公積金貸款買房有哪些好處

時間：2023-08-21 08:20:13 曉怡住房公積金我要投稿

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公積金貸款買房有哪些好處

　　公積金貸款買房的好處有哪些?相信這個問題很多人都在關(guān)注的，以下是小編精心整理的公積金貸款買房有哪些好處，僅供參考，大家一起來看看吧。

公積金貸款買房有哪些好處

　　公積金貸款買房的好處

　　1、歸個人所有。員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責任。

　　2、資金可翻倍。員工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規(guī)定繳存住房公積金后，資金將翻一番。

　　3、可滾動計息。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免征個人所得稅。

　　4、可享受免稅。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金，可在成本費用中列支，作為企業(yè)所得稅的抵減項目。也就是說，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支，這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負擔。同時，按照規(guī)定，單位和個人“實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅”，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。

　　5、可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金。

　　6、可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工，在購建自住住房時，只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定，并提供齊全相關(guān)資料，可以申請比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。

　　7、可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢，而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢。去年，受央行降息降準影響，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

　　8、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

　　9、可作養(yǎng)老金。員工退休后，憑退休等方面的相關(guān)證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息余額，這相當于為每個員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金，可保障晚年生活質(zhì)量。沒有繳存住房公積金的員工，就等于放棄了這么一塊重要的福利。

　　10、可增凝聚力。企業(yè)為員工建立住房公積金制度，既能增強員工對企業(yè)的認同感、歸屬感及凝聚力，也有利于形成和諧的企業(yè)文化和有益的工作氛圍，有利于提高員工工作的積極性，有利于企業(yè)吸引人才，留住人才，提高企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展起到源源不斷的推動和促進作用。同時，企業(yè)為員工建立住房公積金制度后，員工個人的住房問題將移交社會解決，既履行了法定義務(wù)，也擺脫了企業(yè)辦社會的沉重包袱。

　　房地產(chǎn)投資有以下幾個特點

　　1、位置的固定性和不可移動性。

　　2、使用的長期性。

　　3、影響因素多樣性。

　　4、價值大量性。

　　5、保值增值性。

　　6、行業(yè)相關(guān)性。

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

　　(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)

　　當前房地產(chǎn)調(diào)控的目標:一是促使房價穩(wěn)定，二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時，將繼續(xù)對自住性、改善性、享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴格地實施房屋限購措施。房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號，其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細則，這項政策將直接導致二手房出售成本大增。細則一公布，人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶，二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。地方執(zhí)行細則落實后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃，因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑，購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊，因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉，就不會到一手市場買新房。新政將使房價受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場化與住房保障

　　同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。今年保障房建設(shè)的目標是基本建成 470 萬套、新開工 630 萬套。保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價有平抑的作用。經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。住房保障的方式和重點，從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。

　　(三 )宏觀經(jīng)濟企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實施

　　中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向，今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。

　　拓展：單身公積金貸款條件

　　一、單身住房公積金貸款申請條件：

　　(1) 借款人具有完全民事行為能力;

　　(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

　　(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

　　(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

　　(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

　　(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

　　(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;

　　(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料;

　　(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。