衢州住房公積金貸款指南
貸款條件
2014年10月9日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。衢州本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注衢州市公積金新政策的最新消息,大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(已實(shí)施)
改革前:借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地衢州連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中:借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn):職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
衢州市已正式實(shí)施新政策的`內(nèi)容,詳情如下:
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;
2、具有按規(guī)定繳存住房公積金的憑證;
3、自有資金達(dá)到所購建住房總價(jià)款的30%以上。
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,有償還貸款本息的能力;
5、簽訂了購買住房的合同;
6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
貸款材料
購買商品房:
1、借款人和配偶的身份證原件及2份復(fù)印件(身份證需復(fù)印正反面);
2、借款人和配偶的戶口本原件及2份復(fù)印件(含戶主頁),戶口在衢州地區(qū)以外的還需提供暫住證的原件及2份復(fù)印件;
3、婚姻證明原件及2份復(fù)印件(單身未婚證明需戶口所在地的婚姻登記處證明);
4、經(jīng)備案登記的購房合同原件2份;
5、首期付款發(fā)票和銀行交款單原件及復(fù)印件各2份;
6、借款人及其配偶收入證明原件各2份;
7、預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份;
8、工作地、戶口所在地、購房地房產(chǎn)證明;
9、公積金在衢州其他縣(市)、區(qū)繳納的還需提供公積金繳存中心的公積金繳存證明。
購買二手房:
衢州購買二手房公積金貸款材料
建造、翻建或大修住房:
衢州建造、翻建或大修住房貸款材料
購買拆遷安置房:
衢州購買拆遷安置房公積金貸款材料
貸款流程
1、填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)、審批表》連同夫妻雙身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的單身證明)復(fù)印件,首期付款發(fā)票復(fù)印件和經(jīng)濟(jì)收入證明。
2、上述申報(bào)資料一式二份,由借款人交本中心審查。自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定,并通知借款申請(qǐng)人。
3、借款申請(qǐng)審查同意后,借款人到指定銀行按規(guī)定辦理房屋抵押有關(guān)手續(xù),并與銀行簽訂借款合同。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前:公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解,這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中:取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
妀革前:衢州住房公積金最高貸款額度為40萬元。
現(xiàn)行中:衢州貸款最高限額分三檔:個(gè)人50萬元和家庭80萬元;個(gè)人40萬元和家庭60萬元;個(gè)人30萬元和家庭50萬元。
貸款利率:
衢州住房公積金貸款利率
個(gè)人住房公積金貸款5年以下(含5年)利率為3.25%,5年以上為3.75%
貸款時(shí)間
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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