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房屋租賃合同主要內(nèi)容是什么

時間:2020-10-28 19:24:31 房屋租賃合同范本 我要投稿

關于房屋租賃合同主要內(nèi)容是什么

  一、房屋租賃合同的主要內(nèi)容

關于房屋租賃合同主要內(nèi)容是什么

  根據(jù)相關法律的規(guī)定,房屋租賃的當事人應當簽訂書面租賃合同,租賃合同應當具備以下條款:

  (一)當事人姓名或者名稱及住所;

  (二)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

  (三)租賃用途;

  (四)租賃期限;

  (五)租金及交付方式;

  (六)房屋修繕責任;

  (七)轉(zhuǎn)租的約定;

  (八)變更和解除合同的條件;

  (九)違約責任;

  (十)當事人約定的其他條款

  二、簽訂房屋租賃合同的注意事項

  (一)時限規(guī)定

  1、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  2、租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃(任意解除權)。

  (二)出租人義務

  1、出租人應當履行租賃物的`維修義務,但當事人另有約定的除外。

  2、出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。

  3、因第三人主張權利,致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利如第三人行使抵押權的,承租人應當及時通知出租人。

  4、 因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

  (三)承租人義務

  1、應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。

  2、承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。

  未經(jīng)出租人同意,改善或者增設他物的,出租人可要求承恢復原狀或者賠償損失。

  3、經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

  4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  (四)承租人特別權利

  1、正常損耗免責權。如房屋因正常損耗如電線線路老化等,承租人不用予以賠償;

  2、占有、使用、收益權。承租人通過租賃,可以合法地占用及使用方法,也可以通過經(jīng)營活動獲得收益;

  3、買賣不破租賃權,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力;

  4、優(yōu)先購買權,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)(3個月)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。否則,承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效

  5、共同居住人的繼續(xù)租賃權,即承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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