如何簽訂住房租賃合同
住房租賃合同指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。住房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括的條款:
1、當(dāng)事人的情況:如姓名、單位等一些個人情況要在合同中明確;
2、住房的情況:住房的具體位置、面積、裝修情況、配備的設(shè)施和設(shè)備、房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人;
3、租賃的期限:
在這個期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房。承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還出租人,經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃該套住房。
4、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人共同商定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式有按年、按半年付、按季付、和按月付。如果一次付清較長的期限的.房租,就可以向出租人要求給予一些優(yōu)惠。
5、住房修繕責(zé)任
承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行檢查,如有損壞,承租人應(yīng)及時通知出租人請示維修。但因承租人使用不當(dāng)造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
6、住房狀況的變更
承租人不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
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