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英國留學(xué)租房前一定要考慮的幾大因素

發(fā)布時(shí)間:2017-07-12編輯:柳青

  在找房之前,以下幾點(diǎn)你一定要提前考慮:

  入住時(shí)間

  首先,同學(xué)們一定要知道你現(xiàn)有的合同是什么時(shí)候過期,找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。舉例說明,如果你現(xiàn)在的合同是6月底過期,那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。

  如果你找的房子7月份才能入住,那就不適合你了,因?yàn)橹虚g這段時(shí)間,請問你要到哪里去住呢?

  關(guān)于房租

  租房的時(shí)候,同學(xué)們一定要問清楚,房租里都包括什么費(fèi)用。有的房子房租里會(huì)包括水電網(wǎng)等雜費(fèi),有的則不包括,需要租客自己支付。

  但一般自己單獨(dú)房租,房租都是不包括雜費(fèi)的,另外,房客還要自己支付地方政府稅的(Council Tax),但是,如果你是學(xué)生,只要從學(xué)校申請一個(gè)學(xué)生證明信,給地方政府寄過去,是可以免稅的。

  注意,免稅時(shí)間是與你的學(xué)生證明信時(shí)間一樣的。

  舉例說明,如果你的學(xué)生證明信上寫著你6月份課就結(jié)束了,但其實(shí)你真正的畢業(yè)時(shí)間不是6月份,你的地方政府免稅期則也會(huì)在6月份結(jié)束。

  在英國自己租整套房,如果不工作或年薪?jīng)]有抵達(dá)一定量的時(shí)候,中介或房東有可能是會(huì)要求租客提供房租擔(dān)保人的(Guarantor),作用是為了在你個(gè)人沒有資金擔(dān)保的情況下,如果萬一你付不出租金,你的房東權(quán)益可以得到保障,你付不出來,你的擔(dān)保人就可以幫你支付。

  對擔(dān)保人也是有要求的,這個(gè)人一定要在英國工作,年薪抵達(dá)一定量才可以。如果同學(xué)們無法提供擔(dān)保人,也沒有關(guān)系,大部分中介或者房東都會(huì)接受你提前支付租金作為擔(dān)保,一般都是從6個(gè)月租金的起。

  最主要的就是,大家在找房前一定要先算好自己能夠承受多少房租,給自己規(guī)定個(gè)范圍,這樣找房子也能更準(zhǔn)確,找中介的話,也能更好的給你推薦適合你的房子。

  安全檢查

  在租房之前,你要和中介或者房東確認(rèn)是否屋內(nèi)的所有電器用品都經(jīng)過測試(Portable Appliance Testing),你應(yīng)該要求查看檢測證書作為確認(rèn)。

  另外,還應(yīng)注意房子里是否裝有煙霧警報(bào)器或防盜警報(bào)器,如果房東提供家具,你應(yīng)該檢查這些家具是否符合英國最新的消防安全規(guī)定。

  房屋檢查

  在租房以前,你應(yīng)該檢查房屋內(nèi)部的狀況是否完好,有沒有任何潮濕或油漆剝落的跡象,是否有中央暖氣設(shè)備,因?yàn)橛亩爝是挺冷的,檢查暖氣是否正常工作是非常有必要的,很多留學(xué)生冬天因?yàn)榧依锏呐瘹鈮牡艋虿慌,還要自己單獨(dú)買電暖器。

  除此之外,房子里的家具電器是否都能正常使用。

  廁所的淋浴、水龍頭有沒有漏水跡象?如果這些東西在你入住后發(fā)現(xiàn)壞掉,碰到不良房東的話很有可能是會(huì)要求你賠償?shù),或者從你的押金里面扣除?/p>

  這一切記得都要在入住前檢查好,要求房東在你入住以前把壞掉的東西修理好。

  你可能想,這怎么檢查的過來?完全沒有經(jīng)驗(yàn)啊!

  不要怕,如果是找正規(guī)中介租房,中介都是會(huì)提供Inventory Report服務(wù)的,也就是房屋用品盤點(diǎn)報(bào)告,會(huì)有專門的人幫你檢查,這份報(bào)告非常重要,可以在今后退房的時(shí)候避免房東亂扣房租。

  關(guān)于押金

  租房的時(shí)候,房客都會(huì)被要求提供押金,但這個(gè)押金可不是給中介或房東自己拿著的,英國的法律規(guī)定,所有房客的押金都是需要放到押金保管機(jī)構(gòu)的。

  很多留學(xué)生最后退房的時(shí)候都是押金要不回來,所以,大家一定要了解押金相關(guān)的法律規(guī)定。

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