2015年寧波公積金貸款優(yōu)惠政策

　　公積金貸款優(yōu)惠政策出臺 已有260多名畢業(yè)生申請

　　去年10月，寧波出臺高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠政策，其中公積金貸款優(yōu)惠尤受關注。至今政策已出臺約三個月，有260多名高校畢業(yè)生購房，申請公積金貸款優(yōu)惠。

　　需要提醒的是，根據(jù)政策規(guī)定，首套為120平方米以下的一手房公積金貸款可首付兩成，二手房公積金貸款首付依然是四成。

　　高校畢業(yè)生購房

　　申請公積金貸款已有263筆

　　寧波高校畢業(yè)生購房補助實施細則明確，高校畢業(yè)生在2014年9月20日至2015年9月19日期間購買普通住宅的，申請辦理住房公積金個人住房貸款，憑審核完成的《寧波市高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠資格認定表》，享受住房公積金的連續(xù)繳存時間3個月即可辦理貸款優(yōu)惠;在符合貸款有關規(guī)定的前提下，其貸款額度可上浮20%，但每戶不超過最高貸款限額的規(guī)定。購買建筑面積在120平方米以下首套商品住房的，貸款首付款比例可以從現(xiàn)行30%調整為不低于20%。

　　據(jù)寧波市住房公積金管理中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，自去年10月高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠政策實施開始，截至今年1月6日，市中心本級共受理高校畢業(yè)生購房申請住房公積金貸款263筆，貸款金額1.43億元。其中已發(fā)放的貸款82筆，貸款金額0.43億元;已審批尚未發(fā)放的貸款83筆，貸款金額0.44億元;已受理正在審核的貸款98筆，貸款金額0.56億元。

　　鄞州區(qū)住房公積金管理中心介紹，截至去年12月底，該區(qū)已經審批的高校畢業(yè)生公積金貸款為13筆，其中7筆申請兩成首付。公積金管理中心工作人員表示，申請房源面積以100平方米左右為主，小的有40-50平方米，最大的為130平方米。

　　首付兩成僅限一手房

　　二手房首付依然是四成

　　在海曙工作的小汪，一直租房子住。在寧波買套房，成了她近期的心愿。“每月光房租就要近千塊，還不如添些錢買房，還房貸劃算。”小汪說。

　　去年10月寧波市出臺高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠政策，其中公積金貸款的相關優(yōu)惠還是蠻有吸引力的，尤其是兩成首付，讓小汪一下子看到了希望。

　　小汪先把海曙區(qū)小套型的樓盤都看了個遍。“套型小，戶型不喜歡;八九十平方米的戶型，首付又太吃力。”小汪說。隨后，她把目光投向了二手房，周邊生活配套也比較成熟一些，“這樣無論是生活還是交通，都比較便利。”

　　小汪去所住小區(qū)附近的中介門店一打聽，才知道購買二手房，申請公積金貸款，不能享受首付兩成的優(yōu)惠，首付依然是四成。

　　12329公積金熱線工作人員稱，高校畢業(yè)生購買首套房，二手房公積金貸款首付四成，“但二手房公積金貸款，依然可享受住房公積金的連續(xù)繳存時間3個月即可辦理貸款優(yōu)惠以及在符合貸款有關規(guī)定的前提下，其貸款額度可上浮20%的優(yōu)惠。”

　　附件

　　高校畢業(yè)生申請住房公積金貸款問答

　　普通住房如何認定?

　　答：由市四部門聯(lián)合發(fā)文的實施細則文件已明確，普通住房標準按照寧波市人民政府辦公廳《關于確定市區(qū)普通住房標準的通知》的有關規(guī)定，是指單套建筑面積在140平方米以下的住房，各縣(市)根據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

　　貸款額度上浮20%部分，是否也要測算還貸能力?

　　答：實施細則規(guī)定，高校畢業(yè)生在符合貸款有關規(guī)定的前提下，貸款額度可上浮20%。因此，貸款額度上浮20%部分，也應測算還貸能力。

　　《寧波市高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠資格認定表》是否全市通用?

　　答：《資格認定表》是高校畢業(yè)生購房申請住房公積金貸款優(yōu)惠條件的必要資料，只要是申請人單位所在地的人才服務機構核準的，也適用于地區(qū)范圍內異地貸款業(yè)務。

　　當銀行與公積金中心首套房認定標準不統(tǒng)一時，組合貸款中的貸款比例怎么確定?

　　答：由于商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金個人住房貸款政策不一致，導致首付款標準不同的，申請人申請組合貸款時，首付款采取就高原則。

　　博士畢業(yè)生是否同時享受住房公積金貸款優(yōu)惠和貸款貼息?

　　答：高校畢業(yè)生包括博士畢業(yè)生，符合條件的博士畢業(yè)生適用申請住房公積金貸款優(yōu)惠條件的規(guī)定。博士畢業(yè)生的購房貸款貼息、購房補貼，由財政稅務部門負責，不屬于住房公積金貸款業(yè)務的范圍。

　　高校畢業(yè)生申請商業(yè)轉公積金貸款時，能否享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策?

　　答:高校畢業(yè)生申請商轉公貸款時，如果需要享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策的，應當提供該筆貸款房屋在2014年9月20日至2015年9月19日期間購房的相關憑證以及《寧波市高校畢業(yè)生購房優(yōu)惠資格認定表》。無法提供的，不能享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。

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