湖南公積金繳存比例及繳存基數(shù)

　　湖南公積金繳存比例為多少？繳存基數(shù)又是怎樣的呢？今天我們就一起來了解一下吧!

　　公積金繳存比例

　　2014年度單位和職工住房公積金繳存比例最低為職工上年度月平均工資的8%，最高不得超過12%，單位和個人的繳存比例須保持一致，除人才代理機(jī)構(gòu)外，同一單位所有職工的繳存比例保持一致。

　　人才代理機(jī)構(gòu)因代理單位不同，導(dǎo)致職工繳存比例不一致的，需向中心提交申請，中心審批同意后方可辦理年審，并在基數(shù)調(diào)整清冊中詳細(xì)標(biāo)明每位職工的繳存比例。

　　降低繳存比例和緩繳

　　企業(yè)因經(jīng)濟(jì)效益差，虧損嚴(yán)重，要求降低至最低繳存比例以下或緩繳住房公積金的，須填報《湖南省直單位住房公積金降低繳存比例、緩繳審批表》和相關(guān)證明材料，經(jīng)單位職工代表大會同意后報中心審批。

　　公積金繳存基數(shù)和月繳存額

　　(1)繳存基數(shù)。單位和職工住房公積金繳存基數(shù)為職工上年度月平均工資，最高不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度在崗職工月平均工資的3倍。根據(jù)長沙市統(tǒng)計(jì)局公布的“2013年全市在崗職工平均工資56381元”計(jì)算，2013年度長沙市在崗職工月平均工資為4699元。因此，2014年職工住房公積金月最高繳存基數(shù)為14097元。新繳存基數(shù)執(zhí)行時間為2014年7月1日至2015年6月30日。

　　(2)月繳存額。職工住房公積金月繳存額為月繳存基數(shù)乘以所在單位的住房公積金繳存比例。經(jīng)測算，2014年單位和職工住房公積金月繳存額最高各為1692元，即月繳存額合計(jì)不得超過3384元；單位和職工月繳存額最低各為100元，即月繳存額合計(jì)不得低于200元。

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　　一、申請貸款條件

　　1.借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個月(含)以上且住房公積金至少應(yīng)繳交至申請貸款前2個月。

　　2.借款人原銀行貸款用于購買長沙地區(qū)范圍內(nèi)并符合交易管理部門所規(guī)定的進(jìn)入市場流通的條件的住房，且還款記錄良好，原貸款銀行對借款人提前還款無異議。

　　3.借款人為原銀行貸款的借款人或其配偶。

　　4.申請辦理貸款職工及其配偶符合人民銀行征信系統(tǒng)管理的相關(guān)規(guī)定。

　　5.職工家庭(含本人和配偶)有住房公積金貸款未結(jié)清的，須貸款結(jié)清后方可銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。(住房公積金貸款包括本中心公積金貸款和其他中心的公積金貸款。)

　　6.職工家庭購買第二套房未辦理購房提取公積金的，可申請將銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　7.銀轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)需本人提交貸款申請資料，如確有特殊情況本人不能前來的，需提供借款人本人的公證委托書。

　　二、貸款金額

　　可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限 住房公積金個人賬戶余額)×2；

　　可貸額度低于30萬元且月還貸能力足夠，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工首次購買自住房申請貸款的，在此額度上增加20%。

　　最高不超過房屋成交價的80%、所抵押房屋評勘價值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值且單筆貸款金額不超過60萬元。

　　三、貸款年限

　　最長30年(抵押房產(chǎn)房齡和申請貸款年限合計(jì)不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年)，在借款人法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。

　　四、以下情形不予辦理銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款

　　1.繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房，但有過三次(含)以上住房注銷記錄的；

　　2.現(xiàn)有三套(含)以上或購買別墅、商住兩用住房的。

　　五、貸款費(fèi)用

　　1.房屋查勘調(diào)查費(fèi)：400元/戶。房屋查勘調(diào)查費(fèi)在完成查勘后不退費(fèi)。

　　2.相關(guān)付款項(xiàng)：代收抵押備案登記費(fèi)(該費(fèi)用由不動產(chǎn)登記中心收取，具體金額以不動產(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù))。

　　六、貸款流程

　　借款人憑

　�、偕矸葑C原件

　�、诮�一年的銀行個人住房貸款還款明細(xì)

　�、坫y行個人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件

　�、軠�(zhǔn)備抵押給公積金中心的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，或者有《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件向省直公積金中心提出申請，領(lǐng)取《個人住房公積金擔(dān)保貸款申請表》A、B表各一份，再提交其他相關(guān)資料(見七)至中心友誼路營業(yè)部，經(jīng)中心和擔(dān)保機(jī)構(gòu)確定公積金貸款資格，對借款人的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后，借款人自主選擇以下方式辦理：

　　(一)自籌資金方式：公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款相關(guān)合同，借款人自籌資金把原銀行個人貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)抵押注銷后前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，省直公積金中心發(fā)放貸款至借款人個人賬戶。貸款發(fā)放后，借款人憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書。

　　(二)其他房產(chǎn)抵押方式：公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款相關(guān)合同，與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，中心發(fā)放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補(bǔ)足，把原銀行貸款結(jié)清。貸款發(fā)放后，借款人憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書；憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等材料，辦理原房產(chǎn)抵押注銷后，申請退還保證金。

　　(三)階段性擔(dān)保方式：公積金貸款審批同意辦理后，借款人到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款相關(guān)合同，自愿與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款階段性擔(dān)保合同》，并繳納階段性擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，辦理委托公證(不可撤銷公證)，委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)為其代辦以公積金中心為抵押權(quán)人的抵押備案手續(xù)，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發(fā)放后在約定限期內(nèi)將原銀行個人住房貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)抵押注銷后協(xié)助擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理與公積金中心的抵押登記手續(xù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)領(lǐng)取抵押權(quán)證后，借款人憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等材料，申請退還保證金；憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書。

　　七、貸款需提交的資料(以下提交的復(fù)印件資料需在簽約時核對原件)

　　1.《個人住房公積金擔(dān)保貸款申請表》A、 B表各一份，購房合同原件(在2016年9月9日前成交的二手房須提供房地局網(wǎng)簽備案合同；2016年9月9日之后在不動產(chǎn)登記中心交易的，其二手房貸款合同應(yīng)明確按揭貸款性質(zhì)，且購房合同、契稅票、借款合同三者的房屋總價須一致)及復(fù)印件一份(原件辦理完畢后退還)。

　　2.銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款方式選擇確認(rèn)表原件一份(本人須當(dāng)面簽名和加蓋手印)

　　3.原貸款銀行的《擔(dān)保貸款合同》、《抵押合同》原件及復(fù)印件一份(原件辦理完畢后退還)。

　　4.原貸款銀行貸款剩余本金清單(至申請貸款一個月)一份(加蓋原貸款銀行業(yè)務(wù)公章)。

　　5.原貸款銀行出具的借款人近一年的還款記錄證明(加蓋銀行業(yè)務(wù)公章)一份，準(zhǔn)備抵押的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》復(fù)印件，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件一份。

　　6.《個人住房公積金擔(dān)保貸款申請表》A、B兩表按要求填寫、蓋章并粘貼以下資料：

　　(1)借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件二份、夫妻雙方及子女戶口本復(fù)印件一份，戶口不能證明子女關(guān)系的，另提供子女關(guān)系證明(獨(dú)生子女證、出生證明等)；已婚未育一年以上需女方單位出具未生育證明(女方無工作單位的，由戶口所在地社區(qū)居委會出具)；

　　(2)已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件一份；離異后須提供離婚證(或提供民事調(diào)解書和判決書)復(fù)印件、離婚協(xié)議書復(fù)印件各一份，借款人不論婚否，均須填寫個人住房公積金貸款承諾書(A表第二頁)，本人須當(dāng)面簽名和加蓋手�。�

　　(3)購房發(fā)票復(fù)印件二份、還貸卡(長沙市內(nèi)任意光大銀行網(wǎng)點(diǎn)開辦的銀行卡，已有“陽光住房公積金卡”的無需再另外開辦)復(fù)印件二份；

　　(4)戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地產(chǎn)權(quán)管理部門(縣級及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房產(chǎn)情況證明，房產(chǎn)持有套數(shù)證明有效期為6個月，從開具之日起至個人住房公積金貸款審批完成為止，產(chǎn)權(quán)情況證明上須附有出具機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話；

　　(5)借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外準(zhǔn)備以下資料：

　　①由繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》

　�、谧罱�一年的公積金繳存流水

　　③職工(住房公積金)基本情況表(湖南省內(nèi)繳存職工需進(jìn)行賬戶凍結(jié)并顯示凍結(jié)信息)(以上證明須蓋管理部章；

　　(6)需提供原貸款銀行還貸賬戶開戶行名稱、戶名及卡號(存折號)復(fù)印件一份(銀轉(zhuǎn)按階段性擔(dān)保方式適用)；

　　7.借款人的公積金由代理機(jī)構(gòu)代繳的，須提供近6個月的社保繳交明細(xì)及工作單位的勞務(wù)合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實(shí)際工作單位。但如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金12個月(含12個月)以上，且期間無斷繳或轉(zhuǎn)移的，可以免于提供社保繳交證明。

　　湖南公積金繳存比例及繳存基數(shù)

　　職工本人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳，具體繳存指南如下：

　　一、繳存基數(shù)

　　住房公積金的繳存基數(shù)為職工本人上年度月平均工資,即按照職工本人上一年度工資總額除以12確定。

　　住房公積金繳存基數(shù)不得低于上一年度長沙市人社部門公布的職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn),不得超過長沙市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度在崗職工月平均工資的3倍。

　　2022年度職工住房公積金繳存基數(shù)最高為28700元、最低為1930元。

　　湖南省直公積金繳存基數(shù)（最新）

　　二、繳存比例

　　住房公積金繳存比例由單位確定，不低于5%，不高于12%。同一單位職工的繳存比例應(yīng)當(dāng)一致，且職工住房公積金繳存比例和單位住房公積金繳存比例應(yīng)當(dāng)一致。

　　三、月繳存額

　　月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之月起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以住房公積金繳存比例。

　　2022年度單位和職工住房公積金月最高繳存額為6888元，月最低繳存額為194元。

　　湖南省直公積金月繳存額標(biāo)準(zhǔn)（最新）

　　四、繳存流程

　　1、線下繳存

　　單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日以內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到省直中心在受委托銀行開設(shè)的住房公積金專戶內(nèi)，并向受委托銀行提供《住房公積金匯繳書》。

　　2、線上繳存

　　繳存入口：湖南省直公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳

　　住房公積金專管員網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)與柜面辦理業(yè)務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)相同，具有同等法律效力。網(wǎng)上繳存業(yè)務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)與柜面繳存業(yè)務(wù)審核標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　湖南省住房公積金的繳存比例及繳存基數(shù)有以下規(guī)定：

　　繳存比例：

　　住房公積金的繳存比例通常由單位確定，但需在一定的范圍內(nèi)浮動。根據(jù)最新的信息，繳存比例不應(yīng)低于5%，也不應(yīng)高于12%。這意味著單位可以根據(jù)自身情況，在5%至12%之間選擇一個合適的整數(shù)比例作為繳存比例。行政事業(yè)單位的繳存比例一般設(shè)定為12%。單位和職工的繳存比例必須保持一致。

　　繳存基數(shù)：

　　住房公積金的繳存基數(shù)為職工本人上一年度的月平均工資。這個基數(shù)有一定的上下限規(guī)定。例如，根據(jù)2023年的數(shù)據(jù)，湖南省直公積金的繳存基數(shù)下限為1930元，這是長沙市人力資源和社會保障部門發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。而繳存基數(shù)的上限則根據(jù)長沙市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍來確定，例如在2023年7月1日起，這一上限為30293元，這是基于2022年度長沙市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工月平均工資10097.58元的3倍四舍五入后得出的。

　　綜上所述，職工的住房公積金實(shí)際月繳存額為其月平均工資乘以繳存比例，但不超過上述設(shè)定的上下限。這些數(shù)值可能會隨時間及相關(guān)政策調(diào)整而有所變化，因此建議定期查閱最新的官方公告或通知以獲取最準(zhǔn)確的信息。

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