南京公積金政策2017

　　2017年南京公積金政策受到大家的廣泛關(guān)注，下面我們?nèi)チ私庖幌掳?

　　

　　今年南京共發(fā)放住房公積金貸款3.9萬筆，147億元;

　　其中共發(fā)放“公轉(zhuǎn)商”貸款1.85萬筆，69.25億元。

　　住房公積金發(fā)放比例

　　1.支持購買90平方米(含)以下剛性需求住房22628戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.02%;

　　2.支持住房公積金月繳存額低于月平均標(biāo)準(zhǔn)的中低收入職工購房貸款22735戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的58.29%;

　　3.支持首套房貸款30694戶，占當(dāng)年貸款發(fā)放戶數(shù)的78.7%。

　　面對購房需求持續(xù)上升，公積金可貸資金持續(xù)減少的問題。

　　南京住房公積金管理中心推出了“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)，研究出一套簡化結(jié)算的“三方關(guān)系”模式。

　　所謂“三方關(guān)系”，即

　　首先，購房職工按照正常程序向貸款銀行申請住房公積金貸款;

　　然后，按住房公積金貸款規(guī)則向中心還款;

　　最后，由中心按商業(yè)性個(gè)人貸款規(guī)則向貸款銀行還款的模式;

　　職工每月不增加還款負(fù)擔(dān)。當(dāng)公積金資金有結(jié)余時(shí)，中心只需對貼息貸款商貸部分做提前還款，即可回購貼息貸款為公積金貸款，操作簡便。

　　“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)的推出不僅成功緩解了住房公積金的資金困難，也大大減少了職工排隊(duì)等待放貸的時(shí)間。此業(yè)務(wù)在2016年南京市社會(huì)建設(shè)創(chuàng)新優(yōu)秀案例評選活動(dòng)中被評為優(yōu)秀案例。

　　1、公積金買房

　　1)一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，即可申請公積金貸款。

　　2)職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上，同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。

　　3)具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。

　　4)購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的.、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。

　　5)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。

　　2、公積金貸款

　　公積金貸款所需材料

　　申請公積金貸款時(shí)，職工應(yīng)按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報(bào)《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應(yīng)購、建房證明材料：

　　1)申請商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票);所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》;

　　2)申請二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;

　　3)申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;

　　4)申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證;

　　5)申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評估報(bào)告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。

　　3、公積金提取

　　職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

　　1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2)離休、退休的;

　　3)部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　4)出境定居的;

　　5)償還購房貸款本息的;

　　6)租住公共租賃住房的或在本市無產(chǎn)權(quán)住房且房租超出家庭工資收入的10%的;

　　7)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;

　　8)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　4、公積金付房租

　　1)條件：

　　公積金連續(xù)繳存滿3個(gè)月。

　　個(gè)人或夫妻雙方在南京市無住房。

　　2)材料：

　　個(gè)人或者配偶的婚姻狀況證明

　　個(gè)人或者夫妻雙方的身份證明

　　所租住房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

　　單位提供加蓋預(yù)留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》

　　有公積金龍卡的帶上卡

　　特別提醒：不需要再去房產(chǎn)局檔案館開無房證明!

　　3)流程：

　　只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。

　　4)額度：

　　南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發(fā)票，個(gè)人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。

　　5)時(shí)間：

　　每年的6月份至12月份，可以提取一次

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