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北京普宅平均租賃2947元/月 超大學(xué)畢業(yè)生工資
臨近七月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候。面對(duì)依然高企的房?jī)r(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年。統(tǒng)計(jì)顯示，北京的普通住宅平均租賃水平經(jīng)過(guò)數(shù)月的上漲達(dá)到2947元/月，已經(jīng)超過(guò)2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。
大學(xué)畢業(yè)生租房熱提前到來(lái)
小趙是北京語(yǔ)言大學(xué)2010屆的本科畢業(yè)生，幸運(yùn)的是，小趙早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。現(xiàn)在除了要完成畢業(yè)論文之外，租房成為了小趙面臨的頭等大事。小趙就職的公司在中關(guān)村附近，所以小趙只想在中關(guān)村，尤其是語(yǔ)言大學(xué)附近租房，一是在這里學(xué)習(xí)生活了四年，對(duì)附近的環(huán)境很了解，二是距離公司較近。
小趙在4月中旬看房時(shí)，像科育小區(qū)、黃莊小區(qū)等60平米左右的房源的租金均價(jià)在3200元/月左右，找人合租，每人平攤也就1000多元。由于小趙當(dāng)時(shí)沒(méi)有找到合租伙伴，所以一直拖著。但小趙最近找到了合適的合租伙伴再去租房時(shí)，由于正趕上暑期租賃旺季，他發(fā)現(xiàn)合適的房源已經(jīng)非常搶手，而且租金價(jià)格也平均上漲了300元-400元/月不等。為了減輕房租負(fù)擔(dān)，小趙便和朋友沿4號(hào)線(xiàn)向城市周邊尋找房源。最終他們?cè)诨佚堄^找到了一個(gè)月租金3000元的精裝兩居。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)分析，今年的暑期租賃旺季比往年提早了半個(gè)月，6月中上旬的租賃成交量比5月同期上漲了18%。隨著各大院校畢業(yè)學(xué)生相繼離校，租房成為每一位畢業(yè)生首先要去面對(duì)的頭等大事，東二環(huán)、國(guó)貿(mào)cbd、金融街、海淀中關(guān)村等熱點(diǎn)商圈租賃高峰更是早早地到來(lái)。
平均房租水平超大學(xué)生收入近兩成
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元/月，比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲了15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。
而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資為2472元�？梢�(jiàn)目前的租金水平高出應(yīng)屆畢業(yè)生的收入約2成左右。
6月份，西城、東城、崇文、朝陽(yáng)、海淀等地區(qū)的平均租賃價(jià)格在3200元/月左右，是租賃價(jià)格最高的區(qū)域，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年北京職工平均工資為3726元，這些區(qū)域的房租已經(jīng)接近北京職工的平均收入。
房租能否再漲業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一
究竟是什么原因?qū)е路孔馍蠞q迅速呢，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張?jiān)抡J(rèn)為，樓市新政旨在擠出投資性購(gòu)房需求，可是租賃市場(chǎng)因?yàn)槭艿叫抡穆?lián)動(dòng)，導(dǎo)致需求從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移至租賃市場(chǎng)，帶動(dòng)租金的不斷上漲，出現(xiàn)待購(gòu)房人群與應(yīng)屆生爭(zhēng)搶租賃房源的現(xiàn)象。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在歷年傳統(tǒng)租賃旺季租金普遍比淡季上漲200元左右，而今年租賃需求的增多，無(wú)疑還會(huì)繼續(xù)助推房租的上漲。
而偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心則認(rèn)為，此前由于受金融危機(jī)的影響，租賃價(jià)格呈下降趨勢(shì)，但是今年隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)以及由于各種原因?qū)е伦赓U需求旺盛。
從租賃價(jià)格來(lái)看，6月份的房租均價(jià)與去年同期相比，上漲是肯定的；但是，與5月下旬的環(huán)比來(lái)看，租金水平已經(jīng)開(kāi)始趨向平穩(wěn)，這個(gè)暑期租賃高峰，房屋租賃價(jià)格或?qū)⒉粫?huì)出現(xiàn)環(huán)比大規(guī)模上漲。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為不會(huì)大幅上漲的原因有兩點(diǎn)：第一，四五月份的租金價(jià)格上漲，使得現(xiàn)在的租金水平，在一定程度上已經(jīng)滿(mǎn)足了業(yè)主漲價(jià)的心理預(yù)期。第二，房源供應(yīng)增加，這將緩解緊張的供需矛盾。因?yàn)槭軜鞘泻暧^調(diào)控的影響，二手房?jī)r(jià)下跌明顯，房?jī)r(jià)的不理想，使得眾多早期購(gòu)房業(yè)主冷靜下來(lái)開(kāi)始選擇由賣(mài)轉(zhuǎn)租。再有近期會(huì)有一批新房集中交工入住，而且不少都是在軌道交通沿線(xiàn)的中小戶(hù)型房源，這無(wú)形中增加了可供租賃的房源。
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