北京住房公積金交多久可以貸款買房
住房公積金，是指國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編收集整理的北京住房公積金交多久可以貸款買房，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
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北京公積金需要連續(xù)繳納滿半年(6個月)以上才能辦理公積金貸款。
北京公積金貸款條件詳情：
1、申請者必須在北京市連續(xù)繳納公積金滿半年以上。
2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、住房公積金貸款用途僅限于購買、建造、返修、大修具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
4、住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
5、如果是離退休同志申請公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。
北京住房公積金貸款介紹
1、貸款額度：
首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。
2、貸款利率：
自2016年1月1日(含)開始，北京住房公積金貸款利率為1-5年(含5年)：2.75%， 5-30年(含30年)：3.25%。
3、貸款期限：
住房公積金個人貸款期限為1-30年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。
比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。
4、首套房和二套房認定
住房套數(shù)認定是以市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調查的結果為準。通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調查，查詢到夫妻雙方沒有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。
5、組合貸款
如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。比如：您購買住房需要申請200萬元的貸款，在同時符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請200萬元的組合貸款，包括120萬元住房公積金個人貸款和80萬元的商業(yè)性個人住房貸款。但需注意的是，如您就同一套房申請組合貸款的，首付款比例需要同時符合商業(yè)貸款及住房公積金個人貸款的要求。
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一般而言，想辦理公積金貸款買房，貸方需要連續(xù)正常繳存12個月以上，不過各地對公積金貸款的條件和時間會有不同，具體要求也會有差異。如北京、上海、廣州等地要求連續(xù)繳存6個月以上，長沙、天津等地要求連續(xù)繳存12個月以上。
需要注意的是，辦理公積金貸款時，貸款人的公積金賬戶是在繳存狀態(tài)，如果中間發(fā)生了斷繳，那么可能會影響貸款的.辦理，具體還是要咨詢下當?shù)刈》抗e金中心才知道。
然而，公積金提取時間并非貸款買房的唯一參考因素，還將受到以下因素的影響。
一、每月的繳款數(shù)額：
住房公積金中心將根據(jù)月繳費額來計算可貸數(shù)額和可貸年限，一般每月繳存1000元以上才有希望，如果每月個人繳存余額不大，但配偶也有繳納公積金的，則可以用兩人的公積金共同繳存。
二、帳戶差額：
許多地區(qū)，公積金貸款額度的高低直接與賬戶余額掛鉤，因此大家最好是在辦理公積金貸款前不要支取余額，可以在貸款發(fā)放后支取。
三、信貸狀況：
辦理公積金貸款，要求有良好的信譽，如果近2年內，借款人的貸款、信用卡逾期達三次以上，基本上就沒有希望了。
四、收入狀況：
辦理公積金貸款時，銀行要看一下借款人的收入情況，畢竟收入可以反映還貸能力，如果收入不達標，還貸能力不強，就不要指望公積金貸款。另外，申請人的負債狀況，以及住房結構、樓齡、公積金貸款額度等都是影響公積金貸款的不確定性因素。
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