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中介租房注意事項
中介租房注意事項有哪些?我們應該如何通過中介找到一個讓我們滿意的房子呢?怎樣防止上當受騙呢?這就要通過下文的注意事項的了解了，快來跟隨應屆畢業(yè)生小編的步伐一起閱讀下文了解詳細內(nèi)容吧。
中介租房注意事項
1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號，即可事實查詢其資質(zhì)。
2、看房時如果中介急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。
3、交押金務必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。
4、簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)。仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。
5、仔細閱讀合同條款，主要包括：
1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。
2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還)
3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家具損壞維修辦法等
4) 房租繳納請看好是否是提前一個月繳納(若果時提前一個月繳納，相當于多付一個月押金)合同蓋章請看好蓋的是誰的章
6、損壞的家具拍照。如果搬進去之前就有家具損壞，請務必拍照留存，最好能有中介業(yè)務員在側(cè)。
7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介打招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。
8、保存合同與收據(jù)的意識。合同請放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的證據(jù)。
9、換鎖。住進去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進進出出，影響財產(chǎn)安全和侵犯個人隱私。
延伸閱讀：介紹房地產(chǎn)糾紛時的訴訟程序
打官司流程:
1)你首先需要確認被告是誰(就是你要對方承擔賠償責任的人或單位),如果是個人,那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個人無法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;
2)其次你要寫民事訴訟狀，說明事實與理由,以及你要對方賠償損失的依據(jù),當然,你需要提供書面證據(jù)(口頭錄音/錄像),如果你認為有的證據(jù)你無法取到,你可以向法院申請讓法院替你取證,雖然可能性很小);
3)準備就緒后,就向法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù),如果受理了,則會給你交費通知書,你再持交費通知書去繳納訴訟費用;
4)繳納費用后,算是你的案件已經(jīng)正式受理了,法院會安排日期,并給你傳票,上面寫明開庭日期、時間和地點,以及審判員;
5)開庭時間到了,你應準時到庭,遲到會被法院認為你放棄審理,會作為撤訴來處理.到庭后,法官的書記員會核實雙方的身份,然后進入庭審階段;
6)開庭階段:法官會先問你要不要法官回避(如果你確認法官與被告是親戚或者其它親密關系,那么你就說要回避,否則你就說不需要),然后宣布正式審判,會讓原告先讀訴訟狀,讀完后提交相應的證據(jù),再讓被告反駁,然后進入對證據(jù)的質(zhì)證階段,這個時候,你一定要對所有對方的證據(jù)的真實性/關聯(lián)性/合法性進行仔細的質(zhì)辯,否則就會對你不利.證據(jù)質(zhì)辯完后,就進行雙方的辯論階段,一般法官會讓雙方各有兩次的機會,如果時間拖長了,那么就可能只有一次了.辯論結束了,法官通常會問雙方,要不要調(diào)解.如果雙方都說可以,那么法官會先分別調(diào)解,如果調(diào)解不成功,法官就會宣布,現(xiàn)在休庭,擇日宣判.過段時間,法官的書記員就會通知你去拿判決書.
7)拿到判決書后,如果你認為判決不公平,那么你就要在拿到判決書之日起規(guī)定的期限內(nèi)提起上訴.那么你就要寫上訴狀,然后提交給審判法官,由他連同你的一審資料提交給二審法院.你要記住的是你一定要在規(guī)定的時間內(nèi)去繳納上訴費,該上訴費用與繳納時間與方式在判決書上末尾有寫明,法院不會再通知或提示.如果錯過,那么你就無法上訴了.
8)如果你不想上訴,對方也不上訴,但對方又不愿意賠償損失給你,那么你就要向法院的執(zhí)行庭申請執(zhí)行了.于是又進入一個復雜的流程
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