臨沂市住房公積金貸款條件

　　住房公積金是大家都很關(guān)注的社保問題，今天小編就準(zhǔn)備了臨沂市住房公積金貸款條件，希望對大家有幫助!

　　一、借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

　　1、具有臨沂市常住戶口或有效居住證明;

　　2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個月以上，并且申請貸款時欠繳住房公積金不超過3個月;

　　3、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、大修自住普通住房(不含商住兩用房);

　　4、有穩(wěn)定的收入來源，信用良好，具備償還貸款本息的能力，按時履行還款義務(wù);

　　5、能夠提供公積金中心認(rèn)可的抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，以及符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　二、辦理住房公積金貸款的程序是什么?

　　1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附全部材料報送公積金中心審查。審查的內(nèi)容主要有：借款人繳存住房公積金情況、借款用途、借款內(nèi)容、貸款資信等情況;

　　2、公積金中心自收到貸款材料之日起8個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并通知借款人;

　　3、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)委托受托銀行與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù);

　　4、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　臨沂市住房公積金提取管理辦法

　　(2006年10月19日印發(fā) 2010年9月30日第二次修訂)

　　第一章 總 則

　　第一條 為完善住房公積金管理制度，規(guī)范住房公積金提取的管理，維護(hù)住房公積金繳存者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建金管[2005]5號文件)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于全市范圍內(nèi)住房公積金提取的管理和監(jiān)督。

　　第三條 臨沂市住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)負(fù)責(zé)全市住房公積金提取的管理。公積金中心所屬各縣區(qū)分中心、管理部和市公積金中心服務(wù)大廳(以下簡稱“分支機(jī)構(gòu)”)與各受托承辦銀行具體負(fù)責(zé)辦理住房公積金的提取業(yè)務(wù)。

　　第二章 提取條件

　　第四條 職工有下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

　　(一)購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;

　　(二)離休、退休的;

　　(三)完全喪失勞動能力或重度殘疾，并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;

　　(四)出國定居或赴港、澳、臺地區(qū)定居的;

　　(五)償還住房公積金貸款及商業(yè)性購房貸款本息的;

　　(六)租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的;

　　(七)進(jìn)城務(wù)工人員或戶口在本市轄區(qū)以外的職工，與單位解除勞動關(guān)系的;

　　(八)職工死亡或被宣告死亡的;

　　(九)正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的;

　　(十)本市城鎮(zhèn)職工與單位解除勞動關(guān)系一年以上未再就業(yè)的;

　　(十一)職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的;

　　(十二)因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

　　第五條 職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人可以依照《繼承法》提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，其住房公積金賬戶余額并入住房公積金增值收益，同時注銷職工住房公積金賬戶。

　　第六條 職工因工作調(diào)動，原則上不得提取住房公積金，由原工作單位經(jīng)辦人員到公積金中心各分支機(jī)構(gòu)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。特殊情況下，職工可憑有效證明材料直接向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。新工作地單位未建立住房公積金制度的，原工作地公積金中心可將職工賬戶暫時封存，或根據(jù)職工實際情況辦理銷戶提取住房公積金手續(xù)。

　　第七條 職工符合本辦法規(guī)定提取條件且尚未還清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還公積金貸款本息，不得以現(xiàn)金方式提取或?qū)⒆》抗�積金轉(zhuǎn)移到其他城市。

　　第八條 有下列情況之一的，不得提取住房公積金：

　　(一)住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的;

　　(二)購建、大修商住兩用房及償還商住兩用房貸款本息的;

　　(三)以贈與、繼承、分割、合并、交換等方式取得具有所有權(quán)自住住房的。

　　第九條 職工符合一項或多項提取條件可多次提取住房公積金的，各次提取時間應(yīng)間隔一年以上，但銷戶及本辦法另有規(guī)定的除外。

　　第十條 職工在辦理住房公積金提取且符合銷戶條件時，本單位如有欠繳的住房公積金，職工個人若放棄單位未繳的住房公積金，須簽訂《單位欠繳住房公積金棄權(quán)書》。

　　第十一條 根據(jù)建設(shè)部門關(guān)于房屋修繕范圍的規(guī)定，房屋翻建是將房屋全部拆除另行設(shè)計、重新建造的工程;房屋大修是指房屋嚴(yán)重?fù)p壞、對房屋承重結(jié)構(gòu)實施部分拆換、加固一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的25%以上的工程。

　　第三章 提取材料

　　第十二條 職工申請?zhí)崛∽》抗�積金時，應(yīng)當(dāng)提供本人身份證及復(fù)印件，并根據(jù)以下不同情況分別提供證明材料：

　　(一)購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)的，提供已備案的《商品房預(yù)售合同》及首付款收據(jù);購買二手房的，提供《房地產(chǎn)買賣契約》及《契稅完稅證》;購買拆遷還建房的，提供房產(chǎn)管理部門印制的《拆遷還建協(xié)議書》及交房款收據(jù);

　　(二)自建、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，應(yīng)提供建設(shè)行政主管部門或房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件或危房鑒定證明，房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同，工程預(yù)算或決算及原《房屋所有權(quán)證》;

　　(三)離休、退休的，應(yīng)提供人事、勞動部門核發(fā)的離退休證;不能提供離退休證的，應(yīng)提供人事、勞動部門出具的相關(guān)證明或養(yǎng)老金領(lǐng)取證明;

　　(四)完全喪失勞動能力或重度殘疾，并與單位終止勞動關(guān)系的，應(yīng)提供與原單位終止勞動關(guān)系證明、市(縣)勞動能力鑒定委員會出具的勞動能力鑒定結(jié)論或醫(yī)院證明;

　　(五)出境定居的，應(yīng)出具出境定居人員審批表，或公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的出境定居有效證明;

　　(六)償還購房貸款的，應(yīng)提供貸款發(fā)放銀行出具的截止申請?zhí)崛∪召J款余額證明。其中，償還商業(yè)性購房貸款的，還應(yīng)提供借款人與貸款發(fā)放銀行簽定的商業(yè)性購房借款合同;

　　(七)支付房租的，應(yīng)提供房屋租賃登記備案證明或房屋租賃協(xié)議書、支付房租發(fā)票、單位或有關(guān)部門出具的家庭收入證明;

　　(八)進(jìn)城務(wù)工人員或職工戶口在本市轄區(qū)以外并與所在單位解除勞動關(guān)系的，應(yīng)提供與單位解除勞動關(guān)系證明、戶籍證明;

　　(九)職工死亡或者被宣告死亡的，應(yīng)提供死亡或者被宣告死亡的證明。屬于亡者法定繼承人的，應(yīng)提供繼承人身份證、戶口簿、法定繼承證明;屬于亡者指定繼承人或受遺贈人的，應(yīng)提供繼承人或受遺贈人經(jīng)公證的指定繼承證明、身份證;

　　(十)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，應(yīng)提供《城市居民最低生活保障證》或勞動、工會等部門提供的其他有效證明;

　　(十一)本市城鎮(zhèn)職工與單位解除勞動關(guān)系一年以上未再就業(yè)的，應(yīng)提供與單位解除勞動關(guān)系證明或《失業(yè)證》;

　　(十二)職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致生活艱難的，應(yīng)提供二級甲等以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的診斷證明和病案、病人的醫(yī)�？�、當(dāng)期治療費用發(fā)票。非職工本人患病的，還應(yīng)提供婚姻證明或者親屬關(guān)系證明;

　　(十三)因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的，應(yīng)提供縣(區(qū))以上人民政府有關(guān)部門出具的突發(fā)事件證明、大額支出費用單據(jù)，職工及家庭其他成員的收入證明。

　　第十三條 職工符合同時申請?zhí)崛∨渑技爸毕涤H屬住房公積金條件的，除具備上述相應(yīng)證明外，還應(yīng)提供結(jié)婚證、配偶及直系親屬的身份證、戶口簿或者親屬關(guān)系證明及復(fù)印件。

　　第四章 提取額度

　　第十四條 符合本辦法第四條第(二)、(三)、(四)、(七)、(八)、(十)項提取條件的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部本息余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶。符合本辦法第四條第(一)、(五)、(六)、(九)、(十一)、(十二)項提取條件不銷戶提取住房公積金時，提取金額以百元整數(shù)為單位。

　　職工尚未還清公積金貸款的，其住房公積金賬戶余額應(yīng)優(yōu)先用于償還公積金貸款，剩余金額可提取。

　　第十五條 職工購建、大修自住住房可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。符合銷戶條件的，可提取全部存儲余額。購建住房證明材料的截止時間按以下情況確定：

　　(一)購買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷還建房)，自購房合同(協(xié)議)生效之日起12個月內(nèi)辦理一次提取手續(xù);

　　(二)購買二手房，自《房地產(chǎn)買賣契約》簽定生效之日起3個月內(nèi)辦理一次提取手續(xù);

　　(三)自建、翻建、大修自住住房，自施工合同或其他有效證明材料生效之日起12個月內(nèi)辦理一次提取手續(xù)。

　　第十六條 職工購建、大修自住住房提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額不足的，可同時提取其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;仍不足的，在自愿資助的前提下可提取其子女或父母住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但累計提取總額不能超過購建房總價款。如為拆遷還建房的，其合計提取額不能超過扣除拆遷補(bǔ)償款后實際發(fā)生的購房支出。

　　第十七條 在貸款期限內(nèi)，借款人每年可以提取一次本人及配偶(含共同還款人。下同)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額償還貸款本息。

　　(一)借款人申請?zhí)崛∽》抗�積金還貸須符合以下條件：

　　1、首次申請?zhí)崛∽》抗�積金還貸時間必須是在正常還貸6個月之后;

　　2、貸款期間能按月及時償還貸款本息，無拖欠、逾期等不良記錄;

　　3、兩次提取住房公積金還貸時間須間隔12個月以上(全部還清時除外)。

　　(二)根據(jù)抵押擔(dān)保方式的不同，借款人提取住房公積金還貸原則上應(yīng)符合以下要求：

　　1、借款人采用房產(chǎn)抵押方式或住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保方式取得公積金貸款且未為他人作擔(dān)保的，本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額之和在保留不少于3個月還貸額的基礎(chǔ)上，在剩余的住房公積金存儲余額內(nèi)提取還貸;

　　2、借款人采用住房公積金擔(dān)保方式取得公積金貸款的，提取住房公積金還貸后，本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額之和不得低于貸款余額的30%。

　　(三)已為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保的借款人及擔(dān)保人，在擔(dān)保期間符合提取條件的，可提取擔(dān)保之后的住房公積金繳存額。

　　(四)借款人或配偶的住房公積金賬戶不在公積金貸款發(fā)放地的分支機(jī)構(gòu)管理的，提取住房公積金償還公積金貸款時，需公積金貸款發(fā)放地分支機(jī)構(gòu)簽署《跨縣區(qū)提取住房公積金還貸通知單》，提取人執(zhí)通知單及有關(guān)提取資料到公積金繳存地分支機(jī)構(gòu)辦理提取及資金劃撥手續(xù)。

　　(五)借款人及配偶提取住房公積金用于償還公積金貸款的，由公積金中心通過銀行直接劃入借款人貸款賬戶沖抵貸款本金，不得挪作他用。特殊情況確需劃入借款人還貸存折賬戶用于歸還剩余貸款本息時，所提取的住房公積金不得超過12個月之內(nèi)實際已還貸款本息額。

　　借款人及配偶提取住房公積金用于償還商業(yè)性購房貸款的，由公積金中心通過銀行直接劃入借款人還貸儲蓄存折賬戶。

　　(六)借款人及配偶提取住房公積金用于提前還清公積金貸款的，所提取額不得超過結(jié)清時的還本付息額。

　　借款人及配偶提取住房公積金用于提前還清公積金貸款的，應(yīng)通過銀行直接劃轉(zhuǎn)沖抵貸款本金。借款人用自籌資金提前還清公積金貸款的，可憑貸款結(jié)清憑證在1個月內(nèi)辦理還貸提取手續(xù)，提取的公積金劃入本人儲蓄存折賬戶。

　　(七)借款人的住房貸款如為組合貸款，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款。

　　第十八條 提取住房公積金用于支付房租的，每年可以辦理一次提取手續(xù)。計算公式為：

　　每年提取額=(月房租租金—月家庭工資收入×15%)×12。

　　職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額不足時，可同時提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。以前年度未提取的不累計計算。

　　第十九條 職工正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　第二十條 職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致生活艱難的,可憑有效證明材料提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。提取額不得超過個人負(fù)擔(dān)費用部分。

　　第二十一條 職工因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的，可憑有效證明材料提取本人及配偶住房公積金賬內(nèi)的存儲余額。

　　第五章 提取程序

　　第二十二條 職工符合提取住房公積金條件的，應(yīng)填寫《臨沂市住房公積金提取申請表》，并按要求提供有關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，經(jīng)職工本人簽名、單位審核蓋章后，由單位公積金專管人員或職工本人持相關(guān)證明材料，向公積金中心分支機(jī)構(gòu)申請辦理提取手續(xù)。

　　職工同時提取配偶及直系親屬住房公積金的，還應(yīng)提供配偶及直系親屬單位審核蓋章的《臨沂市住房公積金提取申請表》、親屬關(guān)系證明材料。

　　職工如有特殊情況需他人代辦公積金提取的，應(yīng)委托本單位公積金專管人員代辦，并提供委托證明。代辦人員應(yīng)當(dāng)提供身份證及其復(fù)印件。

　　第二十三條 公積金中心分支機(jī)構(gòu)對職工提供的相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件審核無誤后，符合提取條件的，原件退還申請人，復(fù)印件公積金中心留存，同時辦理提取手續(xù)。需要核實的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起3個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)提取的決定。準(zhǔn)予提取的，由公積金中心分支機(jī)構(gòu)完成審批和系統(tǒng)錄入后，在《臨沂市住房公積金提取申請表》上加蓋審批專用章，退繳存單位一份記賬，同時開具《臨沂市住房公積金撥款委托書》，由受托銀行辦理資金劃撥手續(xù)。不準(zhǔn)予提取的，應(yīng)告知經(jīng)辦人或申請人不予提取的原因。

　　第二十四條 職工符合住房公積金提取條件，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。因特殊情況單位不能出具提取證明的，職工可憑規(guī)定的有效證明材料，直接到公積金中心各分支機(jī)構(gòu)申請辦理提取手續(xù)。

　　第二十五條 市公積金中心對各分支機(jī)構(gòu)辦理的提取業(yè)務(wù)實行備案審查制度。各分支機(jī)構(gòu)將每月提取情況匯總后上報市公積金中心。

　　第六章 監(jiān)督檢查

　　第二十六條 公積金中心和職工有權(quán)督促單位按規(guī)定審核職工的住房公積金提取手續(xù)，并為職工出具提取證明。任何單位和個人不得限制符合條件的職工提取住房公積金。

　　第二十七條 職工個人及所在單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司或有關(guān)部門機(jī)構(gòu)出具偽證套取住房公積金的，公積金中心有權(quán)追回被套取的住房公積金，并追究有關(guān)人員的責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第二十八條 單位經(jīng)辦人員或職工騙取他人住房公積金、職工提取住房公積金不按規(guī)定用途使用的，公積金中心有權(quán)追回被騙取或挪用的住房公積金。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第二十九條 公積金中心各分支機(jī)構(gòu)工作人員不按本辦法規(guī)定辦理住房公積金提取手續(xù)，或在辦理提取過程中濫用職權(quán)、弄虛作假、玩忽職守、徇私舞弊的，除追回提取的住房公積金外，由市公積金中心追究直接責(zé)任人和分管負(fù)責(zé)人的責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第三十條 公積金中心接受市住房公積金管理委員會、財政、審計、監(jiān)察等部門對住房公積金提取使用情況的監(jiān)督檢查。

　　第七章 附 則

　　第三十一條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十二條 本辦法自2010年10月1日起施行。

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