北京租房流程及攻略

　　北京是一個(gè)房價(jià)居高、人員密集的城市，不少剛畢業(yè)的學(xué)生和來京工作人員都會(huì)選擇租房居住，雖說租房過程相對(duì)買房簡單不少，但如果在租房方面沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)租房過程中的注意事項(xiàng)不了解，可能還是會(huì)遇到一些麻煩。本文為您詳細(xì)介紹租房過程中的注意事項(xiàng)，讓您對(duì)租房過程中找房、看房、簽合同的流程有深入了解，幫您有效避免陷入租房騙局。

　　1——找房

　　有了租房的打算之后，首先要面對(duì)的問題就是尋找房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。

　　通過中介找房 通過中介租房，中介一般都會(huì)提供從咨詢、看房、成交的全程服務(wù)，在選擇中介找房時(shí)要注意以下兩點(diǎn)： (一)要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu);(二)不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)房屋的介紹，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。

　　自己尋找房源自己尋找房源一般是通過網(wǎng)絡(luò)。與通過中介租房相比，自己通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細(xì)地了解信息又節(jié)省中介費(fèi)用。不過，由于信息真實(shí)性差，更容易給不法分子以可乘之機(jī)，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護(hù)權(quán)益。所以選擇自己網(wǎng)上租房時(shí)，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的專業(yè)租房站，以降低出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性。

　　2——選房

　　租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時(shí)候可以馬馬虎虎。仔細(xì)為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。選房過程還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　安全是首要好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結(jié)構(gòu)安全、治安情況良好。

　　地段及配套選好房子的地段可以節(jié)約大量的時(shí)間成本和生活成本。居住區(qū)內(nèi)交通要方便。菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套，服務(wù)半徑不要超過150米。對(duì)于有車的租房者來說，還要關(guān)注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

　　房齡有講究因?yàn)榕f房子會(huì)牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以對(duì)房齡一定要注意。的是房齡在5～8年的房子，因?yàn)檫@些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。

　　家電很重要有無家電對(duì)生活質(zhì)量影響較大，所以，出租房中有無家電、有哪些家電及家電質(zhì)量也是選房過程中需要考慮的。

　　3——簽約

　　確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責(zé)任的重要方式，因此在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，避免讓自己的權(quán)益受到損失。

　　證件確認(rèn)房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。

　　明確合同期限和違約責(zé)任 如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ�、生活變�?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定：如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量協(xié)商少支付。

　　水電煤的交接有的房東可能有冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。

　　維修費(fèi)合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰出。

　　房內(nèi)物品檢查確認(rèn)寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品。所有設(shè)備、家具、物品等情況都要寫在合同中，一般附在合同的后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。

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