在澳洲留學的學生要如何租房
一、留學澳洲怎么租房
1、確定位置
在進入租房網(wǎng)站租房之前，首先要確定自己的需求、位置、價格、交通、安全、生活是否方便等等，都需要綜合考慮，找出自己在墨爾本的主要活動地點。如果沒有，可以選擇一個交通方便的地方。
2、檢查房子情況
澳洲租房可以申請 inspection，這個步驟絕對不能少！并且一定要多看一點房子，尤其是獨立屋，帶花園的，房子的結(jié)構(gòu)，房間的大小，窗戶外面的環(huán)境，裝修的新舊程度，家具的新舊等等。
住進去的第一件事就是給房間拍照，先看看有什么壞的地方，以防萬一。
3、確定租賃期限
租期要確定，要租多長時間，租期什么時候結(jié)算，之后還可不可以續(xù)約要在合同上體現(xiàn)出來。如果不打算續(xù)簽合同，則通常需要提前28天發(fā)送電子郵件告知中介，然后再搬家。交房時，需要找到專門的清潔公司進行清潔，并且應(yīng)保留清潔公司交易的收據(jù)。
4、支付房租
怎么付款，什么時候付款，最方便的付款方式，這些都要向中介打聽清楚。雖然一般現(xiàn)金，信用卡，銀行轉(zhuǎn)賬什么的都可以，但是現(xiàn)金要去中介那里，信用卡有手續(xù)費，銀行轉(zhuǎn)賬是最便宜的但是會有所延遲，在入住當天通常需要支付一個月的押金，并且需要預(yù)付至少一個月的租金。
5、租金
租金的多少取決于你居住的城市和地區(qū)。例如，在悉尼，250美元只能租到離學校很遠的小房子，但在阿德萊德，就可以租到離學校很近條件很好的房子。
在澳大利亞，房租一般按周計算，但一般是按月支付！例如，如果租金是每周300澳元，我們需要支付一個月的租金，即1200澳元給房東。
二、留學生怎么找房子
對于還沒有來到澳洲的童鞋們，找房子的渠道會有局限，畢竟對于本地的情況不了解。一般是通過中介機構(gòu)幫忙尋找近學區(qū)的homestay（寄宿家庭）暫時居住。一般homestay的情況比較復(fù)雜，很少的homestay房東比較nice，一般homestay的家庭情況都不是很好，房子質(zhì)量比較差，以house為主。跟中介合作出租一間房子補貼家用（ps.因為我們可以想像一下自己，如果條件好一點的家庭是不喜歡和陌生人合住的）。還有一些homestay的家庭是單身的老人，自己一個人比較孤獨，出租房可以有收入，家里還有伴（但是孤寡老人的性格…..大家可想而知）。一些童鞋可能是抱著學英文的目的去homestay的，但是很多朋友都是從homestay過來的。很少有人在homestay的生活中英文得到提高，如果想提高英文水平最好的環(huán)境就是學校和打工。
三、澳洲租房形式
1、分租
分租房有可以分為兩種：家庭分租和學生分租
無論似乎家庭分租還是學生分租出去都要簽訂合同，在澳洲任何簽字的合同都有法律效應(yīng)，如果產(chǎn)生分歧合同是最重要的`依據(jù)。租房的時候你需要準備押金（bond）一般是四周，好一點的房東是兩周的押金，但是大部分的房東都會選擇四周。房東收到押金必須出示一個收據(jù)，退房的時候如果么有問題憑借收據(jù)退還押金。然后預(yù)付租金（rent），有的房東是每周預(yù)付，有的是兩周或者一個月來付。普通付租金都通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式（因為Bank statement有記錄），不建議現(xiàn)金支付。
簽訂合同的時候這些都需要在合同上注明，如果要臨時搬走必須要給房東提前4周的notice（有的是兩周的notice具體以合同為準）。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護自身利益的最好憑證。
一般的分租都是包水電煤氣網(wǎng)的，有的沒有包括。這些都要需要在合同上注明。
注意：在租房的時候難免會產(chǎn)生矛盾，在澳洲經(jīng)濟類的案件一般警察都不愿意參與如果沒有人員傷亡（撞車很多都不會管）所以建議如果有分歧，最好是雙方協(xié)商解決。和氣生財嘛，而且出門在外大家互相理解。如果糾紛很大的話，就需要通過FairTrading來解決，真的是遇到蠻不講理的房東或者是房客還是要據(jù)理力爭，先叫警察來做個record（雖然警察真的不管事，但是還要叫來），然后再上述Fair Trading。
2、整租
很多學生來澳一段時間的會與朋友相約或者自己整租一套房，普通情況學生整租房非常麻煩而且中介不喜歡租給學生。因為學生收入和生活不穩(wěn)定，中介要對大房東負責，在篩選租客的時候首先排除的就是學生。如果你拿出了有足夠存款的BankStatement （比如說幾萬塊錢在賬上，拍在中介面前），預(yù)付幾個月租金，這樣的話有可能會考慮。
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