河池市進(jìn)一步明確住房公積金提取和貸款最新規(guī)定
日前，河池住房公積金管理委員會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金提取有關(guān)規(guī)定的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步明確住房公積金提取和貸款相關(guān)規(guī)定。
在提取方面，有什么新的規(guī)定?
進(jìn)一步明確了購建、裝修自住住房和租賃住房提取住房公積金的有關(guān)規(guī)定。
繳存職工購買一手商品房的，應(yīng)在付清房款或者合同生效之日起三年內(nèi)提出提取申請，付清房款之日以購房合同約定的付清房款日期計算;
購買二手住房的，以取得契稅完稅憑證之日起三年內(nèi)提出提取申請;
購買集資建房(市場化運作建房)的，應(yīng)在支付房款并取得付款票據(jù)之日起三年內(nèi)提出提取申請;
大修自住住房的，應(yīng)取得房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定的C級(含)以上房屋危房鑒定報告;
每個繳存職工家庭以償還自住住房裝修貸款和裝修自住住房提取住房公積金的，提取總額不能超過7萬元;
無自有住房的職工提取住房公積金支付房租的，以租賃合同期內(nèi)實際租房截止申請辦理提取手續(xù)當(dāng)月時間為準(zhǔn)，不能以預(yù)付的房租來申請?zhí)崛∽》抗e金。
貸款方面呢?有什么新的內(nèi)容?
對住房公積金貸款額度和還款能力的核定、借款人的范圍等作了更加詳細(xì)的規(guī)定。
在貸款額度核定問題上
繳存職工購買自住住房貸款額度不能超過購房總價的80%，且不得超過房屋評估價值的80%;
建造住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)以建造住房時的造價水平核定建造住房總價，其中：建造住房的土地價款應(yīng)以交易契稅憑證或交款發(fā)票核定其價格，貸款額度不能超過建造住房總價的80%，且不得超過房屋評估價值的80%;
申請商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不應(yīng)超過商業(yè)住房貸款的總額，且不能超過房屋評估價值的80%;
繳存職工以同一套住房辦理住房公積金提取和貸款的，提取額度與貸款額度之和不得超過購建住房總價。
在還款能力核定問題上
借款申請人和共同申請人的工資收入以繳存基數(shù)核定為主，共同申請人沒有繳存住房公積金的，可以從其與單位簽訂的勞動合同、銀行賬戶工資收入明細(xì)、單位出具的工資收入證明等材料綜合核定其工資收入水平;
借款申請人和共同申請人每月總的還款額不得超過每月總收入的60%，月總收入扣除月總還款額后，應(yīng)滿足借款人家庭基本生活標(biāo)準(zhǔn)，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。
在借款人范圍認(rèn)定問題上
借款人應(yīng)以家庭為單位申請住房公積金貸款，家庭成員包括夫妻、雙方的父母以及子女，除夫妻之外，其他家庭成員與借款人共同購建住房并對所購建住房擁有所有權(quán)的，可以作為共同申請人一起申請住房公積金貸款。
新聞鏈接：
11月21日，河池住房公積金管理委員會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金提取有關(guān)規(guī)定的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步明確住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》)，進(jìn)一步明確住房公積金提取和貸款相關(guān)規(guī)定。
在提取方面，進(jìn)一步明確購建、裝修自住住房和租賃住房提取住房公積金的有關(guān)規(guī)定：繳存職工購買一手商品房的，應(yīng)在付清房款或者合同生效之日起三年內(nèi)提出提取申請，付清房款之日以購房合同約定的付清房款日期計算;購買二手住房的，以取得契稅完稅憑證之日起三年內(nèi)提出提取申請;購買集資建房(市場化運作建房)的，應(yīng)在支付房款并取得付款票據(jù)之日起三年內(nèi)提出提取申請;大修自住住房的，應(yīng)取得房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定的C級(含)以上房屋危房鑒定報告;每個繳存職工家庭以償還自住住房裝修貸款和裝修自住住房提取住房公積金的，提取總額不能超過7萬元;無自有住房的職工提取住房公積金支付房租的，以租賃合同期內(nèi)實際租房截止申請辦理提取手續(xù)當(dāng)月時間為準(zhǔn)，不能以預(yù)付的房租來申請?zhí)崛∽》抗e金。
在貸款方面，對住房公積金貸款額度和還款能力的核定、借款人的范圍等作了更加詳細(xì)的規(guī)定。在貸款額度核定問題上：繳存職工購買自住住房貸款額度不能超過購房總價的'80%，且不得超過房屋評估價值的80%;建造住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)以建造住房時的造價水平核定建造住房總價，其中：建造住房的土地價款應(yīng)以交易契稅憑證或交款發(fā)票核定其價格，貸款額度不能超過建造住房總價的80%，且不得超過房屋評估價值的80%。;申請商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款額度不應(yīng)超過商業(yè)住房貸款的總額，且不能超過房屋評估價值的80%;繳存職工以同一套住房辦理住房公積金提取和貸款的，提取額度與貸款額度之和不得超過購建住房總價。在還款能力核定問題上：借款申請人和共同申請人的工資收入以繳存基數(shù)核定為主，共同申請人沒有繳存住房公積金的，可以從其與單位簽訂的勞動合同、銀行賬戶工資收入明細(xì)、單位出具的工資收入證明等材料綜合核定其工資收入水平;借款申請人和共同申請人每月總的還款額不得超過每月總收入的60%，月總收入扣除月總還款額后，應(yīng)滿足借款人家庭基本生活標(biāo)準(zhǔn)，不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。在借款人范圍認(rèn)定問題上，借款人應(yīng)以家庭為單位申請住房公積金貸款，家庭成員包括夫妻、雙方的父母以及子女，除夫妻之外，其他家庭成員與借款人共同購建住房并對所購建住房擁有所有權(quán)的，可以作為共同申請人一起申請住房公積金貸款。
此外，兩份《通知》還規(guī)定，對偽造證件、編造虛假材料騙提騙貸住房公積金的，經(jīng)查證，除退回騙取騙貸的住房公積金外，還將騙提騙貸的信息作為不良記錄錄入住房公積金檔案(系統(tǒng))，作為辦理貸款時判斷職工信用程度的依據(jù)，并提交人民銀行納入金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。涉嫌偽造國家公文或公章的，一律移交公安部門處理。
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