沈陽租賃合同

時間：2022-12-09 23:05:34 房屋租賃合同范本我要投稿

沈陽租賃合同范本

　　出租方(以下簡稱“甲方”)：沈陽有限公司

沈陽租賃合同范本

　　法定地址：中國遼寧省沈陽市

　　法定代表人：

　　承租方(以下簡稱“乙方”)：

　　住所地：遼寧省沈陽

　　法定代表人：

　　第一條序言

　　1. 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、中華人民共和國《城市房屋租賃管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋或場地出租給乙方使用、乙方承租使用該等房屋或場地事宜，特訂立本合同，以茲各方共同遵照執(zhí)行。

　　2. 甲方和乙方合稱“雙方”，單獨稱“一方”。

　　3. 在本合同中，“公共區(qū)域”一詞系指：甲方指定的用來供乙方、乙方雇員、顧客、及其他訪客與甲方的其他租戶及甲方指定的其他人共同使用、進行服務(wù)的停車場、入口、出口、大堂、走廊、電梯、自動扶梯、自動人行道、樓梯、盥洗室等公共使用的區(qū)域。

　　第二條房屋或場地的座落、面積及裝修、設(shè)施

　　1. 甲方將其合法擁有的座落在中華人民共和國遼寧省沈陽市渾南新區(qū)**路**號的***建筑物中四層 417 號房屋或場地(以下簡稱“房屋或場地”出租)給乙方使用。

　　2. 甲方出租給乙方使用的房屋或場地實用面積共計 500 ㎡(詳見房屋或場地位置及面積平面圖附件，具體面積以現(xiàn)場實際測量為準)。

　　3. 該房屋或場地的交付標準裸棚、裸地，提供基礎(chǔ)照明用電。

　　第三條租賃用途

　　1.在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了房屋或場地的所有權(quán)相關(guān)文件。

　　2.乙方向甲方承諾，租賃房屋或場地僅用于乙方進行 ******* 所規(guī)定的經(jīng)營活動。除此之外，乙方不得將房屋或場地或其任何部分用于或者允許他人將之用于任何其他的目的。同時，乙方也不得將房屋或場地或其任何部分用于違反法律、法規(guī)的經(jīng)營活動。如果乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成不必要的損失，則乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3.補充條款：

　　4.乙方將嚴格履行并遵守一切中華人民共和國和沈陽市對租賃房屋使用的法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。

　　第四條租賃期限

　　1.該房屋或場地的租賃期限四年，自泛華商業(yè)廣場營業(yè)之日起計算。(或自 2009 年 12 月 25 日起至 2013 年 12 月 24 日止，如商場延期開業(yè)，則以商場營業(yè)之日起計算，租賃期限相應(yīng)順延)。

　　2.免租裝修期 60 天，甲方按照商場預(yù)定開業(yè)日期前 75 天通知乙方，乙方可于預(yù)開業(yè)日期前 60 天進場裝修，并在雙方約定的期限內(nèi)完成裝修工作，自正式營業(yè)之日起起租。

　　3.對于甲方的購物中心開業(yè)時間延后，甲方無義務(wù)對乙方進行任何形式的補償或賠償，乙方的租賃期限也相應(yīng)順延，開業(yè)日則順延至甲方購物中心開業(yè)日開始計算。

　　4.甲乙雙方約定乙方與甲方購物中心同時開業(yè)，如乙方未依本合同約定的期限開始營業(yè)，每遲延一天，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于兩倍的日租金作為違約金，(扣點形式的，甲方有權(quán)從乙方交納的履約保證金中每天扣除總額的3%作為違約金，如履約保證金的金額不足以支付違約金時，甲方有權(quán)向乙方追索不足之?dāng)?shù)額。而乙方則應(yīng)在營業(yè)之日起，補交合同約定的履約保證金數(shù)額)。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)由甲方統(tǒng)一制作的本合同項下的租賃店鋪的外圍圍擋(包括裝飾噴繪等所有物料)的制作費用。

　　5.租賃期滿，甲方有權(quán)收回乙方租賃的全部房屋或場地。乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的三個月向甲方提出書面通知，經(jīng)甲方同意并在雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。原有的合同則相應(yīng)作廢。

　　第五條租金及付款方式

　　1. 合同租賃期內(nèi)(自開業(yè)起租日起四年)，房屋或場地的租金為：首年按實用面積計算為每月人民幣 20，833 元，即第一年租金 250，000 元(人民幣大寫貳拾伍萬元整);次年按實用面積計算為每月人民幣 21，667 元，即第二年租金 260，000 元(人民幣大寫貳拾陸萬元整);第三年按實用面積計算為每月人民幣 22，500 元，即第三年租金為 270，000 元(人民幣大寫貳拾柒萬元整);第四年按實用面積計算為每月人民幣 23，333 元，即第四年租金為 280，000 元(人民幣大寫貳拾捌萬元整)或自第 / 年起，租金以上一年租金為基礎(chǔ)每天每平方米遞增 /

　　補充條款：采曖、制冷期間按10元/月/㎡支付空調(diào)費，每月共計人民幣5，000元(人民幣大寫伍仟元)

　　2. 租金由乙方按月以人民幣形式支付，并匯入下列帳戶或匯入甲方不時指定的其他帳戶：

　　開戶名：****有限公司

　　賬號：******

　　開戶行：*行**分理處。同時，乙方應(yīng)在兩天之內(nèi)將一份匯款復(fù)印件連同簽約公司名稱、商鋪號碼、付款的詳細資料。

　　3.租金應(yīng)于每月前五個工作日之內(nèi)，由乙方支付至上述銀行帳戶并到帳。乙方如逾期支付租金，應(yīng)按每月第一日至甲方實際收到租金支付憑證之日的期間，按所欠租金額每天1%的比率支付逾期付款違約金。如果到期日后二(2)周內(nèi)，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權(quán)停止向乙方所租房屋或場地供電;如果到期日后三(3)周內(nèi)，乙方仍未支付所欠租金，甲方有權(quán)關(guān)閉乙方所租房屋或場地，不準乙方進入，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方按照本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六條履約保證金

　　1. 乙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定在合同簽訂三日內(nèi)支付 20，000 元人民幣(人民幣大寫貳萬元整，約相當(dāng)于一個月的租金加管理費)，該20，000 元將作為乙方正常履行本合同之前期保證金，但是本合同規(guī)定的履約保證金為 40，000 元(人民幣大寫肆萬元整，約相當(dāng)于二個月的租金加管理費)，其剩余一半履約保證金應(yīng)于進場裝修前由乙方向甲方補齊。乙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定支付履約保證金、管理費后，入駐該房屋或場地進行裝修工作。

　　上述款項需支付至本合同第五條第2款所述的銀行帳戶中，乙方如逾期支付，須按本合同第五條第3款的規(guī)定，支付逾期付款違約金。

　　2. 上述履約保證金不計利息。

　　3. 租賃期內(nèi)，履約保證金不得作為對月租金或其他費用的付款。

　　4. 本合同終止時，在乙方將無人占據(jù)的房屋或場地交還甲方后，經(jīng)扣除乙方應(yīng)付的損毀賠償費(若有)，甲方應(yīng)于九十(90) 天內(nèi)將履約保證金無息退還乙方;如乙方所售商品的保修期或承諾的服務(wù)期限超過了上述九十(90)天的期限，則甲方應(yīng)于保修期或服務(wù)期結(jié)束后予以退還。

　　5. 甲方在出售該房屋或場地時，有權(quán)將履約保證金轉(zhuǎn)讓給購房者。該購房者須向乙方承諾，遵照本合同條款退還乙方已支付的履約保證金。

　　6. 合同項下相關(guān)物業(yè)管理公司制訂的《物業(yè)管理規(guī)范》將于合同簽訂后乙方進場前簽署，乙方同意大廈統(tǒng)一的合同文本并遵照執(zhí)行。倘若乙方違

　　反《物業(yè)管理規(guī)范》的任何條款、或違反本合同條款、或逾期支付任何款項，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除逾期支付的金額，或扣除相當(dāng)于甲方所發(fā)生的全部損失或損害的金額。若履約保證金不足以支付上述金額，甲方有權(quán)向乙方追索不足之?dāng)?shù)額;乙方應(yīng)立即向甲方支付該數(shù)額，否則，乙方應(yīng)每天按逾期支付的全部款項的 1.5%支付利息。

　　7. 乙方保證其所銷售的商品或提供的服務(wù)符合國家法律、法規(guī)、規(guī)章(包括地方性規(guī)章)的規(guī)定，如乙方違反本條的規(guī)定，致使甲方因此遭受行政處罰、民事賠償或任何其他形式的損失，乙方均應(yīng)賠償甲方的全部損失，甲方有權(quán)在履約保證金中直接扣除該賠償。

　　在履約保證金被全部或部分扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的三(3)天內(nèi)，補足履約保證金被扣除的部分，否則，乙方須按本合同第五條第3款的規(guī)定，支付逾期付款違約金。

　　第七條其他費用

　　本合同簽署后，乙方還需支付下列費用：

　　1. 按月支付物業(yè)管理費：以實用面積按平方米計算，每天每平方米實用面積人民幣1.30元/天，共計為每月人民幣 / 元(人民幣大寫 /

　　元整)。管理費包括在甲方的購物中心規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)向房屋或場地和公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、房屋或場地管理和維修等服務(wù)所需的費用。房屋或場地內(nèi)的管理、清潔和保安工作由乙方自行負責(zé)。管理費按甲方的購物中心《物業(yè)管理規(guī)范》進行任何調(diào)整時，乙方須支付調(diào)整后的管理費。乙方每月支付租金時，應(yīng)同時支付管理費。

　　2. 乙方應(yīng)于每月第一日(“到期日”)當(dāng)日或之前根據(jù)付款通知單向甲方的購物中心支付乙方使用房屋或場地而發(fā)生的相應(yīng)的電費、水費、煤氣費、通訊費等費用。

　　3. 乙方因使用房屋或場地及在內(nèi)進行業(yè)務(wù)經(jīng)營而應(yīng)依法繳納的任何收費及稅款。

　　4. 倘若乙方未能支付本合同及本合同規(guī)定的任何應(yīng)付款項，包括但不限于租金、管理費、履約保證金、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費用(例如手續(xù)費、訴訟費、仲裁費用和律師費等)。所指欠款應(yīng)按本合同第六條第6款規(guī)定計收利息。

　　5. 租金及管理費的比例甲方可根據(jù)商場的實際運營需要進行調(diào)整。

　　第八條房屋或場地修繕責(zé)任

　　1. 在租賃期限內(nèi)，甲方保證房屋或場地的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋或場地及附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或場地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。

　　2. 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方無權(quán)對房屋或場地，包括但不限于店鋪墻壁、天花板、結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域進行改建、變動或分割，否則，甲方有權(quán)向乙方索賠，房屋或場地和公共區(qū)域修復(fù)原狀的全部費用均由乙方承擔(dān)。房屋或場地因乙方進行的施工而出現(xiàn)的任何缺陷，應(yīng)由甲方安排修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

　　3. 除房屋或場地內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工動工前十四(14)天，將兩套裝修圖紙和工程設(shè)計方案提交甲方批準。在獲得甲方或甲方代理人的書面同意之前，不得進行任何裝修工作。如按規(guī)定還應(yīng)向有關(guān)部門(包括房屋或場地物業(yè)管理機構(gòu))辦理申報手續(xù)的，需辦妥有關(guān)手續(xù)后，且經(jīng)過甲方認可后，方可進行裝修工作。乙方上述報批的義務(wù)不得因取得甲方批準而予免除。

　　4. 在裝修施工動工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)投保建筑工程險及第三者責(zé)任險，并按《物業(yè)管理規(guī)范》要求，向甲方出具有關(guān)投保的書面證明。乙方按本合同規(guī)定投保的義務(wù)不得因甲方投保方面的任何安排而予免除。甲方應(yīng)被設(shè)定為相關(guān)保單項下的受益人。

　　5. 乙方的裝修施工工程須遵循保險公司、《物業(yè)管理規(guī)范》以及甲方的有關(guān)要求。

　　6. 房屋或場地的消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的全部安裝及改建，只能由甲方指定的施工承包單位，按照經(jīng)甲方和政府主管機關(guān)批準的圖紙和工程設(shè)計方案進行施工。未經(jīng)甲方和政府主管機關(guān)事先書面同意，圖紙和工程設(shè)計方案不得予以改動。其他工程，乙方可聘請施工承包單位進行施工，但條件是，乙方在與其所聘請的施工承包單位訂立任何合同之前，須將該單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審批。甲方對該等單位資質(zhì)證明文件的審批不得免除乙方依法及在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　7. 乙方承諾，保持房屋或場地具備良好、清潔、適于出租、牢固的狀況和條件，并按甲方不時提出的要求予以適當(dāng)粉刷和維護，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。此項承諾應(yīng)適用于房屋或場地的整個內(nèi)部、店鋪門面(包括地面涂料以及墻身、地板和天花板的內(nèi)部涂層或其他粉飾材料及底層)、和其他固定裝置和附屬裝置(包括所有門、窗、電氣設(shè)備、空調(diào)裝置和管線)。

　　8. 甲方負責(zé)對甲方購物中心的全部公共區(qū)域進行清潔、維修及保養(yǎng)。

　　9. 甲方負責(zé)維修房屋或場地及附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負責(zé)。

　　10. 租賃期滿，乙方必須把該房屋或場地恢復(fù)原狀，使之具備良好和適于出租的狀況及條件(正常磨損除外)。乙方拆除添置的設(shè)備(例如空調(diào)機)時，不得損壞房屋或場地結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方驗收認可后，方可辦理退租手續(xù)。若因乙方未能遵守本項規(guī)定使得必須由甲方進行修復(fù)工作時，甲方的全部支出和費用均由乙方承擔(dān)。

　　第九條轉(zhuǎn)租

　　在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得：

　　1. 向任何第三方轉(zhuǎn)讓或抵押本合同中的權(quán)利;

　　2. 將房屋或場地轉(zhuǎn)租任何人，或?qū)⒎课莼驁龅氐乃袡?quán)讓與任何人;

　　3. 與任何第三方共用房屋或場地。

　　第十條乙方的義務(wù)

　　1. 乙方必須妥善使用房屋或場地及公共區(qū)域。

　　2. 乙方同意：

　　(1) .不利用房屋或場地儲藏其數(shù)量不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出房屋或場地地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕或其他危險的任何貨物和商品帶入房屋或場地;

　　(2) .不將房屋或場地用于住宿、過夜等目的，亦不在房屋或場地內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或進行可能對甲方的購物中心的管理產(chǎn)生不良影響的行為;

　　(3) .不進行亦不允許他人進行任何可能給甲方或租用甲方的購物中心的其他租戶構(gòu)成妨害、或給房屋或場地和公共區(qū)域造成損害的任何行為，且不將房屋或場地用于雙方本合同規(guī)定以外的用途;

　　(4) .不得做出任何可能導(dǎo)致房屋或場地保險合同失效或保險費用增加的行為。如果乙方違反本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險費和有關(guān)保險續(xù)期的所有費用有所增加，乙方需按照甲方的要求補償所有增加的保險費用。

　　3. 房屋或場地內(nèi)直接或間接發(fā)生的任何人身或財產(chǎn)損失、損壞或傷害，除非是由甲方原因直接引起的均全部由乙方負責(zé)。

　　4. 倘若發(fā)現(xiàn)房屋或場地內(nèi)的任何公用設(shè)施或裝置有任何缺陷或故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，且不得對該設(shè)施或裝置進行任何維修。如因乙方未經(jīng)甲方書面批準對上述設(shè)施或裝置進行維修而造成任何人身或財產(chǎn)損失、損壞或傷害，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方和甲方之授權(quán)人應(yīng)負責(zé)對上述公用設(shè)施或裝置進行維修，所需費用由乙方承擔(dān)。

　　5. 甲方有權(quán)書面通知乙方，要求乙方對房屋或場地的缺陷或損壞進行修繕。除在特殊情況下由雙方共同商定期限外，乙方應(yīng)于甲方發(fā)出上述通知后兩個星期內(nèi)完成上述修繕工作。如乙方未能進行該項修繕工作，則甲方和甲方之授權(quán)人有權(quán)進入該房屋或場地并進行該項修繕工作，乙方應(yīng)承擔(dān)修繕費用，且不得向甲方要求賠償其在修繕過程中所遭受的任何不便(若有)。

　　6. 乙方應(yīng)遵守并履行《物業(yè)管理規(guī)范》所要求的全部條款和條件，以及甲方及管理公司不時制定的規(guī)章制度(包括《物業(yè)管理規(guī)范》及其補充修改條款)。

　　7. 乙方的營業(yè)執(zhí)照以及政府規(guī)定乙方開展業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的全部執(zhí)照，均由乙方自行辦理申領(lǐng)，乙方應(yīng)于簽署本合同后五(5)日內(nèi)，將上述執(zhí)照提交甲方驗證。如乙方無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照造成的停業(yè)或無法正常營業(yè)，期間的租金及其他應(yīng)付費用，乙方仍需按期向甲方支付。

　　乙方應(yīng)承擔(dān)其銷售的商品的售后服務(wù)。對根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定為乙方責(zé)任的任何顧客投訴，乙方應(yīng)及時解決。

　　第十一條乙方保證及責(zé)任

　　1. 在每月的第三日，乙方必須向甲方提供有效的上一個月的其在房屋或場地內(nèi)的全部營業(yè)收入數(shù)據(jù)。

　　2. 在接到甲方要求的5天內(nèi)，乙方必須提供甲方所指定期限內(nèi)的有效的營業(yè)收入數(shù)據(jù)。

　　3. 甲方有權(quán)要求外部審計人員檢查乙方所提供的營業(yè)收入數(shù)據(jù)的準確性，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此所發(fā)生的審計費用。

　　4. 如乙方提供虛假的營業(yè)收入統(tǒng)計報表，甲方有權(quán)要求乙方除補足正常提成金額外，另按所瞞報金額的200%向甲方做出賠償。

　　5. 乙方的營業(yè)收入都需進行電腦記帳，營業(yè)收入計入CMTS系統(tǒng)，及時上報。同時甲方有權(quán)隨時安排收銀員參與并監(jiān)督乙方收銀工作，乙方必須無條件配合。甲方財務(wù)可根據(jù)CMTS終端即時監(jiān)控乙方營業(yè)收入動態(tài)，并通過CMTS報表計算分成。同時乙方會每月提交報表，甲方也可不定期核對營業(yè)收入，甲方亦可根據(jù)商場運營需要安排統(tǒng)一收銀或POS機聯(lián)網(wǎng)。如乙方營業(yè)收入存在帳外帳的收入，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第十一條第4款規(guī)定向甲方做出賠償。

　　第十二條損害賠償

　　倘若由于乙方、乙方的雇員、乙方的物品、供應(yīng)商、承包單位或乙方授權(quán)之使用人的行為或過失給甲方、其他租戶或其他任何第三方造成損失或損害(包括直接造成損失或間接造成損失)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并就該損失或損害作出賠償。

　　第十三條安裝額外設(shè)施

　　1. 甲方及管理公司有權(quán)進入房屋或場地，以實施維修、保養(yǎng)、環(huán)境保護、保安、消防或其他安全措施，或改善對建筑物的管理。乙方對甲方工作應(yīng)給予相應(yīng)的配合。

　　2. 甲方有權(quán)自行或準許任何其他人，在建筑物中或在建筑物的任何部分當(dāng)中、或在附近土地上建造的建筑物內(nèi)，進行任何改建、拆除、翻新、或擴建工作，亦可變動或改建建筑物內(nèi)的走廊、通道、或公共區(qū)域。

　　第十四條甲方的免責(zé)

　　1. 除非本合同其他條款中有明確規(guī)定，否則甲方無需進行任何維修工作，亦無需對房屋或場地和其中任何設(shè)施進行保養(yǎng)。

　　2. 乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)任何責(zé)任：

　　(1) .因房屋或場地或甲方購物中心內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、其他刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;

　　(2) .因不可抗力事件致使房屋或場地不能使用、或其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運行、或空調(diào)、暖氣、用水、用電、煤氣等供應(yīng)中斷;

　　(3) .因進行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起用水、用電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷;

　　(4) .其他租戶造成的任何損失或損害;

　　(5) .因甲方改建或改造建筑物或其任何部分，造成房屋或場地或公共區(qū)域不能使用，或造成甲方所提供的服務(wù)水準下降;

　　(6) .火災(zāi)、水災(zāi)、機件故障、爆炸、溢漏、水淹、異味、煙氣、通訊故障、公共設(shè)施故障等引起的乙方損失。

　　第十五條變更和解除本合同的條件

　　1. 本合同變更的條件：

　　(1) 甲方因有特殊原因，需提前收回部分房屋或場地的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地變更;

　　(2) 乙方因有特殊原因，需提前退還部分房屋或場地的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地變更。

　　2. 雙方協(xié)商一致后解除本合同的條件:

　　(1) 甲方因有特殊原因，需提前收回全部該房屋或場地的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除，甲方無需雙倍返還履約保證金且不需支付其他違約金或賠償金，僅需將乙方已付履約保證金無息退還予乙方;

　　(2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部該房屋或場地的，需書面通知甲方其欲解除租賃合同的意圖，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同相應(yīng)地解除，乙方無權(quán)要求返還已支付的履約保證金。

　　3. 不可抗力導(dǎo)致本合同的解除：

　　倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂或其他自然災(zāi)害，使甲方購物中心嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同條款長達六十(60)天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將乙方已付履約保證金及乙方預(yù)繳的租金無息退還予乙方。

　　4. 乙方有權(quán)解除本合同的條件：

　　因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使房屋或場地設(shè)施的正常運行、或水、或電的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過30天，乙方認為嚴重影響正常使用該房屋或場地的，有權(quán)解除本合同，但甲方無需雙倍返還履約保證金或支付其他違約金或賠償金，僅需將履約保證金及乙方預(yù)繳的租金無息退還予乙方。

　　5. 甲方有權(quán)解除本合同的條件：

　　(1) 乙方拖欠應(yīng)付租金或其他應(yīng)付費用三(3)個星期以上，且在收到甲方要求其糾正違約的通知后七(7)天內(nèi)，未予糾正;

　　(2) 乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約的通知后十(10)天內(nèi)，乙方未予糾正;

　　(3) 乙方違反《物業(yè)管理規(guī)范》條款和條件，或發(fā)生給建筑物的其他租戶帶來不良影響的任何行為，且在收到甲方要求其糾正該違約或上述行為的通知后十(10)天內(nèi)，未予糾正;

　　(4) 因乙方的過錯，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回房屋或場地。

　　6. 如甲方根據(jù)上述第5款的規(guī)定解除本合同后，乙方無權(quán)要求返還履約保證金及已付租金及管理費。

　　第十六條乙方的違約責(zé)任

　　1. 在租賃期內(nèi)，如乙方出現(xiàn)了上述第十五條第5款的違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回房屋或場地。乙方除應(yīng)按第十五條第6款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，由此而造成甲方損失的，乙方還應(yīng)另行據(jù)實予以賠償。

　　2.倘若出現(xiàn)下列任何事件：

　　(1) 乙方系以合伙關(guān)系組成時，合伙人身份發(fā)生任何變更;

　　(2) 乙方系個人(包括原合伙租戶關(guān)系中的唯一生存者)時，該人亡故、精神失常、或殘廢;

　　(3) 乙方系公司時，公司進行清算(合并或兼并除外)，或者擁有公司多數(shù)投票權(quán)股份的人員或擁有公司有效控制權(quán)的人員發(fā)生變更;

　　乙方應(yīng)在發(fā)生變更后十五(15)日內(nèi)通知甲方。倘若乙方是公司，有關(guān)其任何改組、合并、兼并或公司名稱變更等事項，乙方應(yīng)在十五(15)日內(nèi)通知甲方。甲方有權(quán)決定是否單方面解除本合同而無需向乙方進行賠償，但此項決定應(yīng)在收到乙方通知后三十(30)日作出。

　　3.如乙方未能在兩個星期內(nèi)糾正其違反本合同及本合同中任何條款和條件的違約行為，則甲方將向乙方發(fā)出律師函給予警告;如乙方的上述違約行為持續(xù)三個星期仍未糾正，則甲方有權(quán)中斷房屋或場地的用水、用電、空調(diào)或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)，或有權(quán)采取甲方認為適當(dāng)?shù)钠渌袆�，直至乙方糾正其違反本合同和本合同的全部違約行為，并付清甲方因乙方違約而發(fā)生的全部費用(包括支付違約金以及重新接通供水、供電或空調(diào)供應(yīng)的費用)。

　　4.本合同租賃期滿或被解除后雙方權(quán)利義務(wù)提前終止時，乙方應(yīng)于七(7)日(包括公共節(jié)假日)內(nèi)將其所屬物品全部搬離房屋或場地并將房屋或場地恢復(fù)原狀，否則即被視為已經(jīng)放棄其在該物品中享有的權(quán)利，且甲方有權(quán)處置該物品。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為清除上述物品發(fā)生的支出以及將房屋或場地修復(fù)原狀的費用。如乙方逾期交還房屋或場地，則每逾期一天，應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的違約金。(扣點形式的，甲方有權(quán)從乙方交納的履約保證金中每天扣除總額的10%作為違約金，如履約保證金的金額不足以支付違約金時，甲方有權(quán)向乙方追索不足之?dāng)?shù)額)。

　　第十七條甲方的違約責(zé)任

　　如果由于甲方的原因直接導(dǎo)致乙方所租房屋或場地的電力、水、煤氣持續(xù)地、完全地中斷供應(yīng)達48小時，則乙方有權(quán)要求甲方給予租金上的補償。在收到乙方的書面通知并且證實情況屬實以后，甲方同意此后每中斷供應(yīng)滿24小時，甲方將免收乙方一天的租金。

　　第十八條本合同的終止

　　1. 租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)搬離其全部財產(chǎn)和裝置，將房屋或場地恢復(fù)原狀，并使之具備良好、清潔和適于出租的狀況及條件。乙方應(yīng)以房屋或場地的“現(xiàn)狀” 和良好、清潔和適于出租的狀況及條件將房屋或場地交還甲方，甲方有權(quán)保留房屋或場地的全部裝置而無需向乙方作出補償。

　　2. 租賃期滿或提前終止時，倘若乙方未按上款規(guī)定的要求交還無人占據(jù)的房屋或場地，則乙方應(yīng)繼續(xù)支付自本合同終止日第二日起，至其全部辦妥有關(guān)交還無人占據(jù)的房屋或場地的所有手續(xù)之日止的應(yīng)付租金和其他費用。同時，乙方亦須賠償甲方因未能按時交還無人占據(jù)的房屋或場地而發(fā)生的全部損失或損害。

　　3. 租賃期滿或提前終止時，乙方無權(quán)要求甲方賠償其因裝修房屋或場地而發(fā)生的任何費用和支出或乙方發(fā)生的搬遷費。

　　第十九條基準條款

　　先前全部有關(guān)甲方購物中心的口頭合同、解釋或廣告，均應(yīng)以本合同及其附件的條款和條件為準。

　　第二十條保險

　　1. 乙方須對因火災(zāi)、水災(zāi)及其他可保風(fēng)險而導(dǎo)致乙方雇員、代理人、代表及訪客遭受的損失、損害、損傷或死亡投保相關(guān)保險。

　　2. 乙方須對因水災(zāi)或火災(zāi)而導(dǎo)致公共區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何人身或財產(chǎn)的損失、損壞、損傷或死亡，應(yīng)按《物業(yè)管理規(guī)范》規(guī)定投保包括但不限于：

　　(1) 公眾責(zé)任險，涵蓋任何因個人傷害、傷殘或死亡而產(chǎn)生的賠償要求;

　　(2) 財產(chǎn)責(zé)任險，涵蓋財產(chǎn)損壞或損失;

　　(3) 任何可涵蓋乙方和甲方之固定裝置、設(shè)備或設(shè)施之損壞或風(fēng)險之保險。

　　第二十一條寬限

　　乙方特此同意并確認，對于乙方履行本合同和本合同義務(wù)的責(zé)任，甲方有權(quán)予以免除，或放棄其權(quán)利，或延長乙方履行義務(wù)的期限。甲方允許乙方延期履行本合同和本合同條款和條件規(guī)定的義務(wù)，不得導(dǎo)致該等義務(wù)被減少或取消。甲方在任何時候?qū)σ曳竭`反本合同和本合同的違約行為予以免責(zé)，不得構(gòu)成甲方放棄其就乙方任何后繼違約行為所享有的權(quán)利，亦不得影響甲方要求乙方賠償?shù)臋?quán)利。

　　第二十二條費用

　　1. 除非本合同另有約定，否則雙方應(yīng)自行負擔(dān)其各自因租賃而發(fā)生的稅費。

　　2. 本合同的登記費由乙方負擔(dān)。

　　第二十三條條款的可分割性

　　本合同的條款均為可分割且相互獨立之條款，并且，任何條款的無效、不合法或失去強制性，均不應(yīng)影響其他條款的效力、合法性或強制性。

　　第二十四條適用法律及爭議解決

　　凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交沈陽仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則和中華人民共和國法律進行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成，仲裁程序以中文進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用及執(zhí)行費用(包括合理的律師費)由敗訴方承擔(dān)。

　　第二十五條本合同的文字

　　本合同及附件以中文文字書寫。

　　第二十六條通知

　　按本合同條款發(fā)出的通知均須采用書面形式，并按下述地址發(fā)出：

　　甲方：******有限公司

　　地址:遼寧省沈陽市渾南新區(qū)****路*號

　　郵編：***** 電話：024-*****

　　乙方：****

　　地址：遼寧省沈陽市**區(qū)**路**組***號*單元*樓

　　郵編：電話：*******

　　或乙方書面通知的其他人員、公司。

　　確定通知有效送達的方法如下：

　　(1) 經(jīng)專人送交的通知應(yīng)于專人送交當(dāng)日視為有效送達;

　　(2) 經(jīng)郵件發(fā)出的通知應(yīng)于寄出日后第五(5)日視為有效送達;

　　(3) 經(jīng)傳真發(fā)出的通知應(yīng)于傳送當(dāng)日視為有效送達。

　　第二十七條本合同的生效

　　本合同經(jīng)甲方加蓋公章、指定簽字代表簽署，且由乙方加蓋公章或法定代表人或授權(quán)代表簽字后即生效。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條其他

　　1. 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款。但補充條款應(yīng)符合中華人民共和國和沈陽市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與打印的文字具有同等效力。

　　2. 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　3. 本合同需附雙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

　　4. 本合同連同附件正本一式六份，其中，甲方三份、乙方二份，房地產(chǎn)交易管理部門一份。各份正本均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　簽字代表：

　　乙方：

　　簽約日期：

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