政府也對(duì)永久居民實(shí)施新購(gòu)屋限制，從即日起規(guī)定外籍住戶在成為新加坡永久居民后，必須等三年，才能在公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買轉(zhuǎn)售組屋。
國(guó)家發(fā)展部和建屋發(fā)展局昨天宣布兩項(xiàng)分別限制房屋貸款和永久居民(新加坡留學(xué)生要注意這里指的是永久居民)購(gòu)屋的新措施。國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)許文遠(yuǎn)在建屋發(fā)展局總部受訪時(shí)說(shuō)：“新舉措凸顯謹(jǐn)慎購(gòu)屋的更廣大信息。”
他引述李顯龍總理在本月18日國(guó)慶群眾大會(huì)提出的未來(lái)治國(guó)“戰(zhàn)略調(diào)整”，指出：“如總理所說(shuō)的，政府將會(huì)做更多，在住屋方面提供更多津貼……但個(gè)人也需要做更多，那就是量力而為，謹(jǐn)慎購(gòu)屋，不要過(guò)度借貸。”
新組屋貸款限制即日生效，上個(gè)月推出的新組屋也將受影響。
許文遠(yuǎn)相信，更短的組屋貸款年限，加上較低的每月貸款償還比率，將確保人們購(gòu)買自己真正負(fù)擔(dān)得起的組屋。
他說(shuō)：“負(fù)擔(dān)得起組屋的兩個(gè)主要指標(biāo)，其一必須是能夠以不超過(guò)25年的貸款購(gòu)買組屋，另外是每月償還的貸款可以完全來(lái)自公積金，不用另外掏出太多錢。”
許文遠(yuǎn)認(rèn)為，25年是個(gè)合理的貸款年限，只是人們向來(lái)申請(qǐng)較長(zhǎng)的房貸。向建屋局貸款購(gòu)買組屋者絕大部分都會(huì)申請(qǐng)30年貸款，但實(shí)際上他們平均在26年內(nèi)還清房貸。
對(duì)于將每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio，簡(jiǎn)稱MSR)從35%下調(diào)至30%，許文遠(yuǎn)形容此舉正好與金融管理局今年1月推出的調(diào)整劃一。
金管局當(dāng)時(shí)已把組屋買家向金融機(jī)構(gòu)借貸的每月償還貸款比率頂限下調(diào)至30%，但向建屋局借貸的每月償還貸款比率頂限只從40%下調(diào)到35%。
許文遠(yuǎn)說(shuō)：“我那時(shí)也可以馬上劃一，但我覺(jué)得從40%下降到30%是一個(gè)相當(dāng)大的調(diào)整，所以決定分兩步進(jìn)行。”
許文遠(yuǎn)不諱言，新措施肯定會(huì)對(duì)組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)帶來(lái)影響，但購(gòu)買轉(zhuǎn)售組屋的永久居民畢竟還是少數(shù)，所以整體的影響程度還有待觀察。目前每五名轉(zhuǎn)售組屋購(gòu)屋者只有一人是永久居民。
房地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，新措施將進(jìn)一步打擊轉(zhuǎn)售組屋市場(chǎng)的需求，促使價(jià)格在未來(lái)6個(gè)月降低3%至5%，整體現(xiàn)金溢價(jià)中位數(shù)更有可能退低至1萬(wàn)元以下。
另外，政府昨天也公布擴(kuò)大特別公積金購(gòu)屋津貼(Special Housing Grant)以及新住屋提升津貼(Step-up CPF Housing Grant)的具體詳情。李總理已在國(guó)慶群眾大會(huì)上，宣布這兩項(xiàng)新措施，以幫助中等收入家庭負(fù)擔(dān)他們的第一個(gè)組屋，以及協(xié)助低收入者提升。
政府昨天也宣布推出面積大于五房式單位、設(shè)有四間臥室和三間浴室的全新“三代同堂組屋”(3Gen flat)，讓更多多代家庭可以同住一個(gè)屋檐下。首批三代同堂組屋將設(shè)在義順，共有80個(gè)單位，并會(huì)在9月的預(yù)購(gòu)組屋銷售活動(dòng)中面市。
許文遠(yuǎn)形容，他過(guò)去兩年推出的一系列措施，已讓房地產(chǎn)市場(chǎng) 顯著降溫，而最新的宣布也是其中一部分，“不應(yīng)獨(dú)立看待”。
他認(rèn)為，新措施回應(yīng)了人們?cè)谇皫讉�(gè)月住屋課題全國(guó)對(duì)話會(huì)上提出的部分訴求，但仍有一些課題未解決，例如如何更好地幫助年長(zhǎng)者用組屋套現(xiàn)。“所以敬請(qǐng)留意，我肯定下來(lái)還會(huì)有其他宣布”。
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