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商業(yè)地產(chǎn)大鬧人才荒 商管公司赴一線重金納才

時間:2024-10-13 12:06:09 職場動態(tài) 我要投稿
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商業(yè)地產(chǎn)大鬧人才荒 商管公司赴一線重金納才

“行業(yè)都缺人,這是全國性問題,在昆明,一些商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理年薪已經(jīng)開到100-200萬元,但找不到人。”昆百大集團商業(yè)管理有限公司董事總經(jīng)理梅永豐認為,對于這種人才緊缺的現(xiàn)實,一些房地產(chǎn)公司主動出擊省外挖掘人才,從發(fā)達城市引進高管的同時,中層和基層人才還要企業(yè)自己培養(yǎng)。

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商業(yè)人才難覓 橄欖枝投向省外

昆明,這個600余萬人的城市,去年土地出讓金全國第三、新增商業(yè)地產(chǎn)面積全國第二,人均商業(yè)面積兩平米遠超香港,這組數(shù)據(jù)某種程度上反映出今年商業(yè)在昆明正上演著井噴的趨勢,讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的除了市場消化外,就是商業(yè)運營公司是否成熟,有沒有足夠的商業(yè)運營人才支撐起這些商業(yè)項目的前期招商與后期運作。

人才緊缺是昆明商業(yè)地產(chǎn)面臨的不爭事實。在梅永豐看來,“商業(yè)地產(chǎn)在中國發(fā)展的時間只有10年,這么短的時間,人才是很稀少的,有做零售的,有做地產(chǎn)的,也有做顧問的,商業(yè)地產(chǎn)人才基本上是這三個行業(yè)人才轉(zhuǎn)型過來,真正的商業(yè)人才很少,有實戰(zhàn)經(jīng)驗的更少。”

作為2012年邁入商業(yè)地產(chǎn)的新生力量云南華俊商業(yè)管理公司,其主要負責(zé)七彩俊園6萬平方米商業(yè)招商和運營工作,該企業(yè)也經(jīng)歷了前期商業(yè)人才招聘的不易,公司給出一些優(yōu)厚待遇在全國范圍內(nèi)吸引優(yōu)秀人才。據(jù)了解,該公司從全國招進來的商業(yè)運營人才占到三分之一。

不僅本土企業(yè)招“才”難,作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商萬達地產(chǎn)也到處招兵買馬。“很多商業(yè)項目并不是高薪就能挖到人,人才不僅僅看重薪水,還看重企業(yè)平臺是否適合未來發(fā)展等。”梅永豐這樣分析商業(yè)人才難尋的原因。

人才培養(yǎng)應(yīng)立足本土化 與沿海城市接軌

諸多商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理公司多選擇沿;蛘呤澜5大行為項目護航,成熟的物業(yè)公司進入帶來的是先進的管理理念和經(jīng)驗,但現(xiàn)實問題是,商業(yè)往往是一城一地一特色,如何實現(xiàn)本土化?

“本土化是很重要的一個途徑,能夠?qū)崿F(xiàn)本土化和國際化結(jié)合是最好的選擇。”梅永豐認為,現(xiàn)實的難題是跨區(qū)域連鎖的輸出管理在中國還很少,外來管理公司進入每個項目,最多派少數(shù)管理層過來,真正人員輸出管理落地,5大行也沒有做,都是短暫輸出,真正的人才要靠本地企業(yè)自己來培養(yǎng)。

商業(yè)地產(chǎn)人才本土化,似乎并沒有速效之法,本地比較大型的幾家商業(yè)管理公司在人才的培養(yǎng)方面都是立足于自己培養(yǎng)中層和基層員工的同時,也會對外引進深圳、上海等全國各地的人才,而引進的人才多以高管為主。要培養(yǎng)自己的商業(yè)人才,對于商業(yè)運營公司而言,不僅需要公司有很強的商業(yè)積淀,還要有商業(yè)平臺。

在商業(yè)招商方面,大多項目都熱衷于引進沃爾瑪、肯德基等世界500強企業(yè),這樣差異化就無法表現(xiàn)。而沒有特點的項目,很難在競爭中脫穎而出。業(yè)內(nèi)人士認為,差異化定位多與項目所處地段、規(guī)模、周邊消費人群、競爭對手等因素有關(guān),比如百大新天地,在三市街這個傳統(tǒng)商圈里,其成功之處就在于定位為一個年輕時尚化的商城。

而正在招商的七彩ME TOWN,其特色和時尚就體現(xiàn)在突破本土消費同時,與沿海城市以及國際品牌接軌,在招商中突出耀萊成龍國際影院、優(yōu)衣庫、絲芙蘭等品牌引進上。

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