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深圳畢業(yè)生租房攻略
時(shí)下,怎樣找到出租房源?租房子上什么網(wǎng)站?如何租到省錢的房子?......成為深圳租客們最關(guān)心的問(wèn)題�，F(xiàn)在各種信息充斥網(wǎng)絡(luò)，也不乏虛假信息，租客們開(kāi)始糾結(jié)于如何找到稱心如意的好房子。針對(duì)租房者們找房的問(wèn)題，小編為大家搜羅找房全攻略，及找房過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，并作出回答。
一、找房渠道很重要
1、網(wǎng)上找房
隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)上找房越來(lái)越受青睞。網(wǎng)上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產(chǎn)網(wǎng)站推出的個(gè)性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求，系統(tǒng)自動(dòng)匹配合適房源，租房更輕松!另外，手機(jī)租房的方便快捷已被大眾廣為推崇。例如搜房租房網(wǎng)推出的租房幫租房，隨時(shí)隨地找房，沒(méi)有空間和時(shí)間的限制，還有智能定位功能，身邊的優(yōu)質(zhì)好房隨意挑。
2、委托中介公司
中介公司房源信息量大，有經(jīng)紀(jì)人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務(wù)傭金費(fèi)用;個(gè)別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易造成租房者的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
3、小區(qū)租房廣告
通過(guò)張貼的小廣告尋找房源，真實(shí)性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。
二、找房前先明確自己的租房要求(這點(diǎn)很重要)
很多租客一開(kāi)始漫無(wú)目的的尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處奔走之后發(fā)現(xiàn)不合心意，再重頭開(kāi)始找房。這種找房方法并非明智之舉。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的，再聯(lián)系看房。
三、切忌貪便宜而受騙
一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標(biāo)出極低的價(jià)格，誘惑人先交信息費(fèi)，而真正交了費(fèi)根本不可能有這樣便宜的房子的!另外，這些利用租房騙取錢財(cái)?shù)男序_者一般選擇的都是最繁華的地段，如大學(xué)附近、寫字樓周圍等等。租房前可以向有經(jīng)歷的人討教，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格。也可以多方對(duì)比，要相信，天上不會(huì)掉餡餅，不能輕易相信。
租房常見(jiàn)問(wèn)題
(1)租房到底該不該找房屋租賃中介?
租房者一般來(lái)說(shuō)比較在意這個(gè)問(wèn)題。中介找的好，可以節(jié)省時(shí)間和精力，短期內(nèi)找到合適房源的機(jī)會(huì)比較大，自己也不用操心很多細(xì)節(jié)，適合初次租房者和無(wú)暇找房者。要仔細(xì)篩選，選擇信譽(yù)可靠、資質(zhì)完善的中介，服務(wù)質(zhì)量和安全性較高。
(2)網(wǎng)上出租信息靠譜嗎?
網(wǎng)上的房源信息量很大，要注意仔細(xì)甄別和篩選，也不排除會(huì)有虛假房源信息充斥網(wǎng)絡(luò)。建議選擇有實(shí)力的、專業(yè)的房屋租賃門戶，信息量大、分類清楚、可信度高，會(huì)對(duì)個(gè)人房源和經(jīng)紀(jì)人房源進(jìn)行分類，有完善的審核機(jī)制的。
(3)怎樣找房最省錢?
一是避開(kāi)大商圈。中心區(qū)域租金一般是輻射地區(qū)的最高點(diǎn)，選擇在輻射區(qū)內(nèi)交通便捷的邊緣區(qū)域性價(jià)比更高;二是合租盡量選擇兩居或者三居，分?jǐn)偟矫總�(gè)租戶上的租金一般能少200-300元，日常費(fèi)用也是AA制;三是找房時(shí)，對(duì)裝修要求不要太高，配套設(shè)施完善便好。
【看房篇】
找到房源之后，就到了重要的看房階段了。不論是在網(wǎng)絡(luò)上租房，還是通過(guò)中介介紹，亦或是在街邊看到的租房小廣告，一定要親自去實(shí)地看房，然后確定是否租住。另外，看房過(guò)程也是和房東商議最終租金價(jià)格和支付方式的最好時(shí)機(jī)。
1、房屋選擇——眼見(jiàn)為實(shí)
不要輕信對(duì)方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對(duì)方急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。租房前先詢問(wèn)清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房。
2、實(shí)地看房——先看環(huán)境
先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。
3、信息核實(shí)——證件確認(rèn)
要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無(wú)權(quán)利簽訂合同。
4、“火眼金睛”——看清房屋細(xì)節(jié)
在看房時(shí)，一定要看清房屋角角落落。主要的項(xiàng)目有水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清;房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況;在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房?jī)?nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問(wèn)題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無(wú)誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同。
5、警惕“二房東”
若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。在看房時(shí)，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)�，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。
看房相關(guān)案例
案例一：人在外地看房先打款
一些房東稱自己人在外地，要求租客先打款，再看房�？捶壳敖^對(duì)沒(méi)有先打款的說(shuō)法，不管錢多錢少，都不要輕信，以防被騙。
應(yīng)對(duì)方案：看房時(shí)一定要讓房東親自陪同。在沒(méi)看房之前，不要輕易交納任何費(fèi)用。就算是一兩百元，也不能輕易打給對(duì)方，一定要注意，在看房、核實(shí)房東身份、簽訂租賃合同前，不要交付任何費(fèi)用。
案例二：看房需交看房費(fèi)、信息費(fèi)或押金
一些不規(guī)范的中介公司每次在發(fā)出租房信息后，總有不少前來(lái)看房的租客，中介公司每次從租客手中收取20—100元的看房費(fèi)。
應(yīng)對(duì)方案：一些不正規(guī)的中介公司通常會(huì)有求必應(yīng)，不論租客要什么條件的房子，他們都說(shuō)可以提供，而且價(jià)格還十分便宜;要求先交定金、押金或看房費(fèi)，聲稱對(duì)房子不滿意可以退款。而事實(shí)上付款之后租客也租不到滿意的房子。小編建議大家在租房時(shí)可以委托那些正規(guī)大型中介，因?yàn)樗麄円话悴粫?huì)收取看房費(fèi)和任何押金，只在達(dá)成交易、簽訂正式租賃合同時(shí)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。
關(guān)于看房安全的小竅門
一、晚上不看房。特別是女生在租房時(shí)，盡量選擇白天看房，找同伴，最好是異性一起看房。
二、進(jìn)房前，讓看房者走在前面——如果讓看房者走在后面，萬(wàn)一對(duì)方有壞心，一榔頭下來(lái)就全完了。
三、開(kāi)門后，讓看房者先進(jìn)去——也就是說(shuō)，依然讓看房者在你前面。這樣，你就能夠看到他在做什么。
四、進(jìn)門后，記得要開(kāi)著房門。門一關(guān)，什么事都可能發(fā)生。如果你愿意出點(diǎn)中介費(fèi)，可以找個(gè)正規(guī)中介，看房時(shí)，一般中介人員會(huì)陪著，這樣比較安全。
【合同篇】
如果你已經(jīng)經(jīng)歷了找房、看房?jī)蓚�(gè)環(huán)節(jié)，并且看到了滿意的房子，這時(shí)打算跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問(wèn)題呢?
一、簽合同前費(fèi)用交納問(wèn)題
在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了;在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交。交押金務(wù)必留存收據(jù)。
二、合同簽訂
簽合同要與房主本人簽訂。若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場(chǎng)情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)。若通過(guò)中介租房，簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶、中介、房東)，仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。另外，要仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：
1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。
2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)。
3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等。
4)房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納(若是提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金) 。
5)合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰(shuí)的章。
6)損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存。
另外，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細(xì)致檢查房屋的每一個(gè)物件。
三、 租房合同需保存好
租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過(guò)中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時(shí)也要保存好，以便日后明確責(zé)任劃分，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
【退房篇】
租房的最后階段，就是退房。很多人認(rèn)為，以后不會(huì)再住這套房子，就不必再管關(guān)于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實(shí)上，稍不注意的話，租客與房東容易產(chǎn)生糾紛。
一、正常退房
當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
二、提前退房
當(dāng)時(shí)間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒(méi)有提前退租相應(yīng)條款，此時(shí)應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí)，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請(qǐng)房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問(wèn)題，或者其他非合理性問(wèn)題，租客無(wú)法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時(shí)，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問(wèn)題。
退租相關(guān)案例
案例一：提前退租押金扣除?
網(wǎng)友：租期未到便付完全部房租，想早點(diǎn)回家過(guò)年，豈料房東欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除嗎?
房客提前退租，房東沒(méi)有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。但是，在租賃市場(chǎng)，有些房東為了自己的利益，在租房過(guò)程中，往往都會(huì)告訴房客“提前退租扣除押金”，多數(shù)房客也不想為了一兩百塊錢的押金而去惹麻煩，所以這種現(xiàn)象比較常見(jiàn)。租房時(shí)，租戶繳納房屋租賃費(fèi)是其應(yīng)盡的義務(wù)，而選擇是否住在這里則是租戶的權(quán)利，兩者不能混為一談。最好在簽訂租賃合同時(shí)將提前退租協(xié)商方案寫進(jìn)合同，若需要提前退租，按照合同履行約定，避免糾紛。
案例二：房屋設(shè)施損壞責(zé)任歸誰(shuí)?
網(wǎng)友：租客租完房子后，在進(jìn)行交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)設(shè)施有損壞，房東要求賠償，發(fā)生沖突怎么辦?
退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問(wèn)題造成的，還是因?yàn)槿藶橐蛩亍⒐室鈸p壞。若是非故意損壞，房東理應(yīng)諒解，自行修理、更換。若是租客故意損壞，是租客的原因，則應(yīng)和租客協(xié)商，由租客進(jìn)行賠償。若是發(fā)生沖突，雙方都應(yīng)靜下心來(lái)，協(xié)商解決，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同，尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突，造成嚴(yán)重后果。
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