住房公積金如何進(jìn)行還款

　　住房公積金如何進(jìn)行還款?住房公積金貸款提前還款利息計算方式是怎么樣的呢?下面就跟著小編一起看看具體的內(nèi)容吧!

　　住房公積金如何進(jìn)行還款

　　一、一次性還款法

　　申請人從住房公積金賬戶中提取公積金余額，一次性償還貸款。如果貸款沒有償還清，就對剩余貸款本金本息和還款期限重新進(jìn)行計算，然后在確定以后每月償還還款金額。

　　二、停止還貸若干月

　　提取住房公積金余額，償還貸款，貸款人可向銀行申請停止還貸若干月，這種方式在生活中是比較常用的還款方式之一。

　　三、逐月還款

　　申請人每月直接提前住房公積金還貸，如住房公積金金額不足的時候，貸款人可及時補足還款金額。

　　住房公積金還款逾期怎么辦

　　1、借款人在合同約定的時間內(nèi)逾期，申請人電話查詢下一還款日至少應(yīng)償還的貸款金額，借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫中心電話委托系統(tǒng)調(diào)整還款額度或到貸款業(yè)務(wù)部門簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。

　　2、借款人在非合同約定時間償還逾期貸款，需申請人持個人身份證到貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)即可。借款人先向貸款部門提出申請，約定一個還款日，約定還款日范圍內(nèi)，借款人到管理部門辦理還款手續(xù)。申請人辦理貸款償還手續(xù)需填寫《償還逾期個人住房擔(dān)保委托貸款承諾書》。

　　3、住房公積金還款逾期罰息金額=用逾期的本息×罰息的利率(貸款的年利率÷360天×150%)×逾期的'天數(shù)。

　　住房公積金還款年限

　　1、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年;

　　2、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長不得超過15年;

　　3、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限;

　　4、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。

　　5、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期最長不得超過5年。

　　住房公積金貸款提前還款利息計算方式

　　一、提前還款利息計算方法：

　　提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數(shù)。

　　其中：日利率=年利率/360=月利率/30

　　實際天數(shù)為上一期扣款日至提前還款前一天止，即按“算頭不算尾”原則確定。

　　二、提前還款利息計算示例：

　　借款人于2009年4月15日申請辦理提前部分還款10萬元，申請時該貸款余額為25萬元，剩余貸款期數(shù)為120期，約定扣款為每月20日，當(dāng)前貸款年利率為3.87%(月利率3.225‰)。

　　(一)提前還款本息計算

　　提前還款利息=100000×(3.225/30)×26=279.50元

　　貸款剩余本金=250000-100000=150000元 150000×3.225‰×(1+3.225‰)120 每月還款本息=——————————————————— ≈1509.43元 (1+3.225‰)120-1 貸款剩余本金=250000-100000=150000元 150000×3.225‰×(1+3.225‰)120 每月還款本息=——————————————————— ≈1509.43元 (1+3.225‰)120-1 表一： 金額單位：人民幣元

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