房屋租賃合同需季付租金嗎？
一方面是等待房?jī)r(jià)下跌，另一方面是租房?jī)r(jià)格已經(jīng)下跌。為此不少原打算買(mǎi)房的人，開(kāi)始走進(jìn)了租賃市場(chǎng)。
不過(guò)，由于租賃市場(chǎng)的活躍，就有一些騙子開(kāi)始對(duì)這個(gè)市場(chǎng)動(dòng)起了歪腦筋�！ ∧壳暗闹饕_術(shù)有兩類，一是專門(mén)騙取租金差價(jià)，二是利用合同進(jìn)行欺詐。
那么，對(duì)于租金差價(jià)如何防騙呢?為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在租賃價(jià)格走跌的情況下，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實(shí)在要交付大筆房租，可從
以下幾點(diǎn)辨別房東真?zhèn)危?/strong>
首先，請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別�！ ∑浯危�(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同�！ ≡俅危尫繓|多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況�！ ∽詈�，從周?chē)従犹巶?cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實(shí)。 而對(duì)于合同詐騙問(wèn)題，目前存在最多的就是的“陰陽(yáng)合同”。“陰陽(yáng)合同”即房主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其他目的.，向有關(guān)部門(mén)登記時(shí)用一張合同，通過(guò)少報(bào)租金或少報(bào)面積的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報(bào)低租金少納稅，稱為“陽(yáng)合同”;房主與租戶另簽一份合同，作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”。
這個(gè)做法聽(tīng)起來(lái)好像不錯(cuò)，可能一時(shí)僥幸逃過(guò)納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說(shuō)清楚誰(shuí)是誰(shuí)非，結(jié)果只能是反誤了自己的錢(qián)財(cái)。 簽訂“陰陽(yáng)合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。有時(shí)是租戶只按“陽(yáng)合同”履行，不承認(rèn)“陰合同”的存在;有時(shí)是房主利用“陰合同”不能“見(jiàn)光”，而不斷地和租戶巧立名目地收取費(fèi)用。因此，要特別提醒大家，租房最好找正規(guī)的中介公司，不能貪小便。
房屋租賃合同續(xù)約注意些什么
隨著國(guó)家調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，許多人將房屋投向租賃市場(chǎng)，改為長(zhǎng)線投資，在此情形下，租賃合同對(duì)于維護(hù)租賃雙方的利益顯得特別重要，上海中原物業(yè)代理有限公司的專家就在
訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題提出了一些參考建議
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)
原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需
要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如
果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維
修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對(duì)此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況
，對(duì)此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租
人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租
一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必
要的違約責(zé)任。
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