在決定租房子以前，需要仔細(xì)查看房子的情況，如果發(fā)現(xiàn)有任何破損的情況需要跟房東說(shuō)明并作記錄(拍照)。
簽租房協(xié)議(Lease)的時(shí)候，最好找個(gè)可靠的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐在旁邊把關(guān)一下。
這里面再次說(shuō)一下初來(lái)乍到時(shí)住在學(xué)校里面的好處：
學(xué)校的房屋一般是統(tǒng)一管理，質(zhì)量相對(duì)可靠一些;
私人房東的情況參差不齊，什么樣的可能都有，而你剛來(lái)美國(guó)急著找地方住，可能沒(méi)有那么多時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)選擇房子。
記住哦，在美國(guó)，只要你簽了字，就是有法律效力的文件，所以在這里提醒大家在國(guó)內(nèi)有空的時(shí)候可以先練練簽名(簽字不必一定用英文，也可以用中文簽字加英文簽字，就算用中文也是可以的)。很多中國(guó)學(xué)生的英文簽名都是用的拉丁文正楷，這樣極易被模仿。
另外，有些學(xué)�？赡軙�(huì)設(shè)有類(lèi)似Tenant Service Office的機(jī)構(gòu)。這里會(huì)提供當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)房東的信息，包括提供的房屋結(jié)構(gòu)( Studio, X-bedroom or House)，他們?cè)獾降?Complaint數(shù)目和聯(lián)系方式。在找房前可以借鑒這里的信息。在決定租房、簽約之前，也可以帶著 Lease Sample來(lái)這里聽(tīng)取 office工作人員的意見(jiàn)。這些服務(wù)通常都是免費(fèi)的。
言歸正傳，簽Lease之前，需要考慮如下一些因素：
A) 地理位置，方便程度，交通，設(shè)施情況，附近的安全狀況等等。
B) 房屋情況：衛(wèi)生，面積，空調(diào)，供暖，通風(fēng)，光照，電源接口及其網(wǎng)絡(luò)接口。
C) 租金多少?包括什么(水、電、天然氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話、洗衣、污水、垃圾、停車(chē))?
D) 何時(shí)、怎樣付房租?
E) 房子里面是否有家具(Furnished)?
F) 什么條件下押金可全部退回?
G) 租期多長(zhǎng)?如果提前退租，是什么情況?
H) 若有roommate合租，一旦某一人離開(kāi)，由誰(shuí)負(fù)責(zé)該部分的房租?
I) 房子由誰(shuí)來(lái)維護(hù)和維修?
J) 關(guān)于轉(zhuǎn)租(Sublease)是否有特別的規(guī)定?
Lease上一般都會(huì)規(guī)定如下一些條款：
a)出租人( Lessor / Landlord)的責(zé)任;
b)租屋人(Lessee / Tenant)的責(zé)任;
c)對(duì)于意外事故的處理;
d)對(duì)于其它細(xì)節(jié)的規(guī)定(比如是否可以養(yǎng)寵物，開(kāi) Party，鄰居抱怨，房東進(jìn)入權(quán)等);
e)對(duì)于悔約的規(guī)定等等。
簽 Lease的時(shí)候，一般需要先支付一個(gè)月的房租和押金( Deposit， 100美元到兩倍單月房租不等)，通常 Lease是一年一簽，也有 3個(gè)月、6個(gè)月、9個(gè)月的，各個(gè)地區(qū)各個(gè)學(xué)校各個(gè)房東都會(huì)有所不同。
關(guān)于Utilities，有些Apartment是租金里全包的(但一般不包括網(wǎng)絡(luò)和有線電視)，有些則要每月根據(jù)使用量額外支付。
House的話如果和房東住一起的話房東可能會(huì)包Utilities，如果該 House是純用來(lái)出租房東自己不住的話那就是所有的房客平攤Utilities的費(fèi)用。這些 Lease里都會(huì)寫(xiě)明。
電費(fèi)平時(shí)一個(gè)月大約是每人30美元(具體多少按照使用情況和電價(jià)而定，冬天暖氣如果是用電的話則電的使用量肯定很大)，水費(fèi)較少，美國(guó)北方冬天供暖的暖氣比較貴(能貴到每人每月100多刀)，這里需要注意，有些房子供暖是用天然氣的，也有些是用電的，前者比后者更貴。
還有一點(diǎn)前面也提到了，就是供暖開(kāi)關(guān)的問(wèn)題，有些房子的每個(gè)房間都有單獨(dú)的開(kāi)關(guān)可以控制，有些房子只有一個(gè)總開(kāi)關(guān)，如果又是House的話，冬天的暖氣費(fèi)會(huì)比較多了。網(wǎng)絡(luò)和有線電視一般由自己來(lái)安裝，費(fèi)用取決于你選用哪個(gè)公司的什么服務(wù)，差別還是比較大的，一般兩項(xiàng)加起來(lái)大概每月60-70美元左右。有些地方水電氣等也需要自己去開(kāi)通，這個(gè)其實(shí)比較方便，只要去水電氣等公司開(kāi)個(gè)戶，然后一般交一點(diǎn)Deposit(押金)就好，Deposit通常在退掉服務(wù)或者一年之后會(huì)還給你，一般還會(huì)有利息。
一點(diǎn)建議，如果是兩個(gè)人租房子，水電網(wǎng)絡(luò)等的戶頭可以考慮兩個(gè)人分開(kāi)來(lái)開(kāi)，一人開(kāi)一部分，然后平攤錢(qián)，一方面可以避免一方突然跑單另一方承受損失的情況，另一方面這些賬單有一重要用途是可以用于證明你的住址(Residential Address)，以后初辦信用卡的時(shí)候通常會(huì)要求你提供一種以上的賬單(電話、電費(fèi)等等)，有些州立學(xué)校規(guī)定你申請(qǐng)從交州外學(xué)費(fèi)(Out-of-state Tuition)轉(zhuǎn)成交州內(nèi)學(xué)費(fèi)(In-state Tuition)時(shí)要提供水電賬單以證明你的住址確實(shí)在本州。
有些Apartment要求你在簽Lease的時(shí)候還要買(mǎi)保險(xiǎn)(Insurance)，以cover可能因失火、失竊等造成的損失。關(guān)于停車(chē)( Parking)，Apartment也會(huì)有各自的規(guī)定(比如有的Apartment對(duì)每個(gè)套間提供一個(gè)免費(fèi)Parking Permit，第二輛車(chē)則要收取費(fèi)用)，在簽 Lease前對(duì)此也要了解清楚，雖然新生一開(kāi)始沒(méi)有車(chē)，但如果不了解的話可能以后有車(chē)的時(shí)候會(huì)遇到不必要的麻煩(比如買(mǎi)車(chē)后以為可以在小區(qū)里免費(fèi)停車(chē)，結(jié)果吃了罰單或車(chē)被拖走了)。
租房細(xì)節(jié)：
1、朋友歸朋友，生意歸生意，一定要照章辦事，租房細(xì)則很重要。千萬(wàn)不能用中國(guó)人的傳統(tǒng)思維方式租房子，總覺(jué)得分得那么清楚不好意思。如果你要是這么想你就錯(cuò)了，否則你就要當(dāng)被告吃官司的。
2、你如果想找人合租房子，一定要表明自己的性取向，否則會(huì)有不必要的困擾。有位在美國(guó)的朋友曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：在美國(guó)找室友，亮出性取向比當(dāng)年中國(guó)人動(dòng)不動(dòng)就亮家庭成分還要重要。
租房技巧：
在新生入學(xué)的春秋兩季，大量的中國(guó)學(xué)生和博士后是第一次來(lái)美國(guó)，這是留學(xué)生們最困難的時(shí)候，日常生活用品都不齊全，尤其是床。本人以過(guò)來(lái)人的身份建議大家，找短期轉(zhuǎn)租的，因?yàn)榇藭r(shí)也有許多中國(guó)留學(xué)生回國(guó)探親結(jié)婚什么的，房子空著也是空著，就委托在美國(guó)的朋友把房子租出去，床和鍋碗瓢盆什么的都隨你用，房租還收的比較低，因?yàn)樗?她)即使不用也得照樣交房租。
怎么找這種短期轉(zhuǎn)租呢，通過(guò)中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)的網(wǎng)站或電子郵件群發(fā)系統(tǒng)發(fā)個(gè)一個(gè)廣告就行了，或者收看別人的廣告;也可以找在當(dāng)?shù)氐氖烊恕?/p>