肇慶市住房公積金新政策落地

　　記者獲悉，近日，肇慶市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于放寬我市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知 》(以下簡稱《通知》)，自5月18日起，對公積金個貸率上限、貸款繳存時間、首套住房貸款首付比例、貸款限額等七方面進行放寬式調(diào)整。這也意味著“330公積金新政”正式落地本市。

　　個貸率及貸款限額“雙雙升級”

　　《通知》明確，我市將原先執(zhí)行的住房公積金個貸率上限由80%提高至90%，對職工尤其是中低收入家庭改善住房條件方面將起到極大作用。

　　除了個貸率相應(yīng)提高外，我市還就公積金貸款額度進行了調(diào)整，即市值及端州區(qū)屬單位職工的貸款限額由23萬元/人提高至28萬元/人。

　　連續(xù)繳存6月即可申請貸款

　　據(jù)悉，在以往我市執(zhí)行的貸款條件中，必須滿足“連續(xù)足額繳存住房公積金1年(含)以上”方能申請住房公積金個人貸款。但在本次出臺的新政中，記者了解到，只需“連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”就可以申請。

　　另《通知》指出，在對個人繳存公積金時間的計算方面，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，只要在時間上前后能夠接續(xù)，可合并計算繳存時間。

　　放開二次住房公積金貸款限制

　　據(jù)悉，為了滿足有改善住房條件職工家庭的需要，本次我市公積金管理委員會出臺的《通知》明確，由此前的“原則上每家庭只能貸一次”放寬為“原則上每家庭只能貸二次”，暫不允許第三套及以上住房的公積金申請。這既意味著，本市繳存職工，在結(jié)清第一套公積金貸款后，購買第二套改善型普通住房的，可申請二次住房公積金貸款，但第二套住房公積金貸款僅限于普通住房(建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi))。

　　除對貸款次數(shù)適當(dāng)放寬外，記者了解到，本次我市還對二次購房貸款首付款比例作了規(guī)定，即二次住房貸款首付款比例為30%以上。而曾提取過住房公積的職工在申請二次貸款時，本人和配偶的住房公積金只需在最近一次提取后連續(xù)繳存滿6個月以上即可。

　　首套普通住房首付降低至20%

　　據(jù)悉，此前，肇慶公積金貸款首套房首付比例分別為30%。“這表示，要買套100萬元的'改善性住房，首套房以及二套房的首付分別為30萬元，這對普通家庭而言，壓力確實較大。”肇慶市公積金管理中心相關(guān)工作人員如是道。

　　因此，為減輕普通剛需改善型住房需求，《通知》指出，購買首套普通型商品房(建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi))，最低首付比例降低至20%;購買首套非普通商品房的，最低首付比例為30%。

　　不過，購買首套二手房的，則須參考房屋的契稅價、合同價、市場評估價，取最低值作為購房總價。而且，首付比例則根據(jù)房齡10年以內(nèi)、10年以上、15年以上分別降低為30%、40%以及50%。房齡達到20年的，不受理貸款申請。購買二手房屬第二套住房的，首付比例分別在上述基礎(chǔ)上增加10%。

　　而在自建房方面，屬首套住房的，以抵押房屋的市場評估價為基數(shù)，參照購買首套二手房比例確定最高可貸額度，且可貸額度不超過該房建造價或者抵押房屋評估價(兩者取最低值)的70%。

　　首套住房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　據(jù)悉，本次我市在貸款利率調(diào)整上實行差別化信貸政策，即購買首套住房申請住房公積金貸款的，執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買二套住房或者第二次申請公積金貸款的，貸款利率在公積金貸款基礎(chǔ)上上浮10%。

　　記者了解到，在我市公積金新政出臺前，近半年來，央行分別于2014年11月22日 、2015年3月1日以及2015年5月11日分別就公積金貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，這即意味這，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

　　“根據(jù)我們新出的《通知》以及央行利率的調(diào)整，目前，我們已經(jīng)就5年期以上的公積金貸款利率進行下調(diào)，即首套房基準(zhǔn)利率已由4%下調(diào)至3.75%;二套房由4.4%下調(diào)至4.125%。”該中心相關(guān)工作人員稱。

　　此外，《通知》提出，擴大我市異地貸款業(yè)務(wù)范圍，在現(xiàn)行“珠三角”八市(深圳沒參與互貸)、茂名市互貸范圍基礎(chǔ)上，增加云浮市。

【肇慶市住房公積金新政策落地】相關(guān)文章：

廣州住房公積金新政策07-21

2017住房公積金提取新政策08-12

長春住房公積金新政策解讀07-27

甘肅住房公積金新政策解讀07-22

淺談吉林住房公積金新政策07-21

上海住房公積金新政策說明07-13

河北住房公積金新政策解讀07-10

廣東深圳住房公積金最新政策07-24

往年江蘇東臺住房公積金新政策07-16

關(guān)于江蘇住房公積金新政策解讀07-22