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房地產(chǎn)中介吃差價(jià)被明令禁止行業(yè)洗牌
昨天，建設(shè)部正式發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》（簡(jiǎn)稱“規(guī)則”），明令禁止房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”。業(yè)內(nèi)人士表示，該規(guī)則出臺(tái)，確實(shí)保護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益。同時(shí)，界內(nèi)人士預(yù)測(cè)，伴隨“吃差價(jià)”禁令推進(jìn)，整個(gè)中介行業(yè)大洗牌序幕即將拉開(kāi)。規(guī)則要求，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用�！�
并且，規(guī)則規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成經(jīng)紀(jì)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)當(dāng)收取傭金，但可以依據(jù)合同約定，要求委托人支付從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
交易資金監(jiān)督也成為管理的一個(gè)重點(diǎn)。在昨天會(huì)上，建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰表示，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的房地產(chǎn)交易資金的行為，保障交易資金安全。
同時(shí)，建設(shè)部還發(fā)布了包括出租出售委托協(xié)議、承租承購(gòu)委托協(xié)議在內(nèi)的多種《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。
據(jù)劉志峰透露，今年7月以來(lái)，各地加大了對(duì)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的整頓力度，今后，將實(shí)行信息真實(shí)披露的制度，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要對(duì)信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。
“吃差價(jià)現(xiàn)象非常普遍�！辨溂业禺a(chǎn)一位負(fù)責(zé)人曾向上海證券報(bào)坦言，北京數(shù)千家經(jīng)紀(jì)公司中，真正能做到不吃差價(jià)的寥寥無(wú)幾。在這種情況下，規(guī)則的出臺(tái)對(duì)這些公司無(wú)疑是一個(gè)沉重打擊，行業(yè)洗牌在所難免。
值得注意的是，自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，二手房市場(chǎng)始終是一個(gè)“死角”，這不僅影響了市場(chǎng)的發(fā)展，在某種程度還為房?jī)r(jià)的虛漲推波助瀾。但是，進(jìn)入2006年，對(duì)二手房市場(chǎng)加強(qiáng)調(diào)控的思路已見(jiàn)端倪，“國(guó)六條”特別提出“積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)。”
為此，一位業(yè)內(nèi)人士則更大膽預(yù)測(cè)，規(guī)則出臺(tái)僅僅是一個(gè)開(kāi)始，針對(duì)住房二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)控將越來(lái)越緊，經(jīng)紀(jì)行業(yè)將告別“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”，進(jìn)入整合階段。
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