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2016年洛陽公積金新政解讀
洛陽市住房公積金管理中心規(guī)定取公積金繳物業(yè)費(fèi)，月最高限額200元，下面跟yjbys小編來了解一下!
《關(guān)于擴(kuò)大住房公積金使用范圍的議案》《洛陽市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用暫行管理辦法》《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度核定有關(guān)事項(xiàng)的議案》等公積金新政將于3月1日正式施行。市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了一一解讀。
公積金提取條件放寬
從2015年開始，我省部分地市開始紛紛調(diào)整公積金使用范圍，經(jīng)過近半年的測(cè)算和后續(xù)問題的梳理，近日，我市住房公積金管委會(huì)正式通過了《關(guān)于擴(kuò)大住房公積金適用范圍的議案》，將公積金提取的范圍擴(kuò)大到了繳納物業(yè)費(fèi)、新建房裝修費(fèi)并將購房提取年限延長(zhǎng)至5年。
物業(yè)費(fèi)
一年起提，月最高限額200元
提取條件
我市繳存職工，支付家庭普通自住住房物業(yè)管理費(fèi)的，在間隔12個(gè)月以上可申請(qǐng)辦理支付物業(yè)費(fèi)提取，只限提取申請(qǐng)人家庭(本人或配偶名下)一套自住住房的物業(yè)費(fèi)。
提取額度
每次提取金額不超過相應(yīng)繳費(fèi)時(shí)段內(nèi)實(shí)際支付的物業(yè)費(fèi)總和，參照我市物業(yè)管理部門普通住宅小區(qū)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)辦理審核，每戶每月提取上限不超過200元。
釋疑
以家庭為單位只能辦理一套住房的物業(yè)費(fèi)提取，有多套住房的只能選擇其中一套辦理。
“間隔12個(gè)月以上”是指每次提取必須至少是一年以上的物業(yè)費(fèi)，可減少辦理程序，方便更多職工。需要提醒的是，提取須持房產(chǎn)證，如果新建住房尚未辦理也無須著急，可保存好相關(guān)票據(jù)，待房產(chǎn)證辦理后再行提取，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)提取不設(shè)年限上限，可一次性提取多年。
裝修款
一個(gè)家庭一次最多可提7.2萬元
提取條件
我市繳存職工，裝修新建普通商品自住住房的(簽訂購房合同5年以內(nèi))，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金提取。
提取額度
支付新建普通商品自住住房裝修費(fèi)提取，只適用于提取人家庭一套自住住房基礎(chǔ)裝修，提取標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米500元(建筑面積)辦理審核，建筑面積上限為144平方米，不足144平方米按實(shí)際面積計(jì)算，一戶只限辦理裝修提取一次。
釋疑
用于裝修提取的房屋必須是5年以內(nèi)購買的新建普通商品房，且裝修行為必須是1年以內(nèi)的。雖然該政策從3月1日開始執(zhí)行，但申請(qǐng)?zhí)崛∈芾韺徍说幕鶞?zhǔn)日期則為2015年7月15日，也就是說在2010年7月15日以后購買的新建普通住房，在2014年7月15日以后裝修的均可申請(qǐng)?zhí)崛�。公積金有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了保證省政府文件出臺(tái)后和我市具體細(xì)則出臺(tái)前這部分符合提取條件的繳存職工的利益，按照標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)家庭一次最多可提取7.2萬元用于裝修，且僅能提取一次。
購房款
首次提取不超過可提取額的50%
提取條件
凡我市正常繳存職工，在購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置住房、二手住房、房改房等自住住房時(shí)辦理提取的，所需提取憑證有效期由原來的1年以內(nèi)調(diào)整為5年以內(nèi)，在有效期內(nèi)可分次提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
提取額度
●購買商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，累計(jì)提取額度不得超過付款發(fā)票金額
●購買拆遷安置住房的，累計(jì)提取額度不得超過個(gè)人本套住房補(bǔ)繳房款差價(jià)票據(jù)金額
●購買二手住房的，累計(jì)提取額度不得超過合同成交價(jià)格與計(jì)稅核定價(jià)格兩者的最低值
●購買公有住房、房改房的，累計(jì)提取不超過補(bǔ)差付款票據(jù)金額
釋疑
受理審核基準(zhǔn)日期之前符合提取條件的，首次提取不超過可提取額的50%，剩余部分12個(gè)月后可以提取，即使合同超出有效期也可辦理，在合同有效期內(nèi)可間隔12個(gè)月以上辦理提取一次，也可累計(jì)一次性辦理。
提取須知
允許先提取再貸款，但要注意賬戶余額
●同時(shí)符合提取和貸款條件的繳存職工,可先提取住房公積金用于支付預(yù)付購房款,再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款，但在提取前，需要先了解同期出臺(tái)的新的貸款額度核定辦法。辦理提取時(shí)需酌情考慮提取后的賬戶余額是否能滿足個(gè)人貸款需求。
●城市區(qū)的繳存職工可到市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“中心”)市區(qū)營業(yè)部和東城營業(yè)部辦理提取;縣(市)、吉利區(qū)的可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部辦理。
●凡涉及購房、裝修及物業(yè)費(fèi)提取的，申請(qǐng)人必須無住房公積金貸款余額。(也就是說，申請(qǐng)人住房公積金貸款未結(jié)清的不能辦理上述提取)
●同時(shí)符合購房和裝修提取條件的，1年內(nèi)只能選擇一種方式辦理提取一次。
●本人賬戶余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
賬戶余額、繳存時(shí)間成為影響貸款額度的重要因素
了解公積金貸款的市民都知道，收入水平、還款能力一直都是核算貸款額度的重要因素。自3月1日起，繳存時(shí)間、賬戶余額也將成為影響貸款額度的重要因素。以后核定貸款職工住房公積金個(gè)人住房貸款額度時(shí)將同時(shí)按照兩種方式計(jì)算，取其中最低值。
貸款額度計(jì)算方法
兩種方式計(jì)算，取其中最低值
●現(xiàn)行的貸款額度計(jì)算方法為：月還款額不得高于借款人及共同還款人月收入之和的一半。
●按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算方法為：貸款額度=借款人公積金賬戶余額與配偶公積金賬戶余額之和×10×繳存時(shí)間系數(shù)。(賬戶余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算)
繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)表
6<繳存時(shí)間≤12繳存時(shí)間系數(shù)為0.7
12<繳存時(shí)間≤24繳存時(shí)間系數(shù)為1.0
24<繳存時(shí)間≤36繳存時(shí)間系數(shù)為1.1
36<繳存時(shí)間≤48繳存時(shí)間系數(shù)為1.2
48<繳存時(shí)間≤60繳存時(shí)間系數(shù)為1.5
60<繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)為2.0
一起算賬
最低可獲10萬元貸款
假設(shè)甲乙兩人有足夠的還款能力，甲借款人家庭賬戶余額為2萬元，其繳存時(shí)間為13個(gè)月，則該借款人最多可貸款2萬×10×1=20萬;而乙借款人家庭賬戶余額同樣為2萬元，但其繳存時(shí)間達(dá)到61個(gè)月，則其貸款額度為2萬×10×2=40萬，乙借款人就能享受到最高40萬元的貸款額。
最低貸款限額
●首次使用住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定。
●已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。
解釋
通過最低貸款限額規(guī)定可以看到，即便你剛繳納半年公積金，賬戶余額僅1萬元，按計(jì)算公式僅可貸款7萬元，那么按照最低貸款限額你也可享受10萬元或者15萬元的貸款額。
需要注意的是，借款人住房公積金賬戶余額的認(rèn)定以賬戶設(shè)立之日起、按月足額連續(xù)正常匯繳的金額為準(zhǔn)，最好不要出現(xiàn)斷繳欠繳的情況。借款人可申請(qǐng)貸款額不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額，即假設(shè)借款人總房款僅為40萬元，其核定后的貸款額為40萬元，按照我市首付比例20%計(jì)算，借款人也只能使用公積金貸款32萬元。
溫馨提示
在3月1日前，仍按現(xiàn)行辦法執(zhí)行
在3月1日前，公積金中心將繼續(xù)按現(xiàn)行貸款額度的計(jì)算辦法受理審核申貸資料，在此期間，各房地產(chǎn)開發(fā)公司可將正在受理的使用住房公積金貸款購房的職工名單報(bào)公積金中心備案，經(jīng)預(yù)審?fù)ㄟ^未簽訂借款合同的，在新政執(zhí)行后，公積金中心仍按原辦法執(zhí)行。
靈活就業(yè)人員也能借公積金圓住房夢(mèng)
公積金一直是許多市民圓住房夢(mèng)的有效渠道，只可惜受益人群僅限于與單位建立勞動(dòng)關(guān)系，且單位在公積金中心開戶建檔的職工，對(duì)于很多有穩(wěn)定收入的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員來說想利用公積金實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)則一直是一個(gè)“夢(mèng)”。如今，這個(gè)夢(mèng)要實(shí)現(xiàn)了。
繳存對(duì)象
●凡已年滿18周歲，且男未滿60周歲、女未滿55周歲的具有我市常住戶口或取得我市居住證的非常住人口。
●在我市穩(wěn)定就業(yè)且有合法經(jīng)濟(jì)收入的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員(不含與單位建立勞動(dòng)合同關(guān)系的就業(yè)人員)。
注：如果你有建立勞動(dòng)合同關(guān)系的工作單位，單位未為你繳納公積金，那你應(yīng)在公積金中心的催建催繳范圍內(nèi)，不能等同于靈活就業(yè)人員。
繳存額度
月繳存額按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)繳納
繳存額等于繳存比例乘以繳存基數(shù)，繳存比例為20%，繳存基數(shù)為當(dāng)?shù)厣弦荒甓仍趰徛毠ぴ缕骄べY的80%，繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。
按照我市上一年度在崗職工月平均工資為3707元計(jì)算，則當(dāng)年繳存人月繳存額為3707元×20%×80%=593元。按照新出臺(tái)的個(gè)人貸款額度核定辦法(即按借款人賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù))計(jì)算(詳見上文)，繳存人在連續(xù)按月足額繳存6至24個(gè)月，能貸到最低限額15萬元。4年后可貸近30萬元，如夫妻雙方同時(shí)繳存3年即可滿足最高40萬元貸款額度需求。
為方便貸款職工辦理賬戶余額按月內(nèi)轉(zhuǎn)還貸(月還款資金由公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn))，靈活就業(yè)人員在辦理公積金貸款后，可將個(gè)人月繳存額調(diào)至不低于月還款額，減少還款程序。
開戶須知
以下材料缺一不可
符合條件的靈活就業(yè)人員在辦理住房公積金登記開戶手續(xù)時(shí)須攜帶以下證件和登記資料：
(一)身份證、戶口薄原件及復(fù)印件(二)居住證原件及復(fù)印件(非本市常住戶口提供)
(三)中國人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告(四)最近6個(gè)月銀行流水記錄
(五)洛陽市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存登記申請(qǐng)表(以下簡(jiǎn)稱登記申請(qǐng)表)一式兩份
經(jīng)審核予以辦理繳存登記的，持登記申請(qǐng)表到中心指定的受托銀行辦理“住房公積金聯(lián)名卡”并簽訂《住房公積金委托扣款協(xié)議書》。
使用須知
足額繳存半年可申請(qǐng)貸款
在建立賬戶后，繳存人須按月足額繳存公積金。每月20日至25日由中心指定的受托銀行將當(dāng)月繳存額從繳存人賬戶劃轉(zhuǎn)至公積金專戶，連續(xù)足額繳存6個(gè)月后方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
因繳存人銀行卡余額不足等原因，造成受托銀行無法劃款而欠繳、停繳住房公積金的，繳存人應(yīng)在下次代扣前補(bǔ)足相應(yīng)代扣金額。中心將在欠繳、停繳3個(gè)月后封存其賬戶，賬戶啟封后須重新連續(xù)足額繳存6個(gè)月方能申請(qǐng)住房公積金貸款。(洛陽晚報(bào)記者 連漪 通訊員 盧彥飛)
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以下情形均可申請(qǐng)?zhí)崛?/strong>
●購買、建造、翻建、大修自住住房的
●退休的
●完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的
●與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿2年的
●出境定居的
●戶口遷出本市行政區(qū)域的
●償還購房商業(yè)貸款本息的
●被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的
●職工死亡、宣告死亡的
●身患重大疾病的
●因地震、火災(zāi)、水災(zāi)、泥石流等不可抗拒的自然災(zāi)害造成住房損毀的家庭
●內(nèi)轉(zhuǎn)償還公積金貸款本息的
●租房
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