中山公積金新政策多變

時間：2020-11-03 10:28:38 住房公積金我要投稿

中山公積金新政策多變

　　公積金政策多變：兩成首付、異地繳存、額度增加兩成

中山公積金新政策多變

　　中山公積金政策近期頻頻出臺新政，包括90平方米以下面積的戶型首付低至2成、不再僅限珠三角城市異地繳存公積金款項寬限至全國、高技術(shù)人才夫妻貸款額度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一個多月的變化。

　　對于這樣的變化，購房者多數(shù)都是持歡迎的態(tài)度，而業(yè)內(nèi)卻認(rèn)為目前允許使用公積金貸款的樓盤不算太多，與其注重擴(kuò)大公積金可使用范圍，不如注重公積金的批復(fù)效率更有用。

　　曾經(jīng)是“空中樓閣”的異地公積金貸款又放開了

　　在去年月底至今，中山公積金中心公布了多個文件，基本上公積金進(jìn)行了一次大變臉，尤其是針對異地繳費后能在當(dāng)?shù)刭彿�、高技術(shù)人才提高公積金貸款額度、租房提取公積金等措施吸引了不少購房者及已繳納公積金人士的關(guān)注。

　　比如在全新的《中山市住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》中，，當(dāng)中對繳存職工家庭購買首套自住住房實施差別化公積金貸款政策，規(guī)定申請建筑面積在90平方米(含)以下的公積金貸款，貸款首付款比例最低為20%。

　　實際上此前首套房只要建筑面積不超過90平方米的戶型一直都可以貸8成，不過實際上基于中山部分樓盤價格較高，而公積金最高只能貸30萬，也就是說只能買37.5萬總價以內(nèi)的房屋才能達(dá)到首付2成的條件。

　　南都記者發(fā)現(xiàn)，自2012年開始中山公積金跟隨中央政策的調(diào)整一直出現(xiàn)變化。“我記得2012年上半年個人公積金的貸款額度還是可以35萬的，三個人甚至可以90萬，連車庫也可以貸款”，在2012年購房的魏先生表示，自從2013年政策收緊后，公積金收緊為30萬，并在二套房貸款上收緊為6成，甚至是珠三角異地買房貸款也由于額度緊張而成為“空中樓閣”。“有朋友就因為公積金不透明并難申請而放棄了。”對于目前業(yè)已調(diào)整的政策，他認(rèn)為總體是往放松的方向出發(fā)，對市民有利。

　　南都記者注意到，近一個月內(nèi)變化的條款明顯，其中主要針對的是各種以前購房者模糊的問題進(jìn)行解答，尤其是今年元旦實施的《中山市住房公積金個人住房貸款實細(xì)則》，可以說把所有問題都?xì)w納一塊。

　　引導(dǎo)作用大于實際利好

　　對于公積金的變臉，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是一種變相的放松。“首先從公積金的頻頻舉措上看，上述政策的實施對于市民買房來說，降低門檻也提供了方便和提高了的空間，是便民利民的政策。”合富輝煌中山公司市場研究經(jīng)理謝仲娟認(rèn)為，這些公積金政策對購房者的購房欲望進(jìn)行拉伸，從客觀上也是中山本土今年以來的第一個利好措施，對樓市有積極的潛在意識引導(dǎo)作用。

　　不過她指出，由于放款周期和審批條件等因素，相對于商業(yè)貸款，中山樂意用公積金貸款的房地產(chǎn)項目卻是不多的。“在這樣的前提下，公積金的放款政策雖然頻頻出動，但實際效果卻是不大的。”不過她認(rèn)為，因為中山北部的三角、民眾，中山南部的坦洲都吸引了大量的外市客戶，如果能實施異地提取公積金或異地貸款，對中山樓市還是有相當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)作用。“如果要真正實現(xiàn)公積金新政為樓市帶來活力，還是要加快審批流程和放款速度，讓更多項目能接受公積金貸款。因為畢竟能擁有公積金的人群對于中山樓市來說，都是優(yōu)質(zhì)的購房人群。”

　　有市民表示，現(xiàn)在的公積金政策對比此前更適合買房，自己會考慮在此段時間出手。“我的總公司一直在廣州，繳納的公積金也在廣州，但身為中山人肯定希望中中山買房的，未來我也打算回來創(chuàng)業(yè)，此前一直受制于外地公積金的限制無法貸款，現(xiàn)在終于可以購房了。”在廣州從事IT工作的余先生表示，這樣的政策對于他們這種欲想回家的異地工作者是一大福音。

　　公積金政策變臉記

　　全國異地繳公積金本地買房均可申請貸款

　　執(zhí)行日期：2014年12月25日發(fā)布，2015年1月1日執(zhí)行

　　影響：★★★☆☆

　　現(xiàn)在：《細(xì)則》最新規(guī)定，本市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，且當(dāng)前住房公積金個人賬戶為正常狀態(tài)，符合繳存條件的，在本市購買自住住房時，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向市公積金中心申請公積金貸款。

　　內(nèi)情：實際上，中山很早就實時了異地公積金貸款，不過最初僅限珠三角八個城市。而從2013年8月開始，條件已經(jīng)逐步放寬至全國范圍。

　　繳納年限從1年縮短為6個月

　　執(zhí)行日期：2014年12月25日發(fā)布，2015年1月1日執(zhí)行

　　影響：★★★★☆

　　現(xiàn)在：連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金個人賬戶內(nèi)至少存有申請當(dāng)月繳存額5倍以上余額的在職住房公積金繳存職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，均可依照本實施細(xì)則的規(guī)定申請公積金貸款。

　　內(nèi)情：在該則通知發(fā)布前，申請公積金貸款的.硬性條件比上面要嚴(yán)，規(guī)定連續(xù)繳存時間為一年或以上，且公積金個人賬戶內(nèi)至少存有申請當(dāng)月繳存額10倍或以上余額的才可申請公積金貸款。甚至在人民銀行征信系統(tǒng)中，不能出現(xiàn)還款逾期10次及以上，或連續(xù)逾期6次及以上記錄。

　　租房提取公積金條件放寬但提取額縮小

　　執(zhí)行日期：2014年12月19日發(fā)布，2014年12月26日執(zhí)行

　　影響：★★★★☆

　　現(xiàn)在：職工家庭在本市無房產(chǎn)的，且連續(xù)正常繳存住房公積金滿三個月的，職工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公積金，每次提取前三個月住房公積金繳存額的30%。

　　內(nèi)情：自2013年末該細(xì)則曾公示作草案。原本租房提取的條款較為苛刻，需要在本市范圍內(nèi)每月房租支出超過家庭總收入30%才能提取。而相比現(xiàn)在的30%提取額，此前提取額不能超出當(dāng)期租金支出額，并對于租住保障性住房的還有“每次提取額不超過三個月保障性住房租金扣除政府租金補(bǔ)貼后的余額，每次提取后賬戶須最少保留100元余額”的要求。

　　提取公積金租房無需提供租房合同、發(fā)票

　　執(zhí)行日期：2014年12月19日發(fā)布，2014年12月26日執(zhí)行

　　影響：★★★★★

　　現(xiàn)在：只要通過公積金賬號及密碼登錄中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇租房提取，填寫相關(guān)資料并確認(rèn)提交即可，審核通過后就可以提取。若查出隱瞞已有房產(chǎn)情況下辦理則自動停止該項業(yè)務(wù)。

　　內(nèi)情：過去提取時手續(xù)嚴(yán)格，需要申請者提交租房合同、發(fā)票等資料。

　　中山市高層次人才等公積金貸款額度最高可上浮20%

　　執(zhí)行日期：2014年12月16日發(fā)布并執(zhí)行

　　影響：★★★★★

　　現(xiàn)在：在《關(guān)于對中山市高層次人才和“新三百”計劃骨干企業(yè)人才實行住房公積金個人住房貸款政策支持的方案》中，方案指出凡中山市高層次人才和納入市“新三百”計劃的骨干企業(yè)培養(yǎng)引進(jìn)的人才，購買首套住房申請住房公積金個人住房貸款時，憑相關(guān)證明，可享受夫妻兩人共同申請最高可上浮20%的貸款額度，即60萬元。

　　內(nèi)情：此前夫妻貸款額度一直限定在50萬，并沒有這樣的規(guī)定。采寫：南都記者　蕭倩苑

　　公積金新政概覽表

　　中山戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，符合條件在本市購買自住住房時，持證明可向市公積金中心申請公積金貸款。

　　連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且住房公積金個人賬戶內(nèi)至少存有申請當(dāng)月繳存額5倍以上余額的，可申請公積金貸款。

　　職工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公積金。

　　只要通過公積金賬號及密碼登錄中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇租房提取，審核通過后就可以提取。

　　中山市高層次人才憑相關(guān)證明，夫妻兩人最高可申請60萬元公積金貸款。

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