二套房貸款買房流程及具體注意事項

時間：2024-06-02 05:33:32 各地求職生活指南我要投稿

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二套房貸款買房流程及具體注意事項

　　《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》中稱，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄�，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，其中人均住房面積如何確定成為補充通知中的一個疑問。那么如何辦理第二套放貸呢?

　　二套房貸款利率

　　利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元;差額是比較明顯的。

　　二套房貸款流程

　　第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。

　　第一步，簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

　　第二步，面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

　　第三步，初審;銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

　　第四步，過戶;經(jīng)紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

　　第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。

　　第六步;客戶還款;做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

　　二套房貸款注意事項

　　1、盡量選擇公積金貸款。

　　公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

　　2、事先計算人均住房面積。