二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2021-01-14 12:37:39 職場(chǎng)動(dòng)態(tài) 我要投稿

2016二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)視為征稅對(duì)象，從而向產(chǎn)權(quán)征收對(duì)象征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的使用范圍包括房屋的多項(xiàng)交易，比如買賣、贈(zèng)與和交換等。2016年二套房的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　2016二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一、二套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

　　(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

　　(3)高于該區(qū)的.市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

　　二、二套房契稅契稅繳納的時(shí)間：

　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　三、二套房契稅的納稅期限：

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。

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