北上廣地區(qū)畢業(yè)旺季租房要注意什么
“租房子是你來北京必須經(jīng)歷的過程”，出租車司機的這句話讓剛剛加入“北漂大軍”的安徽青年周慕頗為感慨。來京不過3日，周慕已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)看了12套房子，最終急匆匆地訂下了北京豐臺區(qū)的一個房間。這里距他即將入職的單位有70分鐘的通勤時間，和他進京前的心理預(yù)期亦有差距。
隨著各高校向畢業(yè)生下達“逐客令”，新一波租房熱愈演愈烈。面對“僧多粥少”的租房旺季，在北上廣這樣的大城市找張床鋪，令不少畢業(yè)生費盡周章。他們不僅要在遠距離和高房租之間作抉擇，還要在租金水漲船高甚至一房難求的熱點區(qū)域搶占房源。
在租來的小小房間里，這群處于“漂族元年”的畢業(yè)生還要克服隨時襲來的孤獨，并在租房子、擠地鐵帶來的疲憊之外捕捉異鄉(xiāng)生存的幸福感。
當(dāng)畢業(yè)生撞上租房旺季
——北上廣出房速度快，局地一屋難求
周慕永遠地錯過了那間集租金、區(qū)位等優(yōu)勢于一體的向陽主臥，由于一時猶豫，房間被別人瞬間“秒殺”。鑒于這次經(jīng)歷，他果斷定下了現(xiàn)在的居所，即使租金已經(jīng)突破了他2000元的心理底線。這個懷著滿腔熱情從上海一路北上的畢業(yè)生，第一次感受到了租房帶來的沮喪。
和周慕走低的心情不同，北京的租房市場近來則一路高歌。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，北京租賃市場從6月下旬起漸入旺季，日均租賃成交較中上旬上漲13%，而畢業(yè)生租房帶動了市場成交的上漲。分析人士認為，目前租賃市場客源多、房源少，供需矛盾較為突出。隨著旺季的到來，未來房租被拉高的可能性非常大。
不過半個小時的功夫，畢業(yè)留滬的江西姑娘厲晴晴也和中意的“七千二”擦肩而過，房產(chǎn)中介解釋稱，這套月租7200元的房子因“交易系統(tǒng)滯后”已被先手交易。這樣的經(jīng)歷曾在厲晴晴身上多次上演。最終，厲晴晴找到一套三人合租的房源，雖然月租7200元降至4200元，但通勤時間卻從5分鐘延長至70分鐘。
據(jù)報道，上海今年畢業(yè)季租賃的熱度明顯高于往年，部分區(qū)域出現(xiàn)一房難求的狀況。在部分學(xué)區(qū)熱點板塊，倘若價格不是太高，房屋出租速度非�？�。即使是老舊房源，租金漲一成也很普遍，還有房東跳價漲一成以上。
從海外畢業(yè)歸國的葛煬也被迫躋入廣州的租房大軍，而主城區(qū)、近地鐵、陽光房、沒蟑螂等一系列要求縮小了她的選擇空間。因為一直找不到合適的房，葛煬甚至大病一場。她說，自己會永遠記得“因為等中介而在廣州可怕的暴雨里站了一個小時的悲情一幕”。
然而，廣州租房市場的火熱卻并未被頻繁造訪的大雨澆熄。一份6月廣州住宅租金的報告顯示，在“畢租季”的帶動下，市場整體租賃量較上月增長超過10%，全市租金環(huán)比上漲3.32%。其中，高校、商務(wù)區(qū)及地鐵沿線附近的板塊租賃暢旺，而小戶型單元亦供不應(yīng)求，租金上漲幅度也較大。
細數(shù)租房“X宗罪”
——房源信息“看上去很美”，簽約缺乏安全感
為了尋求更大的舞臺，居朋揮別相處4年的濟南后旋即北上，并瞄準了望京的居住群。連續(xù)四天，他拿出在12306刷火車票的精神頭兒，“將各大租房網(wǎng)站的頁面刷了個底兒掉，結(jié)果租到了馬泉營，離望京還有幾站地鐵”。
周慕也注意到了這種“期望坐標”和“實際落點”之間的差距，但他將此歸因于中介的“釣魚”手段。周慕說，網(wǎng)絡(luò)上很多標記的房源信息“看上去很美”，致電后房產(chǎn)經(jīng)紀人卻稱房子已出，進而引導(dǎo)看房者去看更貴的房子。
“打了十幾通電話，幾乎都是這個結(jié)果�！敝苣接X得，這或是中介用便宜房源“釣”客戶的一種手段，“既然房子沒了，這樣的信息就應(yīng)該及時撤下來�！�
另外，也有受訪者均反映了中介方“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象，除了多處房源使用同一組圖片造成與實際不符外，有些網(wǎng)站上對房子朝向標注明顯錯誤，側(cè)臥被“升級”成主臥，等等。
工作與租房地點難以協(xié)調(diào)(50.5%)，網(wǎng)絡(luò)圖片與實際情況差距太大(33.7%)，中介費太高(33.4%)，成為畢業(yè)生在租房過程中遇到的'三大問題。
但租房的糟心事不止于此。厲晴晴在入住后才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初中介所說的100M的網(wǎng)絡(luò)實際只有20M，不少類似細節(jié)較中介所說均有出入。此外，由于是和二房東簽約而非房東直簽，根據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋺粽�，這影響到自己在上海辦理落戶手續(xù)。如若再和房主簽一次約，則存在被重復(fù)收取房租的風(fēng)險。經(jīng)此一役，厲晴晴反復(fù)強調(diào)著一句話，“口頭承諾不能信，一定要有書面的約定�！�
在廣州找了30多天的房，葛煬也終于走到了書面協(xié)定的環(huán)節(jié)。面對這次國內(nèi)租房“初體驗”，她顯得慎之又慎，簽約時不僅準備了錄音設(shè)備，又將房本、租賃合同等一系列拍照傳給朋友幫忙審閱。她同時抱怨道，“2頁紙13項條款，都是房東對我的要求，怎么一點也沒提到我的權(quán)益?”
根據(jù)葛煬提供的租賃合同，其所租一居室月租3000元，除水、電、燃氣費另算以外，物業(yè)費也需要租房者負擔(dān)，而這項月付費用超過百元。此外，合同里沒有寫明寬帶費用，葛煬擔(dān)心這個年付費過千元的項目又要自掏腰包。林林總總算下來，“月租3000就是個童話”。
談“漂族元年”
——房租占比大無奈“月光”，跳脫原有圈子缺少歸屬感
大城市即意味著高開銷。一份以北上廣深及成都五大城市2015應(yīng)屆畢業(yè)生為重點調(diào)研對象的調(diào)查顯示，盡管一線城市畢業(yè)生起薪高于其他城市，但同時他們的房租負擔(dān)也更大，近4成畢業(yè)生房租超月薪1/3，一線城市普遍高于50%，其中也不乏房屋租金支出超過目前薪水的。
“兩千塊的月租，加上吃吃喝喝，工作第一年又是試用期，工資基本就沒了�！敝苣教谷坏亟邮芰思磳ⅰ霸鹿狻钡默F(xiàn)實。他同時為自己的人際圈算了一筆賬：跳脫了原先在上海建立的朋友圈，而自己在北京能聯(lián)絡(luò)上的舊故不多，在這個舉目無親的城市，自己還需要開拓出一片新圈子。他期待經(jīng)過一番奮斗，自己能在這里擁有一席之地，淡卻“漂泊感”。
“漂泊感肯定會有，如果沒房沒車沒戶口的話�！苯瓡砸拐f。從北京畢業(yè)后來到上海，這個江蘇姑娘目前獨自居住在一處年代較久但距單位很近的房屋，2200元的房租雖不會造成巨大的經(jīng)濟壓力，但仍是她每月支出里最大的開銷。江曉夜同時期待著，能有更多政策優(yōu)惠為畢業(yè)生減負。
“上海非常繁華，可總會感覺它不屬于你。”厲晴晴談到“漂族元年”的感受時這樣說道。
“上班的時候你屬于小小的格子間，中間只是路過繁華的陸家嘴，然后回到租住的小小的房間，好像每天都是在小房間和小格子間之間游移而已。要是沒有找到合適的室友，好像大城市就剩你一個人，就會非常想家�！眳柷缜缯f。
在人生財富積累初級階段，對前途頗感樂觀的居朋同樣被高昂的租金所煩擾。如今，在北京獨占一居室的他正在尋找合租伙伴，一是為分擔(dān)房租壓力，一是希望“有人聊聊天”，以掃去在這個城市漂泊的孤獨感。
當(dāng)被問到“未來是否會考慮在你的城市終結(jié)租房生活”這個問題時，幾位受訪者的語氣都有所放緩�！百I房的話，以后應(yīng)該會，房子再小也是窩嘛”，厲晴晴調(diào)侃道，“可是當(dāng)我們攢夠了房錢，到時候的樓市又會是個什么樣呢?”
“小時候，我覺得只有到大城市闖蕩的人生才有意義。但當(dāng)我成為家人眼中在大城市闖蕩的人以后，方嘗到當(dāng)中的落寞滋味�！眳柷缜缯f。
“但既然選擇了北京，就得接受這個城市所相應(yīng)帶給你的附屬產(chǎn)品�！本优笳f。(應(yīng)受訪者要求，文中人物均為化名)
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