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2016年外地人在青島買房條件
青島實施限購令的背景下，月收入在3500元以下的非青島籍市民，在買房方面有啥影響?外地人在青島購房條件有哪些?異地購房還可以憑借社保證明，但那些收入不到3500元，又沒有辦社保的新市民暫時就不能購房了。
不用交稅沒了證明
修改后的《個人所得稅法》已經(jīng)實施，起征點由原來的2000元，提高到3500元，對于月入3500元以下的人來說，這當(dāng)然是好事，因為不用再繳納個人所得稅了，但不少“青漂族”卻又來了新麻煩，因為新政策一實施，他們就可能在青島買不了房子。
張先生就是這樣的情況。來自濟寧農(nóng)村的張先生來青島快一年了，每個月工資3000元左右不算多，老家的經(jīng)濟支援讓他的生活壓力不是很大。今年限購令推出前，他就計劃買房。“限購令推出后，我一直在積累納稅證明，但個稅起征點提高后，我就不用納稅了，也沒有證明了�！睆埾壬f，就差幾個月，他可能錯過買房的機會。記者了解到，樓市限購令對于外地戶口在青島的買房人，要求必須提供一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明。個稅起征點調(diào)高后，張先生不用再納稅了，但這就意味著也沒有了納稅證明，再加上沒有辦社保。張先生想在青島買房的愿望就很不現(xiàn)實。而跟張先生情況一樣的人在青島還有不少。
兩種證明二選一
帶著這個問題，記者昨日采訪了相關(guān)部門�！安唤欢惖娜藳]有完稅證明，這是肯定的。對于一般勞動者來說，也沒有其他納稅的項目。”市地稅局有關(guān)人士這樣表示。記者隨后從市房管局了解到，限購令對外地人購房要求出具的兩個證明中，二者選其一即可。所以，即使在個稅提高后停止繳納個人所得稅，也可以通過提供社保證明，一般不會影響購房。
不過，對于那種既沒有納稅證明，又沒有繳納社保的外地人確實不能買房了。隨著個稅起征點的提高，這部分人的范圍也確實擴大了不少，目前確實沒有別的辦法�！跋拶徚钍怯衅谙薜模笃跁粫永m(xù)不好說，青漂族沒必要過分悲觀�！睄u城樓市觀察人士張先生說，島城的限購令截止日期是2011年12月31日。
外地人在青島買房技巧
交通為王“
青島作為一個美麗的海濱城市，吸引了很多外地人留在這里工作、生活。來到青島，你需要通過上下班為自己創(chuàng)造更好的生活條件;來到青島，你需要四處拓展人脈、經(jīng)營生意;來到青島，你需要全方位熟悉這個城市，知道在哪里辦事、在哪里娛樂。
這些，都需要你買的房子在一個交通方便，通達度好的地方。
所以，交通應(yīng)該是你第一個考慮的因素。買房時，你要看樓盤所在的位置方不方便，周圍有多少交通工具，他們都到哪兒?因此，如果買房、地鐵是第一考慮因素，地鐵能夠快速通達全城，目前青島地鐵正在積極建設(shè)中，在未來幾年來，青島全市將形成四通八達的地鐵線路，買在地鐵旁，能一步到位解決交通問題。
除開地鐵盤，也要盡量往主城區(qū)靠，目前青島許多城區(qū)外沿交通不便，公交不通不說，各種黑車盛行、狀況較為惡劣。而靠近主城區(qū)，出入有正規(guī)的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家車，輕易不要為了圖便宜選擇在交通不便的區(qū)域買房，否則你會發(fā)現(xiàn)，城市的資源和配套你都無法享受到，上下班所浪費的時間也足夠讓人心力交瘁。
在哪個區(qū)域買房好?
市南嶗山?
市南區(qū)作為百年青島的繁華原點，在擁有紅墻綠瓦的深厚歷史人文后，也被大自然賜予了這座城市最美的灣岸景致。坐擁黃金海岸線的市南是青島市生活最便利、交通最發(fā)達、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然也成為全市房價最高、同時也是最“抗跌”的區(qū)域之一。
另一個許多人夢寐以求買房的區(qū)域就是嶗山區(qū)，作為高端居住區(qū)的代表，嶗山區(qū)從成片荒地的舊村落轉(zhuǎn)身變成如今的“富人區(qū)”，依山傍海的環(huán)境成為許多豪宅的首選地。最具代表性的石老人片區(qū)早已成了追求舒適安靜居住環(huán)境的“有錢人”聚集地。最近一年來，幾處豪宅項目在嶗山區(qū)沿海一線低調(diào)上市，使得這里的房價在短時間里趕超市南，成為全市“第一高”。
從交通位置、配套建設(shè)上，市南嶗山無疑是在青島買房最好的選擇，但是動輒幾百萬一套的房價讓許多新青島人望而卻步。
市北四方?
作為老城區(qū)，市北區(qū)的配套優(yōu)勢得天獨厚，不論是學(xué)校、商場、醫(yī)院、交通等，基礎(chǔ)設(shè)施都相對完善。市北區(qū)與四方區(qū)合并成為新的市北區(qū)，更是為區(qū)域發(fā)展帶來了新的契機，如今的新市北雙星閃耀，西邊有歡樂濱海城，東邊新都心遙相呼應(yīng)，房價也水漲船高。
市北區(qū)域憑借著自身的區(qū)域優(yōu)勢，也加入搶占剛需市場的競爭中。從位置上來看，市北區(qū)更加接近主城區(qū)，房價相對較高，新都心樓盤均價普遍在14000元/平左右，遠離市區(qū)的老四方地段，房價也近萬元每平。相對市南嶗山高不可攀的房價而言，市北、老四方區(qū)域就顯得親民許多。
李滄區(qū)?
從東部的世園新區(qū)，到中部的李滄商圈，再到西部的交通商務(wù)區(qū)，近年來，李滄區(qū)三大居住板塊成為青島剛需市民的購房熱土。M2/M3雙地鐵在李滄的交匯貫通、逐步完善的李村商圈都吸引著眾多年輕人目光。另外，李滄區(qū)生活配套成熟、公路、鐵路交通便捷、優(yōu)質(zhì)學(xué)校眾多、居住氛圍濃厚等等，非常適合剛需購房者置業(yè)。該區(qū)域的項目扎堆，價格相對主城區(qū)也“低調(diào)許多”。如綠城理想之城、嘉凱城時代城等項目，都受到許多新青島人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡項目也受到不少人的關(guān)注。
城陽區(qū)?
在“環(huán)灣保護，擁灣發(fā)展”大青島戰(zhàn)略背景下，城陽區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大的變化。伴隨著環(huán)灣大道拓寬工程全線通車、城陽雙埠立交橋的建設(shè)、地鐵M1號線城陽段規(guī)劃設(shè)六站，白沙河入海口片區(qū)、汽車北站、流亭機場、正陽路等區(qū)域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施以及良好的城市景觀追逐漸完善，許多外地人在置業(yè)時更傾向于城陽。均價7416元/平的房價讓這里成為城區(qū)的價值洼地，置業(yè)北移的趨勢漸顯。如果不考慮交通距離因素，置業(yè)城陽是一個不錯的選擇。
黃島區(qū)?
西海岸房地產(chǎn)市場自2005年開始大規(guī)模開發(fā)，房地產(chǎn)投資額及占固定資產(chǎn)總投資的比重逐年上漲，大大小小的投資使黃島樓市形成了定位和功能分區(qū)十分明顯的區(qū)域劃分。而目前，薛家島片區(qū)、中心城區(qū)以及東部新城區(qū)尤其受到開發(fā)商和購房者的關(guān)注：萬科、萬達、保利、世茂、龍湖等外來房企，本地房企海信、康大、海爾、銀盛泰等多家企業(yè)也在深耕這片土地。
相對于李滄的擁擠，膠州灣海底隧道和跨海大橋使得東西海岸區(qū)域交通便捷;尤其是地鐵一號線跨海段的建設(shè)讓黃島與主城區(qū)的距離進一步縮短。該區(qū)域的萬達維多利亞灣可謂是黃島的明星項目，吸引了一大批剛需粉絲。
買市中心二手房好嗎?
很多外來的朋友在青島市區(qū)買房，為了離上班地點近一點，便在上班不遠處的買一個二手房。但買的時候要注意分別，市中心有很多六、七層高的老小區(qū)，這樣的小區(qū)年代比較久遠，存在的問題也比較明顯，小區(qū)環(huán)境陳舊、電路老化、沒有電梯、老年人與租客較多，沒有地下停車位。如果你不能克服這些問題，老小區(qū)還是不要選擇。
最好的二手房，是前幾年新修的商品房，戶型、樣式比較符合新一代人的需求、周邊配套也純熟。且可以討價還價、面對急著用錢的房東出售，還能撿個便宜，但問題就是有稅費，購買成本普遍比新房高。
青島房價會降嗎?
面對島城高昂的房價，很多人調(diào)侃青島是一個“吸血鬼”城市。不可否認，目前這種局面還在繼續(xù)，青島在未來還將是山東省內(nèi)發(fā)展最快的城市之一，未來還會有外來人口向青島涌入、青島房地產(chǎn)的需求情況是有持續(xù)不斷的動力的。尤其是面對現(xiàn)在整體樓市回溫的大勢，青島的房地產(chǎn)市場也在逐漸擺脫低迷，走向正軌。
因此，青島房價不能籠統(tǒng)的說降不降，要看區(qū)域。配套成熟、資源集中的主城區(qū)以及熱門的重點的高標(biāo)準規(guī)劃區(qū)域降價的可能性微乎其微，如果降價，只存在于遠離主城的偏遠郊區(qū)，降價幅度還要看個別樓盤自己的資金運作、商業(yè)操盤。記住一點，供應(yīng)大于需求的地方，降價是存在的，樓盤稀缺，人口集中的地方，價格是“紅旗不倒的”。
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