2014年住房公積金貸款首付行情分析

　　住房公積金貸款首付行情不同的城市有不同的規(guī)定。下面以北京、天津、廈門為例分析一下住房公積金貸款首付行情。

　　北京住房公積金貸款首付行情

　　北京二套房住房公積金貸款首付提至七成。二套房申請貸款，首付款比例明確不低于70%。對于在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)、公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　貸款額度方面，將根據(jù)借款申請人的月收入確定。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經(jīng)濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。月還款額方面，借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的'基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。此外通知還規(guī)定，將加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度。

　　為防止虛假房屋買賣等行為，今年北京新購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，以后再過戶、變更、抵押或辦理其他登記業(yè)務時，除提交房產(chǎn)證外，還必須輸入密碼才能繼續(xù)辦理。目前，北京市住建委正就此項業(yè)務開展前期準備工作，今年下半年有望付諸實施。

　　天津住房公積金貸款首付行情

　　天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心發(fā)布公告，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付款總額一次性付款總額或按揭首付兩次付款總額不得低于總房款的30%，之后才可辦理網(wǎng)簽買賣合同。最近開發(fā)商依照此政策不給予兩成首付辦理，必須交三成首付，但按照天津市住房公積金的政策，純住房公積金貸款首套住房90平方米以下可首付兩成，并且公積金管理中心也說自己政策從未發(fā)生過任何調(diào)整。

　　廈門住房公積金貸款首付行情

　　在廈門申請個人住房住房公積金貸款購買第二套自住住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　廈門發(fā)布《廈門市住房公積金管理委員會關于調(diào)整個人住房公積金差別化信貸政策有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步提高第二套個人住房住房公積金貸款的首付款比例。住房交易時點以在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

　　這是繼“廈六條”之后，廈門再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。至此，在廈門購買二套房，無論是申請商業(yè)貸款還是住房住房公積金貸款，首付比例均已提高至七成。

　　《通知》主要是對廈門市第二套個人住房住房公積金貸款政策進行調(diào)整，文件要求“對申請個人住房住房公積金貸款購買第二套自住住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。

　　《通知》進一步明確：“對在廈門市房地產(chǎn)交易權籍登記中心業(yè)務系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對職工自住型、改善型購房需求的支持。

　　我們的工作人員注意到，此次《通知》對于廈門市第二套個人住房住房公積金貸款政策的調(diào)整，與幾日前中國人民銀行福州中心支行對廈門市第二套個人商業(yè)貸款政策的調(diào)整保持一致。

　　住房公積金貸款首付行情《通知》對廈門首套個人住房住房公積金貸款第三套及以上個人住房住房公積金貸款的相關政策要求不變。

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