2015衡水住房公積金異地貸款政策

　　新政：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　一、借款人的條件：

　　1、具有合法有效身份

　　2、具有完全的民事行為能力

　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房，且有相關(guān)的合同和證明文件。

　　5、符合“中心”規(guī)定的住房公積金繳存條件。

　　6、提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的公積金個(gè)人住房貸款。

　　8、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

　　二、開發(fā)公司的條件：

　　1、開發(fā)公司所開發(fā)的商品房六證齊全。

　　2、與“中心”簽訂住房公積金貸款合作協(xié)議書。

　　3、符合“中心”規(guī)定的其他條件。

　　三、衡水限制公積金貸款條件

　　1、各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2、對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4、住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　衡水購買二手房貸款

　　一、申報(bào)材料：

　　以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份。凡辦理購買二手房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：

　　1、夫妻雙方身份證

　　2、戶籍證明

　　3、結(jié)婚證(未婚證明)

　　4、收入證明

　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水

　　6、房屋登記信息證明

　　7、契稅發(fā)票

　　8、房產(chǎn)證、土地證

　　9、管理中心要求的其他材料

　　二、貸款流程

　　1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

　　2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

　　3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

　　4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

　　5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

　　6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　新政策取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度與利率

　　夫妻一方繳存公積金的，房貸最高為30萬元，雙方均繳存的，最高為60萬元，期限最長為30年。

　　住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定的最近的公積金個(gè)人住房貸款利率。

　　住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算;貸款期限在1年以上的，遇國家利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開始按最新的相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。

　　目前，住房公積金貸款利率五年以下(含五年)為年利率4.0%，五年以上為年利率4.5%。

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