英國(guó)這片充滿魅力的島嶼，長(zhǎng)久以來(lái)吸引著世界各地的人們趨之若鶩。這里也是另無(wú)數(shù)中國(guó)留學(xué)生神往的圣地，相信屏幕那端即將踏上留學(xué)征程的你也是經(jīng)過(guò)了一番孤注一擲的拼搏，最終換來(lái)了心儀學(xué)校發(fā)來(lái)的offer，然而在那里開啟新生活之前，找到一個(gè)安穩(wěn)的居所卻是頭等大事。
來(lái)到英國(guó)留學(xué)，對(duì)于住房問(wèn)題很多人都會(huì)依賴于學(xué)校宿舍了，然而近些年的留學(xué)熱使得學(xué)校宿舍供應(yīng)緊張，租金也水漲船高，逐漸與留學(xué)生公寓持平，但是設(shè)施與環(huán)境卻不在一個(gè)水平上。另外就是一些私人的House，租金會(huì)根據(jù)房子的情況有高有低。不論你最終選擇哪種方式來(lái)解決住房問(wèn)題，提前了解一些在英國(guó)租房的注意事項(xiàng)和法律常識(shí)還是非常重要的。下面小居就簡(jiǎn)單來(lái)談?wù)勗谟?guó)留學(xué)生活租房的注意事項(xiàng)和必備的法律常識(shí)。
租房押金—protection scheme
自從2007年起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service (TDS)。
具體細(xì)則是，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并給告知租客相應(yīng)的序列號(hào)(series number)和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。 一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會(huì)退回給租客。 如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。但是很多案例表示，由于種種原因，在房客退房之后，房東拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東沒(méi)有加入protection scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。所以如果大家遇到不良房東，大可放心，通過(guò)法律手段是一定可以得到應(yīng)得的押金。
租房合同—Tenancy Agreement
在和房東簽訂合同的時(shí)候，一定要看清楚每一條條款，因?yàn)橐坏┖炞趾贤_(dá)成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的條款。比如說(shuō)有些房屋中介的合同條款復(fù)雜冗長(zhǎng)，而且一些費(fèi)用的收取都隱藏在一些不明顯的地方，進(jìn)而導(dǎo)致不必要的損失。另外簽訂合同時(shí)，注意看有沒(méi)有中止條款(break clause)，以便日后中止合同。建議最好在簽訂合同以前仔細(xì)閱讀并和房東協(xié)商不合理?xiàng)l款。并且在簽訂合同之后保存好合同以及和房東的所有書面交流記錄。
財(cái)產(chǎn)保護(hù)—Property protection
入住前，房東應(yīng)該提供一份房屋清單，英文稱作Inventory，里面包括房屋內(nèi)外所有物品及設(shè)備的情況。如果沒(méi)有提供的話，租客一定要檢查屋內(nèi)設(shè)備是否齊全及是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，并且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日后引起糾紛時(shí)做證據(jù)。 搬出的時(shí)候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議可以去找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。
最后，YJBYS建議大家在英國(guó)租房之前一定要記得根據(jù)自己的實(shí)際承受能力，選擇合適的房屋，簽訂合適的租約。