上海房產(chǎn)稅怎么交

時(shí)間：2024-09-25 13:25:43 各地求職生活指南我要投稿

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2015年上海房產(chǎn)稅怎么交

　　一、免征房產(chǎn)稅：

2015年上海房產(chǎn)稅怎么交

　　1、上海家庭(夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi)，三位其中一位是上海戶口的)在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。

　　2、具有人才引進(jìn)類居住證(積分滿120分)，沒有時(shí)間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。

　　3、具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房(以各區(qū)交易中心為準(zhǔn))。

　　4、具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請(qǐng)退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

　　5、持護(hù)照、臺(tái)胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，另需提供滬籍藤本(如日本人、臺(tái)灣人等)。港澳就比較麻煩，必須提供B類的人才引進(jìn)型居住證(以各交易中心為準(zhǔn)，有些交易中心可以是暫住證)。

　　二、部分減免房產(chǎn)稅：

　　首先部分減免房產(chǎn)稅肯定不是首套，只有二套的情況下有部分減免。

　　1、現(xiàn)在上海家庭持有的已購全部房屋面積總和不能超過家庭(即夫妻雙方及未成年子女18歲內(nèi))人均60平米以上。

　　如何計(jì)算房產(chǎn)稅?

　　根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2015年房產(chǎn)稅應(yīng)稅臨界價(jià)格為32830元/㎡。

　　小于32830元/㎡稅率：0.4%

　　大于32830元/㎡稅率：0.6%

　　上海家庭：首套免征，二套優(yōu)惠人均面積不超過60㎡。

　　外地家庭，不符合免征條件的，全額征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅計(jì)算公式 = 合同價(jià)(稅務(wù)核定價(jià)) × 70% × 0.6%或0.4%，即全額征收房產(chǎn)稅。

　　附：上海家庭二套房房產(chǎn)稅計(jì)算公式：【(原有家庭名下住房面積-家庭人均優(yōu)惠總面積)+家庭新購房屋面積】*新購住房單價(jià)*70%*稅率。新購房屋需要繳納房產(chǎn)稅，所以原有家庭名下住房面積大于家庭人均優(yōu)惠總面積的，家庭新購房屋面積全額征收房產(chǎn)稅，原有家庭名下住房不用繳房產(chǎn)稅。 2015年房產(chǎn)稅稅率，單價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)為每平米32830元。即新購房屋單價(jià)高于32830元的，房產(chǎn)稅稅率為0.6%。低于32830元的，稅率為0.4%

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　　房產(chǎn)稅開征是必然首套房稅應(yīng)在0.5%-1%之間

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是不是為房地產(chǎn)征稅做基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集?房地產(chǎn)稅會(huì)開征嗎?日前，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)從業(yè)人士—南京品建投資實(shí)業(yè)有限公司董事總經(jīng)理王大國在業(yè)內(nèi)高端微信群分享《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》解讀時(shí)表示，我國房地產(chǎn)稅開征是必然，他預(yù)測(cè)應(yīng)在3年內(nèi)開征，并估算價(jià)值100萬的首套房可能會(huì) 每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

　　參照歐美國家及世界通行做法，王大國認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征是合理的，他測(cè)算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，即100萬一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。多套房的人也會(huì)交，以此來減少低收入者的負(fù)擔(dān)和控制高收入者的收入過快增長。

　　我國試點(diǎn)效果不明顯但是破冰之旅

　　上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)在2011年啟動(dòng)。賈康表示，對(duì)于整個(gè)稅收來說，這點(diǎn)房產(chǎn)稅不算什么，但是開了一個(gè)好頭。另外，需要若干年改革之后，才有大規(guī)模收稅的可能。上海房產(chǎn)稅改革的任務(wù)，在一定意義上說不是簡單收稅，而是要在制度建設(shè)上破冰、試水。

　　上海多年來追求不動(dòng)產(chǎn)配置方面的調(diào)節(jié)目標(biāo)，希望新出手買房的人更多考慮周邊地區(qū)，而不是像過去那樣“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”。房產(chǎn)稅這個(gè)小小的杠桿有效地做到了。上海中心區(qū)域的房產(chǎn)稅率是0.6，周邊區(qū)域的稅率是0.4。很多人買房的時(shí)候，就選擇了周邊區(qū)域。

　　房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)的效果在啟動(dòng)初期不會(huì)太明顯，否則引起的社會(huì)震動(dòng)就會(huì)比較大，兩地試點(diǎn)都是有意相對(duì)平緩地切入。

　　房產(chǎn)稅如何計(jì)算：

　　一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。

　　二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

　　3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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