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南通住房公積金貸款指南
日前，南通市住房公積金管理中心在官網(wǎng)公布《關(guān)于調(diào)整南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例的意見》，規(guī)定：南通公積金貸款購買二套房最低首付調(diào)整至40%，3月30日開始執(zhí)行!如下為南通住房公積金貸款指南，僅供參考!
南通住房公積金貸款指南
南通公積金貸款
貸款條件
1、具有完全民事行為能力。
2、按規(guī)定在本市正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、信用良好,有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。
南通不受住房公積金繳存時間的限制
南通公積金貸款償還能力的確認
貸款流程
1、通用貸款流程
a、申請住房公積金個人貸款,屬購買自住住房的,應(yīng)當在房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起一年內(nèi)向南通市住房公積金管理中心分支機構(gòu)或受委托銀行提出申請。
屬建造、翻建、大修住房的,應(yīng)當在最終審批文件頒發(fā)之日起一年內(nèi)向南通市住房公積金管理中心分支機構(gòu)或受委托銀行提出申請。
b、申請住房公積金個人貸款時,借款人應(yīng)當填寫有關(guān)住房公積金個人貸款申請表。
c、住房公積金管理中心分支機構(gòu)或受委托銀行對借款人填寫的申請表及所提供的材料進行審核,并作出是否準予貸款的決定。對符合貸款條件的,由南通市住房公積金管理中心分支機構(gòu)或受委托銀行與借款人簽訂住房公積金借款合同、還款協(xié)議等,并辦理公證、抵押等有關(guān)貸款手續(xù)。
d、住房公積金個人貸款手續(xù)辦妥后,原則上由受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位賬戶或個人還貸賬戶。
2、 南通商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程
貸款材料
1、基本材料
身份證、戶口簿、結(jié)婚證(已到法定結(jié)婚年齡尚未結(jié)婚的,提供未婚證明)及其他有效身份證明。
2、其他材料
a、購買住房的提供規(guī)范的購房合同、財稅部門監(jiān)制的付款憑證或者提供房屋銷售發(fā)票、契稅發(fā)票、房屋所有權(quán)證等。
b、建造、翻建、大修住房的,提供批準文件或合法權(quán)屬證書等證明材料。
c、需要評估的,應(yīng)提供有權(quán)評估機構(gòu)出具的評估報告書。
d、借款人夫妻一方在異地繳存住房公積金的,需提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的.正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金滿6個月以上及在當?shù)責o住房公積金個人貸款的證明。
e、南通市住房公積金管理中心規(guī)定的其他材料。
額度與利率
1、貸款額度:
南通公積金貸款額度
2、貸款期限:
貸款期限最長不超過30年。
借款人年齡加貸款期限,男最長不超過65周歲,女最長不超過60周歲。
用于建造、翻建、大修住房及購買現(xiàn)住公有住房,貸款期限最長不得超過10年。
3、公積金貸款利率
貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%,
貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。
注意:貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若遇法定利率調(diào)整,從下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
4、公積金貸款額度計算
http://www.ntgjj.com/index.asp(網(wǎng)頁中間部分計算)
還款
1、正常還款方式及規(guī)定:
住房公積金貸款的還款方式有三種:等額本息還款法、等額本金還款法、一次還本付息。具體如下:
a. 南通等額本息還款法
b. 南通等額本金還款法
c. 南通一次還本付息法
2、公積金提前還款額及利息計算
南通住房公積金異地貸款指南
申請條件
1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
申請材料
1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的'住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
辦理流程
1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。
2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
3、核實情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。
4、開設(shè)賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。
5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)
貸款利率和期限
貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。
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