意大利留學租房經(jīng)驗
意大利留學租房經(jīng)驗有哪些可以跟大家分享的嗎?下面是應屆畢業(yè)生小編為大家收集的關于意大利留學租房經(jīng)驗，歡迎大家閱讀!
意大利大學一般不提供宿舍，留學生們通常要自行解決住宿問題，而申請意大利學習簽證要提交寄宿證明，也就要求留學生們要在申請學習簽證前先將住宿的事情辦妥�？梢哉f，租房是廣大留學生在意大利生活面臨的首要也極其重要的問題。
■獨立供暖費用自理
相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時間關閉，用戶有需要則開啟，自然供暖費也是由住戶自理的。很多中國學生由于并不了解這一點，在冬季浪費了大量的供暖資源，由此派生的費用則必須由自己買單。以前中國駐意大利各使領館接受到最多的求助便是留學生因?qū)τ诠┡绞降腵不了解造成的糾紛，而最終解決的方式一般都是花錢買教訓。所以要再次鄭重提醒廣大留學生朋友，冬季在家中適時采暖，不需要采暖時要及時關閉供暖設備以便節(jié)省生活開支。
另外意大利也有一部分房屋采用地熱管道集中供暖，此類房屋的采暖費或者供暖煤氣費一般不用另付，房東會將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高，對于初來乍到的留學生來說并不是性價比最高的選擇。
■租房押金返還事項
與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住戶在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。提醒大家需要注意的是，在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款，核實押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時房東應提供相應的收據(jù)。
在意大利留學還有一種情況比較多地出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，為了避免這種情況出現(xiàn)，建議大家在租賃二房東房子時也應簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。
■嚴防房東騙取水電費
一般來說房客在意大利租房都要另付水電費，為了避免房東以繳納水電費為由騙取房客金錢，我們應當要求房東出示郵局郵寄來的水電費賬單。正常情況下郵局會將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可，第一種情況則應要求房東務必出示賬單，否則拒絕繳費。
當然，在意大利也有一部分房屋沒有水費與電費賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個月)要仔細記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費用。雖然騙取水電費的情況在意大利十分罕見，不過還是提醒大家出門在外小心為上。
■簽署合同的派生費用
正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應繳稅，不過出租方與租賃方各出一半費用購買稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應當交付市政府或者警察局進行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會要求進行這一步工作，但是進行相關工作將會派生30-100歐的認證費用，此類費用的承擔建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上講并不是全部由房東買單。目前在意大利要求進行合同認證的房東在逐步減少，不過還是建議大家進行完備的審批備案手續(xù)，如此也可以最大限度地保障自己的權益。
在意大利租房要注意的事項很多，留學生朋友們應當慎重處理每個環(huán)節(jié)，特別是租賃合同專業(yè)詞匯量大，強烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核，以免在“住”的這個環(huán)節(jié)出現(xiàn)不愉快。
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