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美國留學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)

發(fā)布時(shí)間:2017-11-07 編輯:少冰

  去美國留學(xué)的學(xué)生一般都會(huì)自己去租房住,因?yàn)閷W(xué)校里面的住宿費(fèi)比較貴,而且不自由。那要租怎么樣的房子呢?下面是小編為大家整理收集的美國留學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn),僅供大家參考。

  一、美國租房形式

  我要租公寓

  1、找公寓

  直接在谷歌上搜大學(xué)或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓,公寓自己的網(wǎng)站會(huì)列出所有房型(floor plan),告訴你這個(gè)unit有幾個(gè)臥室?guī)讉(gè)洗手間,比如一個(gè)臥室一個(gè)洗手間就是1b1b,還有種房內(nèi)沒有隔斷的套間(studio),適合一個(gè)人住。

  房租是每天變動(dòng)的,月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌鼍鶅r(jià)、公寓的條件和供求關(guān)系、租房季節(jié)、租期長短(一般是租一年左右,哪怕公寓允許你租3個(gè)月或者6個(gè)月,房租也可能要翻倍)等因素。

  大部分大學(xué)城地區(qū)的公寓是跟著學(xué)校的時(shí)間表來的,只有學(xué)期開始的時(shí)候才可以租,可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會(huì)要求現(xiàn)租戶在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租,所以計(jì)劃入住時(shí)間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房,你需要在這段時(shí)間之內(nèi)check availability。

  2、提交申請&簽合約

  沒有去過美國的童鞋可能有所顧慮,想親自看一眼再?zèng)Q定。能實(shí)地考察當(dāng)然更好,但公寓管理員一般只會(huì)帶你去看樣板間或剛好空出來的unit(如果沒有空房也沒有樣板間,就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下,再對著房型圖腦補(bǔ)了),熱門公寓的空房一出來,可能一兩天就會(huì)被搶光,等不到你來美國。對于一定要看房再入住的強(qiáng)迫癥童鞋來說,唯一的解決方案是多花點(diǎn)錢,到了美國先住酒店,或租短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時(shí)間,再實(shí)地考察。

  提交申請就是填寫公寓的申請表,公寓還會(huì)要求你提供護(hù)照、I-20、銀行存款證明等資料,證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請費(fèi)(application fee),一般$30-50左右,用于做背景調(diào)查(background check,查信用記錄,其實(shí)主要是針對美國人的,國際學(xué)生剛來美國時(shí)沒有信用記錄,不退款;有的公寓會(huì)要求學(xué)生的家長簽字;有的要求你找一個(gè)在美國有信用記錄的人作為你的co-signer,否則就要收更高的押金。不過一般來說,公寓會(huì)接受國際學(xué)生的申請,很快就會(huì)通知你交訂金(holding deposit),讓你用錢表明自己真心想要租房。

  搞定這一切之后,工作人員會(huì)跟你核實(shí)入住時(shí)間,告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機(jī)就可以直接去check in了!

  3、辦理入住手續(xù)

  到達(dá)公寓后,找到Leasing office就可以見到工作人員并辦理入住手續(xù),簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時(shí)都能辦理入住手續(xù)的,所以請務(wù)必核實(shí)營業(yè)時(shí)間和你的航班到達(dá)時(shí)間,并考慮路上的時(shí)間。如果到達(dá)時(shí)間錯(cuò)過了營業(yè)時(shí)間,有的Leasing office可以提供late check-in服務(wù),會(huì)在類似信箱的地方留一個(gè)裝著新家鑰匙的信封,讓你先入住,次日早上再去辦理手續(xù)。

  到達(dá)后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過holding deposit,就會(huì)自動(dòng)算成deposit的一部分,補(bǔ)上差額就好。押金一般等于 1-2個(gè)月的房租,根據(jù)每個(gè)公寓要求和每個(gè)人的具體情況也會(huì)有所不同。租房押金在合約期滿了以后會(huì)退還,但能退給你多少,取決于你搬走時(shí)這間unit的狀況。

  租房押金通常是以銀行支票的方式支付,某些公寓也接受個(gè)人支票(personal check),但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過來的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金,再開一張銀行支票才可以用于繳納押金。

  公寓一般會(huì)要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會(huì)保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益,工作人員也會(huì)詳細(xì)說明每次簽字同意的內(nèi)容。請務(wù)必認(rèn)真對待,如有疑問或發(fā)現(xiàn)不合理的地方,一定要及時(shí)提出。

  有的公寓會(huì)要求租戶購買租房保險(xiǎn)(rental insurance),這樣如果發(fā)生因住戶引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問題),或住戶的個(gè)人財(cái)物被盜,可以得到保險(xiǎn)公司的賠償。就像其他的保險(xiǎn)一樣,租房保險(xiǎn)的價(jià)格也會(huì)由于個(gè)人的選擇以及保額而異。

  同時(shí),公寓會(huì)在你check-in時(shí)提供水電網(wǎng)賬號(hào)設(shè)置時(shí)必要的信息,然后你就可以自己注冊賬號(hào),關(guān)聯(lián)新家的電表、水表,并設(shè)置付費(fèi)方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運(yùn)營商上門安裝調(diào)制解調(diào)器,然后自己再連路由器。

  4、正式搬進(jìn)新家

  你入住的公寓unit會(huì)由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整,基本上沒有別人存在過的痕跡。但萬一有的前租戶造成的損壞沒有被指出的話,很可能到了退租時(shí)就被默認(rèn)成了你造成的人為損壞了,扣的就是你的押金。

  所以,經(jīng)歷國際長途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后,不管有多累,也要先看一遍房子!公寓通常會(huì)提供檢查表(checklist),按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位,這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來。

  入住后家里出現(xiàn)各種問題,只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會(huì)有人來處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的,如果有明顯的人為惡意破壞痕跡,可能需要賠償;交房時(shí)房子如有損壞,公寓也會(huì)從押金中扣除維修費(fèi)用。

  我要租私人房源

  1、找房東

  美國最大的房東集散地是Craigslist,會(huì)有人發(fā)布各種類型的租房信息,因?yàn)榘l(fā)布信息不需要實(shí)名認(rèn)證,甚至都不需要注冊賬號(hào),所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大,卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū),使用時(shí)一定要小心。

  對于中國人來說,各個(gè)地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺(tái)都有租房板塊,一般國內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友,溝通很方便。但帖子里的信息往往不全,有的帖也不說房子具體在哪,只說離學(xué)校近,需要花很多時(shí)間在交流甚至談判和博弈上。

  2、了解房源情況

  除了每個(gè)人比較關(guān)心的問題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外,有幾個(gè)常見問題一定要記得問房東:

  (1)房租是否包括utility,即水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等,有的小區(qū)會(huì)收物業(yè)費(fèi)。

  (2)交通狀況:剛到美國還沒買車的時(shí)候主要是依賴公共交通,所以要問清楚怎么去學(xué)校;如果計(jì)劃買車,則要詢問有幾個(gè)車位,是否要額外收費(fèi)等。

  (3)押金數(shù)額:有的房東還會(huì)要求租客先付最后一個(gè)月的房租。

  (4)有沒有基本家具:大部分私人房東出租的房間里有簡單的床、桌子之類的

  (5)需要什么材料:護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的,有的房東可能會(huì)要你提供其他材料。

  如果房東表現(xiàn)得異常熱情,還要你先交deposit,這時(shí)候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因?yàn)槿鄙賹?shí)地看房、與房東面談的過程,風(fēng)險(xiǎn)非常大,以租房的名義詐騙的事故屢見不鮮。

  如果一切順利……

  下一步就是出發(fā)去美國了!一定要告訴房東什么時(shí)候到達(dá),商量好如何交接鑰匙并當(dāng)面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房內(nèi)狀況等步驟和入住公寓的步驟類似,水電網(wǎng)服務(wù)的開通因人而異,需問房東如何支付每月費(fèi)用。

  二、如何租到靠譜的房子

  1、房間面積·格局

  房東各種奇葩的摳門手段會(huì)讓你大吃一驚。例如舊金山,房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去,甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的,要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人,所以要節(jié)省房租沒問題,但一定要小心,一旦被查出來有可能就會(huì)被公寓下逐客令了!

  在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,合租都偏向于找房間帶單獨(dú)洗手間的戶型,這樣互不打擾。但更大的問題是隔音,畢竟大多數(shù)墻都是木夾板而已?捶康臅r(shí)候可以測試一下隔音效果,如果碰到戶型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開的,那就不會(huì)存在隔音問題啦。

  2、樓層·朝向·通風(fēng)

  城市里的高層公寓跟國內(nèi)的居住環(huán)境差不多,住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景,空氣也更好;低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯,而不會(huì)被困在高層上下不來。

  看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的朝向,想避免日曬,選擇面朝北邊的房間;希望多一點(diǎn)陽光和溫暖,臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬,盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。

  通風(fēng)也是很重要的,特別是愛炒菜的同學(xué)更應(yīng)該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子,最好是兩邊都有窗戶,能形成室內(nèi)空氣對流。

  3、社區(qū)環(huán)境·地理位置

  一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少,所以最好是在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn),看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵,可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域,也不要選擇臨街或緊靠著停車場的房子。如果沒有車,一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。

  4、房子的建筑年代和condition

  這個(gè)并不是選房子的決定性因素,很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患,看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事,但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。

  5、房租是否包含utility

  Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會(huì)把這些費(fèi)用包含在房租里,用多少都是一個(gè)價(jià);有的會(huì)讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來。

  6、停車車位

  這是城區(qū)公寓的一個(gè)大問題。如果停車位有限,公寓會(huì)采取一些方式保證租戶能有車位,例如安裝門禁、指定編號(hào)車位、發(fā)放許可證(permit)等。沒有登記在住戶名下的車如果停在了小區(qū)住戶的專屬車位上,公寓或住戶有權(quán)通知拖車公司過來把車拖走,而這位違規(guī)停車的車主需要支付罰金和拖車費(fèi)。住house也可能會(huì)遇到車位不夠的問題,一般每戶只有兩三個(gè)車位。如果多人合租且每個(gè)人都有車,一定要考慮停車的問題。

  7、有無空調(diào)、暖氣以及采暖方式

  空調(diào)在美國的某些地方并不是標(biāo)配,例如加州舊金山灣區(qū)晚上很涼快,不需要開空調(diào),所以大多數(shù)比較老的公寓沒有裝空調(diào)。

  暖氣一般有幾種形式:一種類似中央空調(diào),每個(gè)房間有暖風(fēng)出口。如果房租包含采暖費(fèi)(heat)而不包含電費(fèi)的話,使用中央空調(diào)還是會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃?xì)獾囊粋(gè)壁掛爐。觀察君認(rèn)為前兩種很好用,也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋,冬天不要為了省錢而關(guān)暖氣!

  8、洗衣機(jī)和烘干機(jī)

  很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)洗衣房,投幣或者刷充值卡付費(fèi)使用,容量大功率大,洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機(jī),最好是能找到每戶自帶洗衣機(jī)和烘干機(jī)(washer & dryer in unit)的公寓。

  9、能否養(yǎng)寵物

  如果允許養(yǎng)寵物,公寓會(huì)要求你交額外的押金,月租也要漲幾十刀。寵物的數(shù)量、品種可能會(huì)有更具體的要求,例如有的公寓要求每家最多只能養(yǎng)兩只貓,不能養(yǎng)大型犬等。如果在禁止養(yǎng)寵物的小區(qū)偷偷養(yǎng)寵物,一旦被發(fā)現(xiàn),公寓會(huì)要求你立刻把寵物送走,或者帶著寵物一起走……所以最好不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn),給自己和寵物一個(gè)安穩(wěn)的家吧。

  10、其他

  房東的特殊要求:如果是租私人房源,要留意房東提出的一些要求,例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內(nèi)吸煙等。

  房內(nèi)有無家具:公寓一般默認(rèn)不提供家具,有的會(huì)提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶型(furnished unit)。

  幾乎沒有十全十美的“好房子”,每個(gè)人的要求不盡相同,但想要租到自己最滿意的房子往往靠運(yùn)氣,適當(dāng)?shù)刈鲆恍﹖rade-off也許最后得到的結(jié)果也并不差。

  如果覺得各方面都滿意,就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發(fā)了。因?yàn)樗饺朔吭,房東默認(rèn)誰先簽合同付定金,房子就租給誰,口頭協(xié)議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化,晚一天下定金,可能心儀的房子就被搶走,或者房租大漲幾百刀!

  三、美國各地房租盤點(diǎn)

  在過去幾年中,全美各主要城市的租房價(jià)格均出現(xiàn)暴漲,租房在一些城市貴得離譜。例如,舊金山78.1%一居室月租金2,500美元,波士頓66.8%一居室出租價(jià)格在2,000美元以上。

  而對于二居室的租房者,情況也不容樂觀,近一半曼哈頓二居室月租金超過4,000美元。不過,如果租房者愿意離開繁華地帶,可以省下不少租金。在附近的布魯克林,只有11%的二居室月租金超過4,000美元,另外還有為數(shù)不少的2,000至3,000美元的二居室可供選擇。

  一居室月租金在曼哈頓目前的價(jià)位為3,250美元,與舊金山不相上下。在不同社區(qū),租金也不太相同。炮臺(tái)公園市(Battery Park City)90.9%以及熨斗區(qū)(Flatiron District)90.8%一居室租金都異常之高。不過,除布魯克林的醋山(Vinegar Hill)外,這里一居室94.7%月租金超過3,000美元,在其他四個(gè)行政區(qū)區(qū),租房者也能找到相對低價(jià)的住房。

  一居室租金最高的地區(qū)位于西區(qū)(West End)、唐人街/皮革區(qū)(Leather District)、波士頓市中心和后灣(Back Bay)。在這些地方,大多數(shù)一居室月租金超過2,000美元。

  毫不奇怪,租金最貴的地區(qū)位于國會(huì)山、白宮、國家博物館和國家紀(jì)念碑周邊。租房者會(huì)發(fā)現(xiàn),市區(qū)84.3%一居室月租金超過2,000美元,Logan Circle-Shaw為76.7%,Cardozo-Shaw為76.5%,弗農(nóng)山廣場(Mount Vernon Square)為76.4%。

  盡管天使之城有許多著名的數(shù)百萬美元的海濱豪宅,但租賃市場并沒有如此奢華。不過,同租金處于項(xiàng)部的舊金山和紐約相比,也并不便宜。一居室平均月租金為1,750美元。超過2,000的一居室分布最集中的地區(qū)是洛杉磯市區(qū)(占84.3%),其次是布倫特伍德(70.8%)和世紀(jì)城(70.6%)。

  四、美國租房10個(gè)隱藏費(fèi)用

  在美國租房時(shí),不管是租住芝加哥的一居室還是波士頓的上流社區(qū),租房者必須要做好支付額外費(fèi)用的準(zhǔn)備。觀察君提醒即將出國的童鞋,避免支付一些隱藏費(fèi)用,最好的辦法就是知道它們到底是什么,并學(xué)習(xí)一些策略,以降低租房成本。

  1、搬家費(fèi)用

  如果你已為搬家麻煩了大學(xué)同學(xué)無數(shù)次,或者這次要大動(dòng)干戈,那么你需要雇用搬家公司。不過這里可能會(huì)有你沒有考慮到的額外費(fèi)用。如果從車上搬東西到你的門口距離超過75英尺就需額外付超距離服務(wù)費(fèi)。同時(shí),要確保搬家公司擁有一般商業(yè)責(zé)任險(xiǎn),以防止搬家時(shí)造成的不必要的物品、家具以及房間的損壞。

  2、倉庫租賃

  在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以選擇租一個(gè)倉庫,倉庫一般都不會(huì)太貴,但你的財(cái)物需要搬來搬去。更好的選擇是使用便攜式存放方式,如搬家貨柜PODS或Zippy Shell。如果遷入和遷出是在一天之內(nèi),建議你把所有東西都放在租來的卡車?yán),并支付隔夜費(fèi)用。

  3、申請費(fèi)

  房東收取申請費(fèi)是為了對租戶進(jìn)行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程序,那么這筆費(fèi)用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信用檢查的相關(guān)費(fèi)用,有些房主還會(huì)為因此付出的時(shí)間收費(fèi),有些州甚至?xí){(diào)整房東收取的額外申請費(fèi)的數(shù)額。但如果房東收取的費(fèi)用過高,你租住的房子一定位于不受監(jiān)管的州,在這里這一費(fèi)用可高達(dá)200元。不過這一費(fèi)用是可以協(xié)商的,如果你的房東收費(fèi)過高,那么你可能在與一個(gè)無良房東打交道了。

  4、保證金

  大約一半的州法律規(guī)定房主收取保證金的數(shù)額,通常是一個(gè)或兩個(gè)月的租金。在沒有相關(guān)法律條款的州,地方政府有權(quán)進(jìn)行規(guī)定。如何了解房東是否誠實(shí),只看他收取多少保證金就知道了。同時(shí),你還不能跳過支付最后一個(gè)月的租金,這筆錢用于租住期間租戶對住房造成的超正常損壞的賠償。如果房子保持良好,這筆費(fèi)用會(huì)退還給租戶。

  5、最后一個(gè)月租金

  許多房東要求租房者在住進(jìn)來之前支付最后一個(gè)月的租金,如果你對這個(gè)住處滿意,預(yù)計(jì)你要支付三倍的月租金:第一個(gè)月的,最后一個(gè)月的和保證金,盡管你還未住過一晚。

  6、電梯服務(wù)費(fèi)

  如果你不住在高樓的底層,那么這意味著你需要電梯服務(wù)。你可以不必支付,但如果需要,這筆費(fèi)用并不便宜。而且收費(fèi)額有很大差異,從500元到1,000元不等(可退還)。在某些情況下,如果你覺得費(fèi)用太高,可與房東進(jìn)行談判。

  7、停車費(fèi)

  除非你搬進(jìn)紐約市價(jià)值2000萬配有專用電梯可將你的車停在專用停車場的公寓,你可能需要支付停車費(fèi)。停車費(fèi)大致在每月20至100元之間。

  8、代理費(fèi)

  在紐約市,標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)是一年租金的15%。當(dāng)然你可以自己找房,但經(jīng)紀(jì)人可以將這一過程變得更加容易,特別是在你急于找到住處以便開始新工作的時(shí)候。

  9、租賃人保險(xiǎn)

  房東通常要求租戶有租賃人保險(xiǎn)。這樣他們就不必?fù)?dān)心租戶的財(cái)產(chǎn)在火災(zāi)或其他災(zāi)害中損壞。當(dāng)然,你可以選擇跳過這一項(xiàng),但不管房東是否對此有要求,投保租賃人保險(xiǎn)對安全更有保障,而且它的價(jià)格也不高,一年的保費(fèi)不到200元。

  10、寵物費(fèi)

  如果你找到一處住房可以養(yǎng)寵物,那是再好不過了。但是,除了保證金(某些州法律規(guī)定)外,你還需要支付一筆額外的寵物費(fèi),這意味著你的房租會(huì)比無寵物的高。

  五美國租房注意事項(xiàng)

  1、關(guān)于找室友

  學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友,如果你答復(fù)這樣的一則廣告,對方可能會(huì)請你電話聊聊或面談。這些聊天面談是決定你和對方能否和睦相處的絕好機(jī)會(huì)。如果和室友合不來,在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會(huì)是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識(shí)的同學(xué)一起合租。

  2、關(guān)于簽合同

  當(dāng)你找到中意的房子時(shí),你必須和房主簽訂租房合同,也就是所謂的lease。許多房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”),通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金是確保房客不會(huì)損害東西,確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意,房主會(huì)退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條,作為憑證。

  房間有任何問題,一定要提前說清楚,包括水電等設(shè)施,燈泡。住進(jìn)去后再出問題更麻煩。只接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前,一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘,甚至提前一天,以便能夠細(xì)看,這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話,可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都向計(jì)劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客,房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國,最需要充分利用的就是學(xué)校資源。

  3、租房費(fèi)用多少比較合適

  總的來說,花在租房上的錢應(yīng)該在你計(jì)劃的全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是你整個(gè)預(yù)算的一半,那么你花在房租上的錢太多了。煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包括在房租里,必須由房客按月繳付。你必須向每個(gè)服務(wù)公司直接繳費(fèi)。簽合同前,從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費(fèi)的估價(jià)。在寒冷的地區(qū),取暖費(fèi)也許會(huì)比較貴,你在估計(jì)每個(gè)月的生活費(fèi)的時(shí)候,應(yīng)該算上煤氣費(fèi)和電費(fèi)。取暖、用電和電話也許會(huì)在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般來說包括在房租里。

  4、關(guān)于退房子

  很多學(xué)生搬出去的時(shí)候,都會(huì)和房東關(guān)于一些扣錢問題有一些分歧。在美國最重要的是不要怕,什么事情都要有膽量去argue,中國人在外邊,沒什么好怕的,自己的利益永遠(yuǎn)要去爭取,去argue,怕的話永遠(yuǎn)吃虧的是自己。實(shí)在不行找學(xué)校請求幫助或者支持,學(xué)校永遠(yuǎn)會(huì)站在你的角度幫助你,支持你,維護(hù)你的利益,美國學(xué)校在這點(diǎn)上做的絕對都是無微不至的溫暖帶給你。

  另外還需注意的是:

  1、照相留證據(jù)

  入住的時(shí)候,物業(yè)公司都會(huì)給你一張表格,上面有你公寓里從家電到墻面的情況,要你簽字表明你看過了,知道了。這時(shí)一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看,并拍照記錄。搬出的時(shí)候也要照,住過的公寓是肯定會(huì)有正常的磨損,即使有損壞也要自己拍下來,以免過后說不清,麻煩。

  2、做move-out inspection

  大部分正規(guī)的物業(yè)公司,都會(huì)提供move-out inspection,所有的問題一定要讓來的人說清楚,并讓他寫下來哪會(huì)有問題,哪不會(huì)。最好還能估個(gè)價(jià),如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣,搬出去之前一定要去問,有沒有類似的服務(wù)。

  3、提前入住

  可能有的同學(xué)會(huì)在住房合同生效之前到達(dá)美國,那么在這段時(shí)間之內(nèi)的住宿就成了一個(gè)問題,解決辦法有幾個(gè)。

  首先是直接與住房公司協(xié)商,商量提前入住的可能性。如果不能提前入住,那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書,他們一般有學(xué)校周圍酒店的清單,通常學(xué)校會(huì)和這些酒店有合作?梢赃x擇這些酒店臨時(shí)歇腳,但是價(jià)格會(huì)比較昂貴。

  另外一些城市的教會(huì)會(huì)自發(fā)組織,幫助一些早到的同學(xué)聯(lián)系愿意短暫接納他們的家庭入住。一般教學(xué)秘書或者學(xué)校學(xué)生會(huì)會(huì)和他們有聯(lián)系,具體事宜可以聯(lián)系他們。如果實(shí)在沒有找到或者提前入住時(shí)間過長,那就最好還是找短租吧。
 


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