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中國人民銀行中國關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知全文
央行發(fā)布房貸新政，不限購城市首付可降至20%，聽完這個消息，小伙伴是不是很激動，下面就跟著小編一起看看通知的全文吧。
2月1日，中國人民銀行攜手中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在非限購城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款比例在原先的25%基礎(chǔ)上，各地可向下浮動5個百分點。
中國人民銀行上�？偛浚鞣中�、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行上海總部、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員
2016年2月1日
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對即將購房者來說，2016年第一波“紅利”于2月2日襲來——最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。但是，享受“紅利”是有條件的。
中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文稱，要在不實施“限購”措施的城市，針對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款。說簡單點，要想享受這一“紅利”，首先您買房的城市要沒有“限購”;第二，須是首套房。
目前，鄭州已取消限購。換句話說，今后在鄭州首次購買商品住宅，首付掏全款的25%就夠了，如果鄭州再出臺政策向下浮動5個百分點，今后在鄭州，您首套房首付20%就行了。
對購房者：比例降低
首付和月供與有啥變化
相比之前的首付30%，此次個人貸款首付下調(diào)5個點甚至更多之后，咱買房者能“寬裕”多少錢呢?
2月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布“全國百城新建住宅均價”，鄭州1月份新建住宅均價為9531元/平方米。按此，根據(jù)之前的首付30%，初次購房安家鄭州的小明，想買100平方米的房子需要953100元，其中首付285930元。
如今房貸首付降至25%，小明首付則需要掏238275元。若鄭州首套住宅個人商貸首付再向下浮動5個百分點，即首付20%，小明在鄭州買100平方米的房子，僅需首付190620元。
雖然首付降低，但房價不變，從另一方面，對于購房者來說，今后的每月房貸要“增加”了。
按鄭州房價9531元/平方米來算，小明買100平方米的房子，如果首付25%，他需向銀行貸款714825元，分20年還清，月供4776元。如果首付30%，小明需向銀行貸款667170元，20年還清，月供4458元。
對樓市：“紅利”延伸
對市場整體影響不大
此次再調(diào)首付比例，對于未來房地產(chǎn)市場會有啥變化?
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次新政直接影響有限。目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二、三線城市首付壓力相對較小，5%的首付降幅對于大部分非限購城市來說，不太會影響購房決策。
首付下降但月供增加，因此有業(yè)內(nèi)人士認為，下調(diào)首套房首付比例雖降低了買房門檻，可是后期還款仍需具備一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，這對一些剛需客戶或者改善住房的置業(yè)者起到一些刺激作用，但對于市場整體影響不大。
對房企：刺激銷售
地產(chǎn)股恐受影響
為了“促銷”，樓盤經(jīng)常打出各種“攬客口號”，但實際上采取的均是“首付分期”。如今首付下降，若房企繼續(xù)亮出“首付分期”招數(shù)，購房者的首付壓力將進一步減少，這對于房企的銷售來說也會有所刺激。
除此之外，首付下降對于房地產(chǎn)股來說，也有所影響。
英大證券研究所所長李大霄認為，此次首付比例降低，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。
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