性質(zhì)上分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金
針對違約金與賠償金，有很多小區(qū)業(yè)主表示不理解，現(xiàn)做以下幾點(diǎn)說明，以供參考。
違約金作為違反合同的民事責(zé)任的方式之一，它是當(dāng)事人一方不履行合同時依法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。
性質(zhì)上分為懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金。
懲罰性違約金是按法律規(guī)定或合同約定，當(dāng)事人不履行合同時支付一筆金額作為懲罰，不影響賠償損失責(zé)任的存在與范圍大小的違約金。而補(bǔ)償性違約金，則為合同雙方預(yù)先估算的賠償損失的總額，這一區(qū)別的意義在于，如果是懲罰性違約金，違約方除支付違約金外，不影響承擔(dān)賠償損失或強(qiáng)制實(shí)際履行責(zé)任;如果是補(bǔ)償性違約金，則支付了違約金之后，即不再承擔(dān)賠償損失責(zé)任或強(qiáng)制實(shí)際履行責(zé)任。
對于違約金與強(qiáng)制實(shí)際履行的并存，我國法律給予了普遍性的承認(rèn)。如《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的'，違約方支付違約金后，應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”。
我們當(dāng)前起訴開發(fā)商小區(qū)平面布局擅自變更、延遲履行(對方在法庭上已經(jīng)完全承認(rèn)這一事實(shí);在這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，如不能恢復(fù)不是指永久不能恢復(fù)，而是指在向業(yè)主交付房產(chǎn)時尚不能恢復(fù)就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體可見1997年《上海市新建住宅配套建設(shè)與交付使用管理辦法》第十一條交付使用的要求第十款及2000版上海市商品房預(yù)售合同的使用說明)，就屬這種情形;這就是違約金與履行債務(wù)的雙重義務(wù)的競合。在向開發(fā)商主張違約責(zé)任后，依然可以要求開發(fā)商恢復(fù)小區(qū)平面布局。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十二條及民法通則第三章第十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的(或尚不能完全彌補(bǔ)另一方受到的損失的)，另一方仍然有權(quán)要求賠償損失。也就是說強(qiáng)制實(shí)際履行(違約責(zé)任)與賠償損失的競合。在向開發(fā)商主張實(shí)際履行(違約責(zé)任)后，我們還有可能就實(shí)際損失額要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)損失。
所以說我們在主張違約金后，依然保留要求開發(fā)商履行恢復(fù)平面布局(如無法恢復(fù)的，就應(yīng)賠償尚不能完全彌補(bǔ)另一方受到損失的權(quán)利)。大家可不要被對方律師的刻意狡辯所迷惑!
現(xiàn)將有關(guān)的依據(jù)告訴大家，希望對大家正確判斷有所幫助
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