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租房合同違約責任的要點
第一點:租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀機構(gòu),不但可以迅速解決租房問題,而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復虛假的房源信息進行坑蒙拐騙。
第二點:遭遇“二房東”要對其驗明證身。時下租房,租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此,當租房者承租房屋遇到“二房東”時,應當對其驗明證身,查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛。
第三點:出租房屋收費,租房者提早最好預算。例如在2006年12月31日,南京市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人出租房屋征收管理有關(guān)問題的通知》,將嚴格征收個人出租房屋租金收入5%的綜合稅。對于政策的實施,部分房屋業(yè)主有可能為了保證其收支平衡,將這部分稅費轉(zhuǎn)嫁給租房者,導致租房者實際成本有所上升。所以,在2007年的房屋租賃高峰時期,租房者在承租房屋時應考慮這部分費用的支出,提早最好預算。
第四點:簽署合同時條款要看仔細。租房者在簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,明確租賃雙方的權(quán)利與義務如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款,租賃雙方要協(xié)商一致,以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)。
第五點:做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達成協(xié)議,除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
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