廣州二手房均價跌破7000 業(yè)內(nèi)稱接近合理水平

時報訊 (記者 羅莎琳) 廣州市國土房管局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅成交均價在去年12月份出人意外地錄得4.5%的升幅之后，今年1月份再次回調(diào)，環(huán)比下跌5.4%，為6933元/平方米。這意味著，從去年9月份以來二手樓價首次跌破7000元/平方米的水平，與去年中的價格水平相仿。業(yè)內(nèi)人士表示，此價位已接近合理水平。 樓價現(xiàn)階段難見大跌 滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，這一情況并不代表樓價會開始持續(xù)下跌。從官方公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，去年9月底房貸新政出臺的后幾個月，二手住宅成交量始終維持在60多萬平方米左右，雖然不及房貸新政前的高峰期，但也沒有大幅度減少。穩(wěn)定的成交量，一方面表明廣州二手樓市以剛性需求為主的特點，另一方面也表明由于還有有效需求的支撐，現(xiàn)階段二手樓價不可能出現(xiàn)大的下跌。 肖文曉認為，除非出現(xiàn)新的更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，否則從房貸新政以來的樓價走勢來看，7000元/平方米左右很可能是本次二手樓價調(diào)整的底部，而因為調(diào)控選擇觀望的需求在經(jīng)過大半年的儲蓄后，釋放的壓力增大，可望在第二季度促使二手樓市逐漸復(fù)蘇。 中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，今年廣州一二手樓價不會出現(xiàn)大幅度下跌的勢頭，只會平穩(wěn)回落。不過他也表示，二手樓價出現(xiàn)7000元/平方米以下的價格，證明了在政策及買賣供求關(guān)系的影響下，樓價正走向合理，但至于該價格是否到底了，他表示還要看進一步的市場走向。 市場呈現(xiàn)不明朗趨勢 盡管目前二手樓市已出現(xiàn)了理性回歸的跡象，但由于市場呈現(xiàn)不明朗趨勢，因此，有專家表示，二手樓市今年走向何方，很大程度上依賴金融政策。 肖文曉認為，當(dāng)前最有可能影響2008年房地產(chǎn)市場走向的兩個變量因素是：是否加息以及貨幣政策的松緊程度，而這兩個因素又有一定的重合性，都與金融政策有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份的CPI同比上漲高達7.1%，抑制通貨膨脹已是箭在弦上，加息似乎不可避免，但由于美國次級貸危機以及人民幣升值的影響，央行又面臨連續(xù)加息可能導(dǎo)致出口減速、經(jīng)濟增長放緩的兩難抉擇。 業(yè)內(nèi)人士表示，如果央行最終選擇加息，對房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)會帶來利空影響，復(fù)蘇將會推遲。此外，由于今年1月份新增貸款一舉突破8000億元，創(chuàng)下了有統(tǒng)計顯示以來的月度新增貸款額最高紀(jì)錄，央行貨幣從緊的政策壓力增大，如果商業(yè)銀行無法抑制放款的沖動，本來就已變小的房地產(chǎn)市場的貸款蛋糕又可能面臨無錢可貸的尷尬，這對樓市的復(fù)蘇同樣是不利的，而且將遠大于加息所帶來的每個月增加少量月供的影響。

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