2014沈陽公積金貸款取消“樓盤封頂”限制解讀
公積金貸款取消“樓盤封頂”限制
11月27日,記者從沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究所了解到,今年1~10月份,沈陽全市住房公積金累計歸集金額110.98億元,同比增長11.49%;全市累計住房公積金放貸金額86.17億元,同比增長0.49%。而且,外市居民利用沈陽市公積金貸款118戶,金額2867.60萬元。
據(jù)沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究所專家黃飛介紹,由于以前公積金申請門檻較高,限制了部分購房者的使用,甚至影響了購房計劃,使其未能發(fā)揮出應(yīng)有的作用。最近,沈陽出臺的“優(yōu)惠政策”對公積金相關(guān)規(guī)定做出了相應(yīng)調(diào)整。
縮短繳存時間
■原規(guī)定:借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上,(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
■ 調(diào)整為:把原來的12個月縮短為6個月,購房人連續(xù)繳存住房公積金只要滿6個月,就可以申請住房公積金個人貸款。這使新參保人群也有了使用公積金貸款的權(quán)利,對那些剛參加工作的年輕人購房敞開了方便之門。
調(diào)高貸款額度
■ 原規(guī)定:申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為50萬元;首付比例不低于30%。
■ 調(diào)整為:單方繳存住房公積金的,最高貸款額度調(diào)至35萬元,夫妻雙方繳存住房公積金的,最高貸款額度調(diào)至55萬元。對首次購買90平方米(含)以下普通自住房的家庭,執(zhí)行貸款購房首付比例20%的政策。把公積金貸款額度增加5萬元,把首次購買90平方米以下普通自住房的首付比例減去10個百分點,這一增一減,將極大地緩解中低收入家庭購房的現(xiàn)金支付負擔。
延長貸款年限
■ 原規(guī)定:男方年滿50周歲,女方年滿45周歲,連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制為男65周歲、女60周歲。
■ 調(diào)整為:男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲。把男女公積金貸款年齡調(diào)低5歲,這是沈陽市的`創(chuàng)新性條款,不僅擴大了公積金貸款者隊伍,而且延長了公積金貸款年限。
加快發(fā)放速度
■ 原規(guī)定:辦理公積金貸款時限,商品房為15個工作日,存量房為18個工作日,組合貸款為20個工作日。
■ 調(diào)整為:公積金個人貸款為8個工作日,存量住房和組合貸款為10個工作日。進一步縮短公積金貸款發(fā)放時限,為購房者盡可能的提供了便利。
專家點評
此次公積金調(diào)整面較大,在繳存時限、貸款限額、貸款年限、首付比例、發(fā)放時間及新建樓盤進度等方面出臺了一系列優(yōu)惠政策。這有利于對住房公積金的充分利用,擴大了公積金可貸款的隊伍,使購房者能夠充分利用公積金貸款,最大限度地享受繳存公積金帶來的好處,從而減輕購房壓力。
執(zhí)行首套房政策
■ 原規(guī)定:對于購買二套房的家庭,貸款首付比率不得低于60%,貸款利率上浮10%。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。
■ 調(diào)整為:對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,執(zhí)行首套房貸款政策;職工辦理住房公積金貸款時,實行家庭自住房情況申報制,由貸款人自行申報住房套數(shù)。這樣調(diào)整意味著,只要還清了原貸款,購買二套房仍需要辦理公積金貸款的,首付比例降低一半,并且由個人申報住房情況,減去了房地產(chǎn)主管部門查詢的麻煩,對減輕購房者首付壓力、釋放改善性需求大有好處。
降低開發(fā)企業(yè)門檻
■ 原規(guī)定:開發(fā)企業(yè)在“五證”齊全情況下,且樓盤已封頂才可發(fā)放住房公積金個人貸款。
■ 調(diào)整為:對信譽好的開發(fā)企業(yè),在“五證”齊全情況下,取消樓盤未封頂不予發(fā)放住房公積金個人貸款限制。在當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍趨緊的情況下,取消“樓盤封頂”的先決條件,這對企業(yè)加快資金回籠、促進資金周轉(zhuǎn)、緩解資金緊張局面是個利好因素。
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