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房貸提前還的銀行違約金
本文為您介紹房貸提前還的銀行違約金問題。如果還款未滿一年就提前還貸，要收取相當(dāng)于還款額2%的違約金，首先是張先生比較吃驚，當(dāng)初在簽訂貸款合同的時候沒有想那么多，沒有問此事。下面一些關(guān)于提前還款的資料，僅供參考，如遇到具體情況最好咨詢當(dāng)事銀行。
【合同違約金】房貸提前還款，要注意各家銀行的違約金
中介公司的小趙(化名)帶著一對已經(jīng)基本確立了買賣關(guān)系的買賣雙方找到了我，賣方張先生，買方李先生，他們遇到了一個比較棘手的問題，就是雙方將要交易的房產(chǎn)是賣方張先生在一個月前通過銀行貸款購買的，而張先生現(xiàn)在手上沒有那么多的現(xiàn)金來償還貸款，辦理解抵押手續(xù);而買方李先生也需要貸款購買此房，李先生的首付款也不足以償還貸款;買賣雙方聽從了中介公司的小趙的建議來找我們公司做轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，就是由我們公司墊資，來完成買賣交易(詳見公司網(wǎng)站上 “轉(zhuǎn)按揭”介紹)。
經(jīng)過我的簡單介紹，雙方比較認可我們公司的操作流程和收費，但是在另外一筆額外的費用上雙方產(chǎn)生了分歧，就是提前還款的違約金問題，經(jīng)過我們與賣方張先生原借款銀行核實，如果還款未滿一年就提前還貸，要收取相當(dāng)于還款額2%的違約金，首先是張先生比較吃驚，當(dāng)初在簽訂貸款合同的時候沒有想那么多，沒有問此事，銀行的客戶經(jīng)理也沒有提及此事，現(xiàn)在又出現(xiàn)此筆費用，張先生有點接受不了，而且和買方李先生談的也是凈得價，所以張先生不愿意承擔(dān)這筆費用;而李先生認為自己就更冤大頭了，中介給算好的費用，又多出來這么多不相關(guān)的錢，也無法接受。在中介的撮合下雙方各讓了一步，共同承擔(dān)了這筆費用，但是都是感到相當(dāng)?shù)牟豢?
下面一些關(guān)于提前還款的資料，僅供參考，如遇到具體情況最好咨詢當(dāng)事銀行：
【招商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
【建設(shè)銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農(nóng)業(yè)銀行】
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。
貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】
部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發(fā)銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【浦發(fā)銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【深發(fā)展銀行】
一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑�貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時合同的約定進行。
貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
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