菏澤住房公積金貸款指南
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理的菏澤住房公積金貸款指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
辦理?xiàng)l件
申請(qǐng)公積金貸款的借款人是已按規(guī)定繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的自然人，住房公積金貸款須以家庭為單位共同申請(qǐng)，并同時(shí)具備以下條件：
�。ㄒ唬┚哂兄腥A人民共和國(guó)居民常住戶口或其他有效居住身份證件；
（二）借款人開戶并按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，借款人及其配偶近6個(gè)月內(nèi)均無公積金支取記錄。
借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結(jié)等非正常狀態(tài)的，公積金中心不予貸款；啟封后又連續(xù)繳存6個(gè)月以上的，可以申請(qǐng)公積金貸款。
借款人所在單位欠繳住房公積金，而后借款申請(qǐng)人又一次性補(bǔ)繳住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存；但單位一次性全額補(bǔ)繳所有欠繳職工住房公積金的，視同按月連續(xù)繳存。
�。ㄈ┙杩钊吮仨毷巧唐贩抠I賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人。
�。ㄋ模┬庞昧己茫瑫r(shí)符合以下條件：
1、借款人及配偶貸款不良記錄（包括公積金貸款）均連續(xù)不超過3次或分別累計(jì)均不超過6次。
2、信用卡不良記錄均連續(xù)不超過4次或分別累計(jì)均不超過7次。
3、借款人及配偶申請(qǐng)公積金貸款時(shí)無逾期貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）和信用卡逾期欠款。
在符合第“3”條的情況下，借款人或配偶不良記錄（包括公積金貸款）有一方不符合第“1”條、第“2”條規(guī)定而申請(qǐng)借款的，需發(fā)放貸款或簽發(fā)信用卡商業(yè)銀行出具個(gè)人非惡意欠款證明和還款憑證、還款流水。
借款人及配偶有未還清公積金貸款或有逾期貸款（包括商業(yè)銀行貸款和信用卡逾期欠款）的，不得申請(qǐng)公積金貸款。
（五）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)借款后“月還款額不高于家庭月收入的60%。
�。┯泻戏ㄓ行У纳唐贩抠I賣合同或二手房購房協(xié)議。
�。ㄆ撸┧彿渴赘犊钸_(dá)到國(guó)家房貸政策規(guī)定的比例。
購買首套房的，首付款比例不低于總房款的30%；購買第二套住房的，首付款比例不低于總房款的40%；購買二手房的，首付款比例不低于房屋價(jià)值的40%，房屋價(jià)值取實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格較高者。
借款人家庭購買非住宅、別墅或第三套及以上住房的，不予辦理公積金貸款。非國(guó)有土地上的房屋不予貸款。
�。ò耍┯泄e金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
�。ň牛┓煞ㄒ�(guī)和公積金中心規(guī)定的其他條件。
貸款額度
�。ㄒ唬┙杩钊藶閱挝焕U存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為30萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬。
�。ǘ┙杩钊藶閭�(gè)體工商戶、自由職業(yè)者繳存人員的，單職工繳存家庭最高貸款額度為20萬，雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬。
�。ㄈ┥暾�(qǐng)貸款時(shí)，借款人配偶出現(xiàn)下列情況的，按單職工繳存公積金家庭計(jì)算貸款額度：
1、借款人配偶6個(gè)月內(nèi)有公積金支取記錄的；
2、借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)欠繳公積金3個(gè)月及以上或累計(jì)欠繳6個(gè)月及以上的。
申請(qǐng)材料
借款人提出公積金貸款申請(qǐng)，填寫《菏澤市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》），并提供以下材料的原件和復(fù)印件：
�。ㄒ唬┵徺I商品房、二手房申請(qǐng)公積金貸款需要提交的材料手續(xù)
1、借款人基本材料：
�、俳杩钊思芭渑嫉挠行矸葑C件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等）；購買二手房的需同時(shí)提供賣方本人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、單身聲明等）。
�、诮杩钊藨艏C明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。
購買二手房的需同時(shí)提供賣方戶籍證明（戶口簿首頁、索引表頁、本人頁、變更頁）或其他有效居住證明。
③借款人的中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢授權(quán)書及個(gè)人信用報(bào)告。
④借款人還款賬戶存折（卡）；購買二手房的需同時(shí)提供賣方收款人收款賬戶及賬號(hào)。
�、萁杩钊伺渑嘉蠢U納住房公積金但有穩(wěn)定收入的，應(yīng)提供其真實(shí)有效的收入證明，開具的工資收入超過個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的，應(yīng)同時(shí)出具近期納稅證明原件；有其他收入的，出具相關(guān)的`近期納稅證明。
�、抻泄餐杩钊说�，在同一戶口簿能證明有三代以內(nèi)血親關(guān)系的需提供戶口簿相關(guān)頁；不在同一戶口簿的需簽訂有三代以內(nèi)直系血親關(guān)系的個(gè)人誠(chéng)信聲明。
⑦委托他人辦理的，要提供借款人委托他人辦理的公證書。
�、喙e金中心要求的其他材料。
2、所購住房資料
購買商品房的，需提供與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正式《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的經(jīng)菏澤市稅務(wù)局監(jiān)制的不少于規(guī)定首付比例的首期付款發(fā)票、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾書。
購買二手房的，需提供房屋買賣合同、不低于規(guī)定比例的首付款交款憑證、資金監(jiān)管協(xié)議、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、買賣房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證。
�。ǘw還公積金貸款需要提交的材料
1、逐月沖抵還貸
借款人及其配偶與其共同借款人（以下統(tǒng)稱“借款人”）住房公積金賬戶余額足夠歸還一個(gè)月貸款本息的，可使用公積金余額沖抵月還款額，辦理逐月沖抵還貸業(yè)務(wù)。借款人可持身份證、結(jié)婚證及公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。
2、提前部分還本
借款人還款一年后，可持身份證、貸款還款卡、公積金借款合同到公積金中心分支機(jī)構(gòu)辦理，也可通過我中心網(wǎng)上辦事大廳辦理。辦理“提前部分還本”只能使用自有資金而不能使用公積金余額，每年可辦理一次。
3、一次性結(jié)清
借款人還款一年后，可使用住房公積金賬戶余額沖抵剩余公積金貸款本息，沖抵金額不得超出貸款余額，所需材料同“逐月還款”業(yè)務(wù)；也可使用自有資金結(jié)清貸款，所需材料同“提前部分還本”。
4、特別提醒
未避免浪費(fèi)您的寶貴時(shí)間，請(qǐng)?jiān)诿吭?0日前申請(qǐng)辦理“逐月沖抵還款”業(yè)務(wù)；在每月15日前申請(qǐng)辦理“提前部分還本”或“一次性結(jié)清”業(yè)務(wù)。
基本流程
�。ㄒ唬┏鯇徥芾憝h(huán)節(jié)。公積金貸款申請(qǐng)人將貸款申請(qǐng)材料提交至公積金服務(wù)大廳，公積金大廳受理人員對(duì)貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格的，讓客戶面簽《菏澤市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；同時(shí)預(yù)簽《菏澤市住房公積金個(gè)人住房借款合同》。
（二）復(fù)核環(huán)節(jié)。復(fù)核人員對(duì)初審?fù)ㄟ^的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核。
�。ㄈ⿲徟h(huán)節(jié)。管理部主任對(duì)復(fù)核通過的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審批。
�。ㄋ模┑盅恨k理環(huán)節(jié)�？蛻羟巴粍�(dòng)產(chǎn)部門辦理抵押登記（不動(dòng)產(chǎn)登記中心入駐公積金服務(wù)大廳現(xiàn)場(chǎng)辦公的，在公積金服務(wù)大廳即可辦理）。
（五）貸款發(fā)放環(huán)節(jié)。對(duì)具備貸款發(fā)放條件（所購房屋為期房的，已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明且房地產(chǎn)開發(fā)單位已足額繳納保證金；所購房屋為現(xiàn)房的，已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明）的貸款申請(qǐng)按規(guī)定發(fā)放貸款。
�。﹥斶�貸款。借款人按照借款合同約定的方式和時(shí)限進(jìn)行還款。借款人個(gè)人還款賬戶余額不足，導(dǎo)致不能及時(shí)還款的，納入逾期管理。
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