開發(fā)商拒絕公積金貸款的案例成普遍現(xiàn)象？

　　開發(fā)商拒絕公積金貸款的案例成普遍現(xiàn)象?住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時(shí)享受公積金貸款等優(yōu)惠。但在一些地方，部分開發(fā)商以“手續(xù)繁瑣”、“放款太慢導(dǎo)致產(chǎn)生較大資金成本”等理由對(duì)這一惠民政策說“不”。一些地方監(jiān)管部門也監(jiān)管不到位，讓拒絕公積金貸款成地產(chǎn)業(yè)潛規(guī)則。下面是詳細(xì)的內(nèi)容，歡迎閱讀!

　　住房公積金作為住房保障的重要組成部分，讓繳存人員可以在購房時(shí)享受公積金貸款等優(yōu)惠。然而，在一些地方，部分開發(fā)商以“手續(xù)繁瑣”、“放款太慢導(dǎo)致產(chǎn)生較大資金成本”等理由對(duì)這一惠民政策說“不”。一些地方監(jiān)管部門表示無力對(duì)此進(jìn)行調(diào)查和處罰，公積金管理局更是對(duì)此“裝聾作啞”。

　　拒絕公積金貸款成地產(chǎn)業(yè)潛規(guī)則

　　王先生看中了�？谑屑t城湖“湖城大境”的一套房子，這個(gè)由海口紅城湖公園管理有限公司開發(fā)的樓盤，不允許王先生使用公積金貸款。王先生只好忍痛選擇高息的商業(yè)貸款。

　　�？谑忻駠�(yán)先生在�？谑形骱０堕L怡路的紫園樓盤購買了一套房子，開發(fā)商海南恩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和�？诔峭豆�司要求他到指定的銀行辦理商業(yè)貸款，當(dāng)他表示要辦理住房公積金貸款時(shí)，購房合同卻拿不回來了。嚴(yán)先生說，經(jīng)過計(jì)算，以15年的貸款期限來算，使用商業(yè)貸款比使用住房公積金貸款的利息要多出16萬多元。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在不少房地產(chǎn)項(xiàng)目處，拒絕公積金貸款強(qiáng)迫商貸的做法已成為行業(yè)潛規(guī)則。從事房地產(chǎn)銷售的.多位業(yè)內(nèi)人士告知，在�？�，至少一半的項(xiàng)目不接受公積金貸款。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拒絕公積金貸款的案例并非�？讵�(dú)創(chuàng)，而是一個(gè)較為普遍的現(xiàn)象，一些地方也有消費(fèi)者因?yàn)楸唤�用公積金貸款導(dǎo)致買房困難。

　　監(jiān)管部門稱無力調(diào)查和處罰

　　“這是明顯的霸王條款，開發(fā)商在購房合同中并未標(biāo)注要求使用商業(yè)貸款，也沒有事先聲明。”嚴(yán)先生事發(fā)后先后向工商、住建等多個(gè)部門反映均無果。

　　奇怪的是，這樣一個(gè)看起來事實(shí)非常明顯的.案例，多個(gè)監(jiān)管部門均表示無力調(diào)查和處罰。工商部門表示，只能協(xié)調(diào)處理，他們沒有辦法作出處罰。

　　此外，記者多次試圖聯(lián)系海南省公積金管理局負(fù)責(zé)人采訪均未果。

　　海南省住建廳住房公積金監(jiān)管處處長王建寶表示，選擇哪種付款方式，自主權(quán)應(yīng)該在購房者，開發(fā)商應(yīng)該尊重購房者的選擇權(quán)，不能強(qiáng)制要求商貸。不過，現(xiàn)在還沒有找到相關(guān)的法律法規(guī)來調(diào)查和處罰開發(fā)商。

　　拒絕公積金貸款地產(chǎn)商或被罰

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司海南榮豐控股有限公司營銷總監(jiān)劉焱表示，公積金辦理手續(xù)繁瑣，放款太慢，快則三個(gè)月，慢則半年以上，這使得很多開發(fā)商不愿意使用公積金貸款。

　　多家房企負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，超過半年以上才能回籠資金，占用的資金成本太高，對(duì)一些大型樓盤項(xiàng)目而言，晚回款一天，損失掉一套房子也是有可能的。更有甚者，對(duì)于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)而言，晚回款可能就意味著資金鏈斷裂，是生死攸關(guān)的事情。

　　“公積金必須項(xiàng)目封頂后才能辦理，以我們的項(xiàng)目為例，現(xiàn)在開始賣了，明年3月封頂，公積金貸款需要半年時(shí)間，也就是說現(xiàn)在賣一套公積金貸款的房，要明年9月左右才能回款。”劉焱的說法得到多個(gè)開發(fā)商的認(rèn)同。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，為了真正發(fā)揮公積金保剛需的作用，可以出臺(tái)相關(guān)的`硬性規(guī)定來規(guī)范。實(shí)際上，對(duì)公積金貸款作出明確規(guī)定有先例，2014年11月1日起施行的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或者限制買受人使用住房公積金貸款支付購房款的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并處以1萬元罰款。不過，市場分析人士認(rèn)為，這個(gè)處罰力度略小，可能并不能完全起到警示并規(guī)范市場的作用。

　　【拓展閱讀】

　　住房公積金怎么取

　　有三種公積金提取的情況：你退休了。當(dāng)你退休之后，憑借你的公積金卡和退休證明，可以一次性去公積金管理中心把賬戶余額全部提取出來。買房子。如果你買了房子，合同姓名是你的，那么憑著購房合同、房款發(fā)票，你可以去公積金管理中心申請(qǐng)公積金提取，超過你的房款發(fā)票總額是不可行的。裝修房子。和買房子一樣，憑借裝修合同、裝修款發(fā)票，你可以去公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛�，同樣不得超過裝修發(fā)票總額。

　　關(guān)于房公積金提取使用程序及所需材料：a購買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件);b離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文(原件及復(fù)印件);c在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明(原件及復(fù)印件);d自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件);e翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件;f出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明;g償還購房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明。

　　公積金的支取使用：購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;離休、退休的;完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的;出國、出境定居的;戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的;省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。

　　職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。

　　職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理。一，到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修;二，到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用;三，借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門。

　　文章對(duì)住房公積金的提取程序和需要的材料，使用的目的等都做了詳細(xì)的說明，看完文章的你是不是感觸頗豐呢?如果你現(xiàn)在都了解了住房公積金的提取，是不是也覺得沒那么困難了呢!

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