2016年房貸新政策帶來的影響分析
我國房貸新政出臺，下面跟yjbys小編來看看房貸新政將給你帶來哪些影響?
2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
【專家解讀】
央視財(cái)經(jīng)頻道首席評論：
央視財(cái)經(jīng)首席金融記者 張琳：2015年，房地產(chǎn)市場尤其是一線城市開始出現(xiàn)“暖意”，這自然要?dú)w功于一系列的利好政策，比如各地限購政策陸續(xù)放開、降準(zhǔn)降息、對改善型普通自住房執(zhí)行首套房貸款政策、降低二套房首付、支持房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場融資等等，這次央行和銀監(jiān)會對于個(gè)人房貸的調(diào)整應(yīng)該也是政策的延續(xù)，通過杠桿率的調(diào)節(jié)，鼓勵(lì)購房，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有積極作用。
穩(wěn)定市場的信號背后，“去庫存”的決心更加值得關(guān)注。根據(jù)不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，化解房地產(chǎn)庫存已經(jīng)被列為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的五大任務(wù)之一，會議同時(shí)指出，“要取消過時(shí)的限制性措施。應(yīng)該說，從這次政策開始，中央各主管部門“去庫存”的執(zhí)行落實(shí)政策將會相繼出臺。
中國社科院數(shù)據(jù)顯示，2015年商品住房總庫存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個(gè)月。民生證券研究院的研究表明，從結(jié)構(gòu)上看，2015年年底一、二、三線城市庫銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產(chǎn)庫存過剩問題最為嚴(yán)重。
因此，政策刺激能否維持房地產(chǎn)銷售回暖，有效化解庫存，從而帶動(dòng)投資回升，推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)提振，是我們的關(guān)注點(diǎn)所在。
過去五年，中國的核心城市都經(jīng)歷了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，隨著多數(shù)城市已經(jīng)解除限購，隨著利率持續(xù)下降以及各地在貸款方面的優(yōu)惠政策，隨著供給側(cè)改革和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，因此從消費(fèi)者的角度來看，應(yīng)該說，投資性購房的機(jī)會已經(jīng)出現(xiàn)。
專業(yè)機(jī)構(gòu)評論：
英大證券研究所所長 李大霄：這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。
民生證券：首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對實(shí)體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng)造的.過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿;其次，房價(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。
楊紅旭：房貸新政有助于剛需和首次改善需求的釋放
2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。對此，易居研究院副院長楊紅旭在其微博上表示，首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
他表示，從政策彈性來看，并非一刀切。實(shí)行限購的一線城市，沒有放松，主要是房價(jià)比較強(qiáng)勢。另外，對于非限購城市，央行和銀監(jiān)會，也沒有強(qiáng)制各地商業(yè)銀行統(tǒng)一執(zhí)行，而是規(guī)定：人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
楊紅旭還表示，總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。
【延伸閱讀】
46個(gè)限購城市僅剩5個(gè)!
根據(jù)調(diào)查，“限購”政策并非只在四川“消失”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年2月2日，全國46個(gè)限購城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購。
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