法國(guó)法國(guó)留學(xué)住宿
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法國(guó)法律對(duì)住房租賃有專門的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同 (Contrat de location) 或住房租約 (Bail)， 對(duì)與租用相關(guān)的各項(xiàng)條件 - 例如 ： 租用期限、房租金額、雜費(fèi)負(fù)擔(dān)、提前解約預(yù)告期、擔(dān)保金額、續(xù)約方式等 - 進(jìn)行明確規(guī)定。
出租人-無論是房產(chǎn)公司、機(jī)構(gòu)，還是個(gè)人-都會(huì)要求繳付一項(xiàng)保證押金 (dépôt de garantie) ，其金額相當(dāng)于兩個(gè)月的房租。當(dāng)房客離開住房時(shí)， 如房屋設(shè)備沒有遭受損壞，搬離時(shí)所作的房屋狀況明細(xì)表 (Etat des lieux) 與搬入時(shí)的狀況明細(xì)表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學(xué)生租房時(shí)，通常還要求由父母親出面簽署一份擔(dān)保書 (Caution) 。在簽署合同交鑰匙時(shí)，需要先預(yù)繳一個(gè)月房租;如果通過房產(chǎn)服務(wù)公司租用的話，還須繳納房產(chǎn)公 司的傭金。房租須在每個(gè)月月初繳付。無論在何種情況下，必須對(duì)租用房屋辦理一項(xiàng)多風(fēng)險(xiǎn)住宅保險(xiǎn)，至少投保水損和火災(zāi)兩個(gè)險(xiǎn)項(xiàng)。
法國(guó)各主要大城市由于房租昂貴，空房數(shù)量緊缺，所以尋找住房即便對(duì)法國(guó)居民來說，也變得愈來愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊;一般來說，巴黎市內(nèi)的房租平均高于外省 50% 。
在法國(guó)，大學(xué)生在尋找住房時(shí)尤其困難重重：不僅價(jià)格高，房子數(shù)量少，而且由于房主常常規(guī)定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學(xué)生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑒于這種情況，法國(guó)發(fā)展了一種“大學(xué)生住宅”系統(tǒng)。大學(xué)生住宅有兩種類型，一是公立大學(xué)生公寓，另一類為私營(yíng)學(xué)生公寓。
住房類型
大學(xué)生公寓
在法國(guó)，設(shè)在大學(xué)校園內(nèi)或市內(nèi)的大學(xué)生公寓均由大區(qū)大學(xué)及學(xué)校事務(wù)管理中心 (CROUS) 負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。公寓內(nèi)設(shè) 10 至 12 平方米帶家俱和盥洗設(shè)備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設(shè)施還包括：公用小廚房、工作和會(huì)議室等。某些公寓還提供一些特殊服務(wù)，例如：公共部分的 打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的.平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。
這些住房依照學(xué)生社會(huì)條件進(jìn)行分配。獲得公立大學(xué)生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因?yàn)檫@些住房名額通常優(yōu)先為獎(jiǎng)學(xué)金享受者預(yù)留。對(duì)于外國(guó)留學(xué)生，則優(yōu)先分配給法國(guó)政府獎(jiǎng)學(xué)金享受者。
私營(yíng)大學(xué)生公寓
這類專供大學(xué)生租用的私營(yíng)公寓分布于法國(guó)各大城市。為彌補(bǔ)公立大學(xué)公寓住房的不足，最近幾年來，法國(guó)的私營(yíng)大學(xué)生公寓得到了很快的發(fā)展。
私營(yíng)大學(xué)生公寓通常提供帶家俱和設(shè)備的單間套房 ( Studio) ;內(nèi)設(shè)簡(jiǎn)易廚房，視情況可配帶餐具;公用設(shè)施包括：咖啡廳、電視室、會(huì)議室、復(fù)印室、自動(dòng)洗衣房，等等。
這些單間套房根據(jù)適用于私營(yíng)部門的租賃法規(guī)出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時(shí)，房屋設(shè)施保持搬入時(shí)的原樣狀況，則可退還押金。
在某些私營(yíng)大學(xué)生公寓， 電費(fèi)由學(xué)生自付， 而且如果居住時(shí)間至少超過一年時(shí)， 還須繳納居住稅 ( Taxe d’habitation) 。這類住房的月租金巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。
私人住宅
租用這類私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔(dān)保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對(duì)房客的經(jīng)濟(jì)收入有嚴(yán)格的要求，即申報(bào)的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個(gè)月的工資單或最近一兩年的年收入申報(bào)單。如果需要有人作擔(dān)保的話，擔(dān)保人的收入必須至少高于房租六至八倍。
這類住房通常需要通過物業(yè)中介管理公司尋找;也可通過報(bào)刊廣告直接向房主租用。按照法國(guó)的習(xí)慣，房租由兩個(gè)部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱 作“雜費(fèi)負(fù)擔(dān) ( Charges) ”，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費(fèi)金額視住房大小和樓房檔次而不同。學(xué)生住房的雜費(fèi)大約在每月50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已經(jīng)包含了“雜費(fèi) ”;否則，還應(yīng)另加雜費(fèi)。為謹(jǐn)慎起見，應(yīng)隨時(shí)詢問房東或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房租是否包含雜費(fèi)。
家庭寄宿
所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對(duì)于短期居留者尤其合適;對(duì)留學(xué)生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對(duì)房客在擔(dān)保以及繳納房租方面的要求也會(huì)因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價(jià)格可以減半。這種住房的最大缺陷當(dāng)然是獨(dú)立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。
旅館
旅館住宿由于價(jià)格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時(shí)的權(quán)宜之計(jì)。值得了解的是，在法國(guó)，某些旅館實(shí)行遞減價(jià)格制，對(duì)連續(xù)居住一個(gè)月以上的客人采用優(yōu)惠價(jià)格。
住房補(bǔ)貼
作為大學(xué)生 ，有以下兩類住房補(bǔ)貼可以申請(qǐng)，但兩者不能同時(shí)兼領(lǐng)。
社會(huì)住房補(bǔ)貼 (ALS)
凡符合某些條件的任何外國(guó)留學(xué)生都有權(quán)申請(qǐng)并享受。補(bǔ)貼享受者應(yīng)滿足的主要條件為 ：
· 擁有有效居留證件 ;
· 居住城市人口超過 10 萬 ;
· 單人居住住房面積不得低于 9 平方米 ， 且應(yīng)帶暖氣、自來水和廁所設(shè)備 ( 廁所可為樓層公用 ) ;
· 收入水平不超過享受該項(xiàng)補(bǔ)貼的上限。
社會(huì)住房補(bǔ)貼的申請(qǐng)應(yīng)向住房所在地所屬的家庭補(bǔ)助管理署 (CAF) 提出。補(bǔ)貼金額可達(dá)房租的 50% ，但最高補(bǔ)助金額在巴黎不得超過 163 歐元，在外省 不得超過 140 歐元。外國(guó)留學(xué)生在抵達(dá)法國(guó)，獲得住房后，即可辦理該項(xiàng)住房補(bǔ)貼申請(qǐng)。
個(gè)人住房補(bǔ)貼 (APL)
如果所租用的住房屬于 APL( 個(gè)人住房補(bǔ)貼 ) 協(xié)議范圍，則可享受房租減免補(bǔ)助。減免金額取決于可征稅收入水平。相關(guān)申請(qǐng)材料須遞交至住所所在地的家庭補(bǔ)助管理署 (CAF) 。應(yīng)準(zhǔn)備的材料包括：
· 一份居留證正反面復(fù)印件，并須繳驗(yàn)原件;
· 一份銀行帳戶證明 (RIB) ;
· 一份學(xué)生證復(fù)印件;
· 如住所為大學(xué)生公寓，則提供一份由公寓管理機(jī)構(gòu)出具的居住證明原件;
· 如住所為私人出租住房，則應(yīng)提供房租收據(jù)、租約及收入申報(bào)單。
· 住房費(fèi)用
· 發(fā)票
電、燃?xì)饧半娫挼挠営?：法國(guó)日常生活中不可缺少的電、燃?xì)夂碗娫捘壳爸饕煞▏?guó)電力公司 (EDF) 、法國(guó)燃?xì)夤?(GDF) 和法國(guó)電信公司 (FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務(wù)均采用實(shí)名訂用制度;訂用申請(qǐng)須以房屋承租人的名義進(jìn)行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區(qū)的電力、燃?xì)夂?電話公司營(yíng)業(yè)處辦理訂用手續(xù)，所訂服務(wù)至多在一個(gè)星期之內(nèi)即可開通使用。
EDF 的固定用電訂費(fèi) ：為每個(gè)月 4 .20 歐元; GDF 的燃?xì)夤潭ㄓ嗁M(fèi)為每月 2 歐元;電話固定訂費(fèi)為 10.49 歐元。
法國(guó)電力公司和法國(guó)電信的發(fā)票：每?jī)蓚�(gè)月，這兩個(gè)公司都會(huì)給用戶寄發(fā)票。保留好這些發(fā)票，它們可以作為居住證明。
相關(guān)的專用詞
住房租約：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費(fèi)、提前搬離預(yù)告期、擔(dān)保金額、延期方式等事項(xiàng)達(dá)成的契約;租約訂立費(fèi) 用通常由承租人負(fù)擔(dān)。經(jīng)雙方簽字后，承租人應(yīng)保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據(jù)。
住房擔(dān)保：在租用住房時(shí)，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時(shí)，由擔(dān)保人代替繳納。大學(xué)生租房時(shí)，通常要求 由父母親出面作擔(dān)保。
押金：在合同結(jié)束，房主做完房屋狀況檢查確認(rèn)沒有問題后將退還給房客。
預(yù)告期： 預(yù)告期是一個(gè)在住房租約或其它契約中經(jīng)常遇到的重要概念。預(yù)告期是指房客在提前終止租約時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知房主的最少提前時(shí)間量，通常為三個(gè)月，在租約中明確 規(guī)定。如房客不遵守這一預(yù)告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規(guī)定支付這一時(shí)期的房租。預(yù)告期有時(shí)可視情況與房主進(jìn)行商議，并通過推薦接替房客等 其它方式，爭(zhēng)取把期限縮短到一個(gè)月。
房租收據(jù): 是每月繳納房租的憑據(jù)。在法國(guó)辦理許多手續(xù)時(shí) ，它又被用作住所的證據(jù)。
居住稅：依照法國(guó)法律規(guī)定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項(xiàng)居住稅。居住稅屬于一種地方稅，也即稅率由市 鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級(jí)地方政府確定。因此，納稅金額會(huì)因居住地方不同而各異，有的地方可達(dá)兩個(gè)月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年 10 月 15 日左右發(fā)出，并須在 12 月 15 日前付清。
家庭補(bǔ)助管理署(CAF)：此機(jī)構(gòu)專門負(fù)責(zé)居住補(bǔ)助金，家庭補(bǔ)助金，學(xué)生獨(dú)居等補(bǔ)助的申請(qǐng)和發(fā)放，請(qǐng)與您居住城市或地區(qū)的市政聯(lián)系。網(wǎng)址如下：www.caf.fr
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