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《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》解讀
公積金異地互認(rèn) 繳半年可貸款
從接近住建部的人士處證實(shí)，住建部、財(cái)政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款。同時(shí)實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。
一名接近住建部的人士處獲悉，上述內(nèi)容只是文件的“冰山一角”。住建部此次發(fā)文共包括三項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，即放松貸款條件——連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款、推進(jìn)公積金異地貸款、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，以及降低中間收費(fèi)。
解讀
放松公積金貸款條件
變化1：今后連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請公積金貸款，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個(gè)月。
解讀：鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認(rèn)為，公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請等規(guī)定，讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時(shí)間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低。”
變化2：未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。至于調(diào)高多少，各地可根據(jù)具體情況劃定。
解讀：貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認(rèn)為，如果貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊則認(rèn)為，公積金貸款額度調(diào)整幅度不會(huì)太大，“至少不會(huì)翻倍提高。”
推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)
變化：推進(jìn)公積金異地使用，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。今后，在工作地繳存的公積金，可用于異地購房貸款。
解讀：該人士解釋說，以北京為例，目前，公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購房貸款時(shí)也可以使用。吳昊認(rèn)為，這將對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進(jìn)作用。公開數(shù)據(jù)顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。
取消多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目
變化：今后，將取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
解讀：個(gè)人購房者在辦理公積金貸款時(shí)，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費(fèi)用，此外還需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及房屋評(píng)估費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。
以擔(dān)保費(fèi)為例，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的3‰，最低收費(fèi)300元;而房屋評(píng)估費(fèi)則按照評(píng)估價(jià)值的3‰收取，最低收費(fèi)300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計(jì)算，僅擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)就需要3900元，取消中間收費(fèi)項(xiàng)目將在一定程度上減輕貸款人的負(fù)擔(dān)。
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