契稅新政：深圳買首套房契稅最高降1.5%
深圳買首套住宅144平方以上的契稅政策后變1.5%(以前是3%)22號(hào)開始執(zhí)行!144㎡以上的豪宅春天來了，在房地產(chǎn)相關(guān)的十多個(gè)稅收中，位于交易環(huán)節(jié)的契稅和營(yíng)業(yè)稅，毫無疑問占 “大頭”。那么，對(duì)老百姓來說此次降稅能省多少?一起去了解一下吧!
福利一：購(gòu)房契稅優(yōu)惠
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。值得注意的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該優(yōu)惠政策。(家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。)
舉個(gè)例子來直觀的感受下。在此之前，首套房且是個(gè)人住房、面積大于144平米的，契稅按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。倘若以面積150平米，單價(jià)1萬的房產(chǎn)來計(jì)算的話，此次福利包可為大家省下整整22500元!(150*10000*0.03-150*10000*0.015)這對(duì)工薪階層的人們來說，也是筆不小的數(shù)目。(注：此前各地契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)不同)
福利二：購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施該營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。上述特別城市以外的其他地區(qū)適用全部規(guī)定，優(yōu)惠政策自2016年2月22日起執(zhí)行。
【對(duì)比之前政策】
“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的'住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
其次政策調(diào)整后，不再區(qū)分普通住房與非普通住房。非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;
2、單套建筑面積在140平方米以上;
3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
那么該政策到底能省多少錢呢?
假設(shè)，王先生想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如王先生出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，王先生需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調(diào)整后，王先生的房子將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000元。
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