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英國(guó)留學(xué)租房的陷阱信息匯總詳解

發(fā)布時(shí)間:2017-10-12編輯:柳青

  英國(guó)留學(xué)租房的陷阱信息匯總。英國(guó)大學(xué)的住宿房源一般都比較緊張,許多同學(xué)都會(huì)選擇在外租房,但是在外租房不比學(xué)校宿舍,安全性不受擔(dān)保,并且在租房過程中還容易被蒙騙,掉入許多惡意的陷阱中,那么在外租房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng),有哪些陷阱是需要去避免的呢?

  1、假房東

  請(qǐng)注意一些房子廣告,他們會(huì)好的難以置信但是租金卻很低。一些假的廣告放了一些“誘餌”,然后叫您通過網(wǎng)絡(luò)付款在看房之前。

  2、重復(fù)收取信用評(píng)估費(fèi)(Credit check fee)

  房東們常常對(duì)未來的潛在租客進(jìn)行信用檢查,為了避免他們拖欠房東,盡管如此,還是有一些中介收取很高的信用檢查費(fèi)。

  總體來說,信用檢查報(bào)告大約在100英鎊左右,但是一些中介讓房客交更高的費(fèi)用。更糟糕的是一些中介會(huì)帶您看很多套房子,然后叫您做多個(gè)信用檢查,這是完全沒有必要的,因?yàn)樾庞脵z查只會(huì)告訴房東房客的以前的信用記錄。

  3、不可退的手續(xù)費(fèi)(Administration charges)

  曾經(jīng)就有留學(xué)生向我們反應(yīng)說她被中介收取了210英鎊的手續(xù)費(fèi),因?yàn)樗J(rèn)為這套房子已經(jīng)是她的了。接下來她的中介告訴她,房東接受了另外一個(gè)Offer,但是她的手續(xù)費(fèi)是不可以退還她。其他的一些更糟糕的情況也有發(fā)生,房客甚至交了540英鎊的手續(xù)費(fèi)。

  您應(yīng)該拒絕支付手續(xù)費(fèi),直到您確定了房子是您的了。您也許不用交任何費(fèi)用,如果您和私人房東打交道的話。如下一些網(wǎng)站能讓您找到這一類房東:Moveflat.com(僅限倫敦),Gumtree.com,loot.com,spareroom.co.uk,或者是 easyroommate.co.uk。

  您甚至能在一些社交網(wǎng)站上找到房子,比如:Facebook,Weibo。如果您是學(xué)生,您大學(xué)會(huì)有私人房東的聯(lián)系方式。在蘇格蘭,是不收房客手續(xù)費(fèi)的。

  4、不受保護(hù)的押金(deposit)

  房東們被法律要求要把房客押金放到以下的三個(gè)項(xiàng)目之一保護(hù)起來,它們是:Deposit Protection Scheme,My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。盡管如此,一些房東不會(huì)做這些。

  非常重要的是在簽訂合同之前一定確定他們使用是哪一個(gè)項(xiàng)目來保護(hù)您的押金,一定要讓他們拿出證據(jù)證明您的押金已經(jīng)保護(hù)起來了,這可以避免今后的糾紛。

  每一個(gè)押金保護(hù)項(xiàng)目都有免費(fèi)的申訴服務(wù),如果房東故意不退押金的話,您可以使用這項(xiàng)服務(wù)。找一下的網(wǎng)站會(huì)對(duì)您提供幫助。查詢您的押金是否保護(hù)起來了,請(qǐng)向您的中介尋要reference number,然后您自己給他們打電話。

  5、昂貴的尋找費(fèi)

  一些公司收取您昂貴的找房費(fèi),這是不應(yīng)該的,您不應(yīng)該支付任何找房的費(fèi)用。

  6、Check in 和Check out bills

  請(qǐng)您在鑒定合同之前確定您要收取的費(fèi)用,比如這兩項(xiàng)費(fèi)用。中介如果是以下這些機(jī)構(gòu)會(huì)員的,您可以使用他們的申訴服務(wù):Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。還有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

  7、多重文件

  這也許會(huì)有費(fèi)用,如果您想多要一份合同。

  8、租期變化

  您也許要為租期變化以及改變房客的姓名交一定費(fèi)用。

  9、漲租金

  房產(chǎn)中介和房東在某些情況下會(huì)漲您的租金。請(qǐng)找出在相同區(qū)域內(nèi)的相似房屋的租金,然后用這一些和房東商量。

  10、續(xù)租費(fèi)

  如果您想續(xù)租的話,請(qǐng)注意一些中介會(huì)收取您的續(xù)租費(fèi)。

  同學(xué)們?cè)谕庾夥窟是應(yīng)該小心謹(jǐn)慎,盡量避免掉入上述的陷阱。在此還是建議那些剛?cè)雽W(xué)的同學(xué)們,如果能在校住宿的話還是選擇在學(xué)校住,在對(duì)英國(guó)生活十分熟悉或獨(dú)立能力相當(dāng)?shù)臈l件下在外租房才比較可靠。

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